Lejekontrakter og boligsøgning
Sådan søger, sammenligner, dokumenterer og underskriver du et canadisk lejemål med færre overraskelser.
Begynd din boligsøgning med at beslutte, om du har brug for et værelse, en lejlighed, et hus, en kælderbolig eller en anden separat sekundær boligenhed, og sammenlign derefter de samlede månedlige omkostninger i stedet for kun at se på den annoncerede husleje. En sekundær boligenhed har normalt egen indgang, køkken, badeværelse og opholdsareal, men reglerne for disse boliger varierer meget fra jurisdiktion til jurisdiktion. Spørg derfor udlejeren eller ejendomsadministratoren, hvilke godkendelser og lejevilkår der gælder, før du betaler noget. Til den første søgning anbefaler guiden for nytilflyttede flere muligheder: spørg venner, se rubrikannoncer, besøg medborgerhuse og opslagstavler i butikker, gennemgå online-rubrikannoncer, kontakt udlejningsbureauer, brug bureauernes websteder, se efter skilte med “Til leje” i kvartererne, og søg hjælp hos organisationer, der hjælper immigranter, såsom Association for New Canadians (Foreningen for nyankomne canadiere). Den samme guide henviser nytilflyttede til Canada Mortgage and Housing Corporation (Canadas bolig- og realkreditorganisation) samt provinsielle eller territoriale faktablade om lokale boligmyndigheder og lokale regler. Før en skriftlig oversigt over alle annoncer, herunder adresse, månedlig husleje, antal soveværelser, inkluderede forsyningsydelser, indflytningsdato, lejeperiodens længde, parkering, vaskefaciliteter, kæledyr og kontaktoplysninger ved vedligeholdelse. Det er vigtigt, fordi canadisk lejelovgivning er organiseret efter provins eller territorium og ikke efter én universel boligkontrakt. Guiden giver en nyttig sammenligning af månedlig husleje for etværelsesboliger og huse med tre soveværelser i centrale byer, men viser også, hvorfor et nationalt gennemsnit kan være misvisende: Vancouver står opført med C$2,792.20 for en bolig med ét soveværelse og C$5,099.12 for en bolig med tre soveværelser, mens Winnipeg står opført med henholdsvis C$1,289.21 og C$2,063.64. Toronto står opført med C$2,512.16 og C$4,425.00, og Quebec City med C$1,324.69 og C$1,968.08. Det er tallene i den pågældende guide, som er hentet fra Numbeo, og ikke et løfte om huslejen for en bestemt annonce. Brug dem som sammenligningspunkter, og bekræft derefter den præcise pris og hvad der er inkluderet, skriftligt med udlejeren. Guiden for nytilflyttede om at leje et hus i Canada
Forbered din ansøgning, før du aftaler fremvisninger, så du kan reagere hurtigt, når en passende bolig bliver ledig. Den leverede guide for nytilflyttede siger, at udlejere ofte beder om dokumentation for indkomst, f.eks. lønsedler eller kontoudtog, ansættelsesbreve, kreditoplysninger og referencer fra tidligere udlejere. Hvis du er studerende, ny immigrant eller arbejdstager og endnu ikke har opbygget en canadisk kredithistorik, skal du forklare situationen tydeligt og om nødvendigt tilbyde referencer fra udlandet. Guiden siger også, at immigranters bosættelsestjenester kan hjælpe med arbejde, referencer eller canadisk kredithistorik. Ved en fremvisning skal du specifikt spørge om forsyningsydelser, kæledyr, vedligeholdelsesprocedurer, indflytningsdato, parkering, hårde hvidevarer og eventuelle fællesarealer. Tag noter og fotografier, så du kan sammenligne boliger og bevare dokumentation for boligens stand, før du flytter ind. Økonomisk forberedelse er lige så vigtig. Guiden siger, at du ud over den første måneds husleje kan blive forventet at betale den sidste måneds husleje som depositum samt et sikkerhedsdepositum. Den beskriver et sikkerhedsdepositum som normalt svarende til én måneds husleje og refunderbart ved fraflytning, hvis der ikke er skader ud over almindeligt slid. Opfatt ikke denne beskrivelse som en universel canadisk regel: lejekrav varierer efter provins eller territorium, og regeringen i British Columbia forklarer særskilt lejedeposita og gebyrer for sin jurisdiktion. Før du overfører penge, skal du bede om udlejerens juridiske navn, ejendommens adresse, en skriftlig kvittering eller betalingsregistrering, formålet med hver betaling og betingelserne for tilbagebetaling af eventuelle deposita. Et depositum bør aldrig erstatte en skriftlig aftale. Hvis en udlejer vil have penge, før boligen er blevet vist, nægter at identificere boligen eller ikke vil forklare, hvilket beløb der er husleje, og hvilket der er depositum, skal du sætte processen på pause og søge lokal bolighjælp. Ved et lejemål i British Columbia kan du se provinsens side om Lejedeposita og gebyrer og sammenligne oplysningerne med den konkrete aftale, du bliver bedt om at underskrive.
Læs lejekontrakten som et praktisk arbejdsdokument og ikke blot som en formalitet. Bekræft udlejerens og lejernes juridiske navne, den fulde adresse, den månedlige husleje, betalingsdatoen, lejeperioden, procedurer for fornyelse eller ophør, inkluderede hårde hvidevarer, ansvaret for forsyningsydelser, rettigheder til parkering eller opbevaring, vilkår for kæledyr, regler om rygning, hvordan reparationer skal anmeldes, regler for adgang og eventuelle forsikringskrav. Guiden for nytilflyttede siger, at en lejekontrakt beskriver lejerens rettigheder og ansvar, huslejens størrelse, lejeperioden, som ofte er ét år, vilkårene for at afslutte lejemålet og måder at vedligeholde boligen på. Oplysningerne om lejemål i British Columbia identificerer to grundlæggende aftaletyper: måned til måned og tidsbegrænset, hvor tidsbegrænsede lejemål normalt varer ét år. PLEA’s vejledning om lejeaftaler beskriver også løbende lejemål såsom uge til uge eller måned til måned samt faste perioder såsom seks måneder eller et år. Disse beskrivelser er nyttige begreber, når du sammenligner kontrakter, men de erstatter ikke lovgivningen i den provins, hvor boligen ligger. Skriv ned, om den annoncerede husleje omfatter vand, affaldsindsamling, elektricitet, naturgas, varme, internet eller vedligeholdelses- eller bygningsgebyrer. Guiden for nytilflyttede siger, at vand og affaldsindsamling typisk er inkluderet i huslejen, mens elektricitet, varme og internet kan kræve separate konti, men det er den faktiske lejekontrakt, der bestemmer, hvad du skal betale. Spørg, om forsyningsydelser måles individuelt, deles mellem boliger, faktureres af udlejeren eller betales direkte til en leverandør. De leverede kilder fastslår ikke én national faktureringsordning. Hvis kontrakten henviser til “hydro”, “heat”, “gas”, “water”, “common costs” eller “maintenance fees”, skal du bede udlejeren om at definere hvert begreb skriftligt. Opbevar den underskrevne aftale, kvitteringer, inspektionsfotografier, e-mails og reparationsanmodninger samlet. I Ontario forklares de fleste rettigheder ved boliglejemål gennem Residential Tenancies Act (loven om boliglejemål), og vejledningen om lejerrettigheder i Ontario fastslår, at lejere har ret til en sikker bolig, rimelige reparationer, privatliv, nødvendige forsyningsydelser og lovligt regulerede huslejestigninger. Hvilke rettigheder har jeg som lejer?
Hvis huslejen på det private marked er for høj, bør du undersøge subsidierede boliger tidligt, men du skal ikke gå ud fra, at en ansøgning fører til en ledig bolig på kort sigt. British Columbia Housing Registry (boligregistret i British Columbia) beskriver subsidierede boliger som langsigtede boliger for personer, der har fast bopæl i British Columbia, med leje beregnet efter husstandens indkomst på 30% af husstandens samlede bruttoindkomst og med en minimumsleje baseret på antallet af personer. Den samme side siger, at ansøgere skal opfylde krav til husstand, bopæl, indkomst og aktiver. Den angiver berettigede grupper, herunder familier, seniorer, personer med handicap og visse lavindkomstpersoner eller par, som er hjemløse eller risikerer at blive hjemløse. Den beskriver også bopælskategorier, herunder canadiske statsborgere, der ikke er under sponsorering, personer, der lovligt er blevet optaget med henblik på permanent ophold og ikke er under sponsorering, regeringssponsorerede flygtninge, personer, der har søgt om flygtningestatus, samt ukrainere i Canada under CUAET-visummet. Ansøgningsprocessen kan omfatte Housing Registry eller direkte ansøgninger til nonprofitforeninger og kooperativer. Listerne er ikke en oversigt over ledige boliger; de viser bygninger og hvordan man søger. For at bruge online-listerne skal du indtaste den ønskede placering, vælge minimums- og maksimumsantallet af soveværelser, indsnævre resultaterne, åbne bygningsoplysningerne og notere, om ansøgningen bruger registret eller skal sendes direkte til udbyderen. BC Housing (boligmyndigheden i British Columbia) anbefaler at søge alle bygninger, der opfylder dine behov. Hvis du søger på papir, skal du indsende kopier i stedet for originaldokumenter. Siden angiver muligheder for upload, personligt fremmøde, post og fax. Efter ansøgningen skal du holde den aktiv ved at opdatere den én gang hver sjette måned og hver gang dine kontaktoplysninger, husleje, indkomst, helbreds- eller parforholdsstatus eller husstandens størrelse ændrer sig. BC Housing advarer om, at efterspørgslen overstiger det tilgængelige udbud, så ventetiden ikke kan forudsiges. Ved en tvist i Ontario har Landlord and Tenant Board (udlejer- og lejerævnet) jurisdiktion efter Residential Tenancies Act, 2006, og siden om den offentlige myndighed i Ontario identificerer nævnet som det organ, der behandler og træffer afgørelse i ansøgninger om boliglejemål. Det giver nytilflyttede en klar rækkefølge: søg, bekræft boligen, forbered dokumenterne, sammenlign de skriftlige omkostninger, underskriv først efter at have læst aftalen, og registrer alle senere anmodninger eller reparationer. Subsidierede boliger og Landlord and Tenant Board
Øv Engelsk med lydøvelser
Skærp din Engelsk-lytteforståelse med AI-drevne lydøvelser
Oprettelse af elektricitet, gas og vand
Planlæg forsyningskonti, ansvar, regninger og opvarmningsdetaljer før din indflytningsdato i Canada.
Oprettelsen af forsyningsydelser begynder med lejekontrakten, fordi det første spørgsmål ikke er “Hvilket selskab skal jeg ringe til?”, men “Hvilke tjenester er jeg ansvarlig for?” Den leverede guide for nytilflyttede siger, at du skal bekræfte, hvilke forsyningsydelser der er inkluderet i huslejen, og bemærker, at vand og affaldsindsamling typisk er inkluderet, mens du skal oprette konti for de resterende tjenester såsom elektricitet, varme og internet. Opfatt dette som et planlægningspunkt og ikke som en national regel: Lejekontrakten for netop din bolig skal angive det faktiske ansvar. Bed udlejeren eller ejendomsadministratoren om tjenesternes navne, proceduren for kontooverførsel, målernummeret hvis relevant, faktureringsadressen, startdatoen og oplysninger om, hvorvidt den tidligere konto lukkes eller overføres. Hvis boligen har elektricitet og naturgas, skal du spørge, om den samme leverandør håndterer begge dele, eller om der kræves separate konti. Hvis vand faktureres særskilt, skal du spørge, om den kommunale myndighed fakturerer dig direkte, om udlejeren fakturerer boligen, eller om vand er inkluderet i huslejen. Det leverede materiale fastslår ikke én procedure, der gælder i hele Canada. Aftal startdatoen før indflytning, så kontoen begynder den dag, du bliver ansvarlig, og bed om en skriftlig bekræftelse. Ved indflytning skal du fotografere el-, gas- og vandmålere, hvis de er tilgængelige, og notere dato, viste målerstande og boligens adresse. Gem den første regning, og sammenlign den med lejekontrakten. Formålet er ikke at anslå en national forsyningspris ud fra ét eksempel, men at forhindre en uoverensstemmelse mellem kontrakten og den første faktura. Canadas energiforhold er decentraliserede: Den leverede oversigt siger, at provinsregeringerne har jurisdiktion over efterforskning, udvikling, bevaring og forvaltning af ikke-fornybare ressourcer samt over elproduktion, mens det føderale ansvar primært vedrører handel mellem provinser og international handel samt ikke-fornybare ressourcer på føderale arealer. Den siger også, at provinsielle forsyningsnævn regulerer olie, naturgasaktiviteter, rørledninger og distributionssystemer, og at konkurrencen på elmarkedet i detailleddet varierer fra provins til provins. Din leverandør, takststruktur og kontoproces afhænger derfor af provinsen og boligen. Canadas energipolitik
Elektricitetsterminologien kan være forvirrende, når du kommer fra et andet land, så registrer tjenestedetaljerne uden at antage, at alle canadiske boliger har det samme udstyr. Det leverede studie af boligenergi beskriver et hus i Burnaby, British Columbia, som blev forsynet af BC Hydro gennem en 240 V, 200A-installation. Det forklarer, at to 120 V-ledninger ifølge beskrivelsen af canadiske boliger i artiklen kommer ind i huset som to ben på samme fase, hvor stangtransformere omdanner enfaset strøm til to ben. Det er en teknisk beskrivelse af det overvågede hus og dets elforsyning og kan ikke erstatte en kontrol af den bolig, du vil leje. Den praktiske læring er at spørge, om elektriciteten måles separat, om opvarmningen er elektrisk eller gasbaseret, og om større hårde hvidevarer er inkluderet i lejemålet. Det samme studie målte 24 elektriske belastninger ved eltavlen og beholdt 21 belastninger til analysen; det udelukkede stikket til gaskomfuret, stikket til mikrobølgeovnen og en ubrugt lysgruppe. Det viser, hvorfor en boligs elforbrug afhænger af udstyret og beboerne og ikke kun af boligarealet. Til opvarmning brugte huset i studiet et HVAC-system med to brændsler: en varmepumpe kølede boligen om sommeren og opvarmede den om vinteren, mens et gasfyr med tvungen luftcirkulation blev brugt, når det var for koldt til, at varmepumpen kunne fungere effektivt. Det dokumenterede skift skete ved en udendørs temperatur på 2°C eller derunder. Termostaten var indstillet til en konstant opvarmningsværdi på 21°C, og køleindstillingen lå mellem 24°C og 26°C. Fyret havde en angivet effektivitet på 93%, og varmepumpen havde 17 SEER. Disse tal hjælper dig med at stille præcise spørgsmål ved en fremvisning: Er opvarmning inkluderet i huslejen? Opvarmes boligen med elektricitet, naturgas eller et system med to brændsler? Hvem styrer termostaten? Pålægger lejekontrakten lejeren at skifte filtre eller udføre andre rutineopgaver? Kopiér ikke indstillingerne fra Burnaby ind i dit budget eller din kontrakt; brug dem kun som dokumenterede eksempler på, hvorfor opvarmningstype og driftsindstillinger er vigtige. El-, vand- og naturgasforbrug i et beboelseshus i Canada fra 2012 til 2014
Læg et budget for forsyningsomkostninger ud fra dimensionerne og tjenesterne i den bolig, du faktisk overvejer, og sørg samtidig for at mærke de leverede sammenligningstal tydeligt. Det pålidelige Numbeo-udsnit angiver C$211.88 pr. måned for grundlæggende forsyningsydelser i en lejlighed på 915 square feet, defineret dér som elektricitet, opvarmning, køling, vand og affald. Det er et landetal for Canada og ikke en garanteret regning for en bestemt by, bygning, årstid eller husstand. Det fortæller ikke, hvor meget af beløbet der vedrører elektricitet, gas, vand eller affald på din fremtidige adresse, så brug det ikke til at anfægte en udlejers faktura uden at kontrollere lejekontrakten og leverandørens regning. Energistudiet af boligen giver en anden type dokumentation: Det indsamlede målinger af elektricitet, vand og naturgas i 730 dage pr. måler og inkluderede faktureringsdata for forsyningsydelser i omkostningsanalysen. Den overvågede ejendom var et hus på 2,140 square feet i Burnaby med kælder og en udlejningsbolig, der optog cirka halvdelen af kælderen. Husstanden omfattede en familie på tre i hovedhuset og én mandlig beboer i udlejningsboligen. Fordi ejendommen, beboertallet, udstyret og perioden er specifikke, kan disse data ikke blive til et nationalt gennemsnit, men de viser, hvorfor et fritliggende hus, en separat bolig og en lejlighed ikke bør sammenlignes, som om de var identiske. Før du underskriver, skal du spørge efter den tidligere lejers typiske regninger, hvis udlejeren er villig til at dele dem, men stol på leverandørens aktuelle takstoplysninger og dit skriftlige ansvar frem for et uformelt skøn. Ved fremvisningen skal du spørge, om varmt vand opvarmes med elektricitet eller gas, om der er køling, om boligen har fyr, varmepumpe, panelovne eller et andet system, og om lejekontrakten gør dig ansvarlig for en eventuel minimumsafgift på forsyningsydelser. Efter indflytning skal du føre en månedlig oversigt over faktureringsperioden, forbruget, det skyldige beløb og betalingsdatoen. Hvis en regning ser usædvanligt høj ud, skal du først sammenligne faktureringsperioden og målerstanden med din indflytningsregistrering og derefter kontakte leverandøren eller udlejeren i overensstemmelse med kontrakten. De leverede data understøtter omhyggelig måling og sammenligning, ikke et løfte om, at alle canadiske husstande betaler det samme beløb. Leveomkostninger i Canada og AMPds2-data om boligenergi
Nødvendige forsyningsydelser skal behandles som både et sikkerheds- og lejespørgsmål samt et faktureringsspørgsmål. Vejledningen om lejerrettigheder i Ontario siger, at lejere skal have adgang til varme, varmt og koldt vand, elektricitet og brændstof såsom naturgas. Den fastslår også, at en udlejer ikke må lukke for disse tjenester, selv om lejeren ikke har betalt husleje, selv om der kan forekomme en kort afbrydelse i forbindelse med reparationer. Vejledningen siger, at udlejeren kan betale for nødvendige forsyningsydelser, eller at lejeren kan betale for dem, og derfor skal lejekontrakten kontrolleres, før du antager, at en forsyningsydelse er inkluderet. Ontarios angivne varmestandard er særligt konkret: Udlejeren skal opvarme boligen fra 1. september til 1. juni og sikre, at varmen er mindst 20°C, selv om nogle kommuner har en højere standard eller lidt andre datoer. Hvis lejemålet har central aircondition, kan en kommune kræve, at udlejeren opretholder en maksimumstemperatur på højst 26°C mellem juni og september. Hvis boligen ikke har aircondition, siger vejledningen, at en lejer kan installere en under de betingelser, der står i section 36.1 i Residential Tenancies Act, og at udlejeren kan anmode om en inspektion med mindst 24 timers skriftligt varsel om adgang. Registrer dato og klokkeslæt for enhver afbrydelse, hvilken tjeneste der er berørt, temperaturen hvis relevant, din meddelelse til udlejeren og svaret. Ved normal kontooprettelse skal du udfylde en indflytningsliste: indhent leverandørernes navne, bekræft hvilke tjenester der er inkluderet, anmod om kontostartdatoer, registrer målerstande, gem bekræftelser og kontrollér den første faktura mod lejekontrakten. Ved en tvist i Ontario siger vejledningen om ansøgninger til Landlord and Tenant Board, at ansøgninger kan indsendes online gennem Tribunals Ontario-portalen eller med post samt personligt på forskellige ServiceOntario-centre (Ontarios servicecentre); LTB modtager ikke længere ansøgninger personligt på hovedkontoret. LTB sender en pakke, der indeholder ansøgningen og en Notice of Hearing, og i de fleste tilfælde skal dokumenter forkyndes inden fristen. Lejerrettigheder i Ontario og Indsendelse af en LTB-ansøgning
Øv Engelsk med lydøvelser
Øv Engelsk-sætninger, du faktisk kan bruge i Canada
Boligforsikring og vedligeholdelsesgebyrer
Forstå lejerforsikring, reparationspligter, bygningsgebyrer og dokumentation, før du flytter ind.
For en lejer betyder “boligforsikring” normalt lejerforsikring eller lejeres forsikring og ikke forsikring af selve bygningen. Den leverede guide for nytilflyttede anbefaler at overveje lejerforsikring for at beskytte ejendele mod begivenheder såsom brand, tyveri eller vandskade og siger, at den ikke er påkrævet i alle situationer. Vejledningen om lejerrettigheder i Ontario siger dog, at lejerforsikring kan være et krav i lejekontrakten, så kontrollér den skriftlige aftale i stedet for at stole på en generel påstand om, at den er valgfri. Spørg udlejeren præcist, hvilken dokumentation der kræves, hvornår den skal indsendes, om policen skal være aktiv under hele lejeperioden, og om kontrakten bruger betegnelsen “tenant insurance”, “contents insurance” eller et andet udtryk. De kilder, der er leveret her, angiver ingen national forsikringspræmie, ingen standarddækning og ingen universel liste over undtagelser, så du skal ikke opfinde et budgettal ud fra denne guide. Bed et forsikringsselskab om et tilbud baseret på boligen, dine ejendele og den ønskede dækning, og opbevar derefter policens dokumenter og betalingsbekræftelser sammen med lejekontrakten. Forsikring fjerner ikke behovet for straks at anmelde en lækage, brand, farlig tilstand eller anden skade. Opret en indflytningsregistrering med daterede fotografier af gulve, vægge, lofter, vinduer, hårde hvidevarer, sanitetsinstallationer og synlige vandmærker. Registreringen hjælper med at skelne mellem eksisterende forhold og senere skader, men den erstatter ikke udlejerens juridiske forpligtelser eller forsikringspolicens vilkår. Ved fremvisning af en lejlighed skal du spørge, om bygningen har et fælles system til vandskader, om lejekontrakten kræver, at du rapporterer hændelser til en ejendomsinspektør, og om der gælder særlige regler for cykler, opbevaring, kæledyr eller værdifulde ejendele. Gå ikke ud fra, at udlejerens bygningsforsikring beskytter din personlige ejendom; de leverede kilder omtaler specifikt lejerforsikring som beskyttelse af lejerens ejendele og udgifter i forbindelse med skader. Siden om lejerrettigheder i Ontario siger også, at en lejer kan være forpligtet til at have lejerforsikring som en del af lejekontrakten og henviser til oplysninger, der forklarer lejerforsikring. Hvilke rettigheder har jeg som lejer? og Guiden for nytilflyttede om at leje et hus i Canada
Vedligeholdelsesansvaret bør opdeles i tre spørgsmål: Hvad skal udlejeren levere, hvad skal lejeren gøre hver dag, og hvordan skal en reparation anmeldes? Guiden for nytilflyttede siger, at udlejere generelt opkræver husleje, holder bygningen i god og sikker stand og leverer et komfur, opvarmning, køleskab og alt andet, der er inkluderet i huslejen. Den siger, at lejere er ansvarlige for at betale den fulde husleje til tiden, holde boligen ren og vedligeholdt, kontakte udlejeren, når noget skal repareres, og give udlejeren adgang til reparationer eller til at vise lejligheden til andre. Vejledningen om lejerrettigheder i Ontario er mere specifik om lejerens ret til en sikker og velholdt bolig og siger, at dette gælder, selv om lejeren kendte til problemerne, før vedkommende accepterede at leje boligen. Ved indflytning skal du skrive alle mangler ned i stedet for at stole på et mundtligt løfte om, at de bliver repareret senere. For hvert problem skal du registrere placering, beskrivelse, dato, fotografier og hvem der blev underrettet. Brug udlejerens angivne reparationskanal, f.eks. en portal, e-mail, et telefonnummer, en ejendomsinspektør eller en ejendomsadministrator, og opbevar kopier af alle anmodninger. Spørg, hvem der håndterer akutte problemer med rør, varme, elektricitet, gas, vand og adgang uden for normal åbningstid. Bekræft kun, at lejeren er ansvarlig for almindelig rengøring, filterskift, snerydning, havearbejde eller en anden rutineopgave, når den skriftlige aftale eller de gældende lokale regler tydeligt siger det; de leverede kilder giver ingen national vedligeholdelsesliste. Privatliv er også en del af vedligeholdelsen. Vejledningen i Ontario siger, at en udlejer kan få adgang af bestemte grunde, såsom reparationer, fremvisning af boligen for mulige lejere eller en nødsituation, og eksemplet med aircondition fastslår, at der kræves mindst 24 timers skriftligt varsel til en inspektion. Den præcise adgangsregel afhænger af den gældende lov og situationen, så gem varslet og hindr ikke et lovligt reparationsbesøg. Hvis et problem påvirker varme, varmt eller koldt vand, elektricitet eller brændstof, skal det markeres som et problem med en nødvendig forsyningsydelse og anmeldes straks. Et tydeligt skriftligt spor beskytter både den praktiske kommunikation og en eventuel senere ansøgning til en boligmyndighed. Lejerrettigheder – vejledning fra provinsen Ontario
Hvis du lejer en ejerlejlighed eller en bolig i en bygning med fælles faciliteter, skal du spørge særskilt til husleje, forsyningsydelser, bygningsgebyrer og vedligeholdelsesgebyrer. Den leverede kildesammenhæng angiver ikke et nationalt vedligeholdelsesgebyr, ingen formel, der gælder i hele Canada, og ingen universel regel om, hvorvidt en bestemt ejerforenings- eller bygningsafgift betales af lejeren eller udlejeren. Den sikre fremgangsmåde er derfor at kræve en skriftlig opdeling før underskrift: månedlig husleje; elektricitet; naturgas eller opvarmning; vand; affald; internet; parkering; opbevaring; vask; lejerforsikring; og eventuelle ejerforenings-, strata-, facilitets-, indflytnings-, elevator- eller andre gebyrer. Spørg, hvem der modtager hver betaling, om den er fast eller kan ændre sig, og om beløbet er inkluderet i lejekontrakten eller reguleres af en separat bygningsregel. Gå ikke ud fra, at et gebyr kaldet et “vedligeholdelsesgebyr” dækker reparationer inde i din bolig, og gå ikke ud fra, at en forsyningsydelse, der er inkluderet i huslejen, er ubegrænset, medmindre aftalen siger det. I British Columbia siger kilden om strata-foreninger, at strata-foreninger giver nyttige oplysninger til strataejere, beboere og medlemmer af stratarådet. Det gør den provinsielle strataressource til et nyttigt sted at finde bygningens informationskanal, men kildeuddraget angiver ikke et gebyrbeløb eller en universel regel om betaling fra lejere. Bed udlejeren om bygningens skriftlige regler, før du flytter ind, især om kæledyr, rygning, støj, indflytningsreservationer, parkering, opbevaring og adgang til fælles faciliteter. Guiden for nytilflyttede siger også, at man skal spørge til forsyningsydelser og vedligeholdelsesprocedurer under fremvisningen og bekræfte procedurerne for overførsel af forsyningsydelser, efter at lejekontrakten er gennemgået. Brug disse spørgsmål til at skelne mellem omkostningerne ved at bo i boligen og omkostningerne ved at drive bygningen. Hvis lejekontrakten siger, at en afgift er “inkluderet”, skal du spørge, hvad der sker, når en regning stiger. Hvis den siger “lejer betaler”, skal du spørge, hvordan afgiften måles, og hvornår kontoen begynder. Fotografer fællesarealer og din bolig på indflytningsdagen, gem kvitteringer, og bed om skriftlig bekræftelse, hver gang en udlejer accepterer at frafalde, refundere eller reparere noget. Strata-foreninger – provinsen British Columbia og Lejeaftaler | PLEA
Når vedligeholdelse, forsikring, forsyningsydelser eller gebyrer bliver genstand for en tvist, skal du bruge den myndighed, der gælder i den provins, hvor boligen ligger, og forberede dokumentationen, før du indsender noget. I Ontario har Landlord and Tenant Board jurisdiktion efter Residential Tenancies Act, 2006 over ansøgninger om boliglejemål. Vejledningen om ansøgninger siger, at det første skridt er at vælge den ansøgning, der passer til problemet, ved hjælp af lejer- eller udlejerformularer, og den foreslår at kontakte en juridisk klinik eller et bolighjælpscenter, hvis der er behov for hjælp. En ansøgning kan indsendes online gennem Tribunals Ontario-portalen eller med post eller personligt på forskellige ServiceOntario-centre; LTB modtager ikke længere ansøgninger personligt på hovedkontoret. Hvis der gælder et ansøgningsgebyr, skal det betales, når ansøgningen indsendes. LTB sender en pakke, der indeholder kopier af ansøgningen og en Notice of Hearing. I de fleste tilfælde skal ansøgeren forkynde ansøgningen og Notice of Hearing for udlejeren, lejeren eller andre navngivne parter inden fristen og opbevare kopier. Vejledningen siger, at et Certificate of Service skal indsendes til LTB inden for 5 dage efter, at dokumenterne er blevet forkyndt. Det er konkrete proceduremæssige skridt, så gem indsendelsesbekræftelsen, de forkyndte dokumenter, metoden og datoen for forkyndelsen, Certificate of Service, reparationsfakturaer, fotografier, forsyningsregninger, forsikringskorrespondance og alle beskeder med udlejeren. Vejledningen om lejerrettigheder i Ontario beskriver også rettigheder til privatliv, nødvendige forsyningsydelser, rimelige reparationer og kontrollerede huslejestigninger, mens siden om LTB som offentlig myndighed identificerer nævnet som det organ, der behandler og træffer afgørelse i ansøgninger om boliglejemål. Du må ikke stoppe med at betale husleje, opsige forsikringen, afbryde en forsyningsydelse eller fjerne en forpligtelse til at betale et vedligeholdelsesgebyr, blot fordi du mener, at udlejeren tager fejl; de leverede kilder godkender ikke disse handlinger som et generelt retsmiddel. Fortsæt i stedet med at følge den skriftlige aftale, mens du indhenter lokal rådgivning og bruger den formelle proces, der gælder. For nytilflyttede er den mest nyttige dokumentation kronologisk: underskrevet lejekontrakt, betalingskvitteringer, boligens stand ved indflytning, første oprettelse af forsyningsydelser, første meddelelse om en mangel, udlejerens svar, senere regninger, forsikringskommunikation og eventuelle dokumenter fra en høring. Hvordan indsender jeg en ansøgning til Landlord and Tenant Board? og Landlord and Tenant Board