Mietverträge und Wohnungssuche
Erfahren Sie, wie Sie eine Mietbewerbungsmappe vorbereiten, Wohnoptionen vergleichen und französische Mietkosten verstehen.
Beginnen Sie Ihre Suche nach einer Mietwohnung in Frankreich, indem Sie entscheiden, ob Sie eine unmöblierte Wohnung, eine möblierte Wohnung, ein Studentenwohnheim, eine Wohngemeinschaft oder einen befristeten Mobilitätsmietvertrag benötigen. Der Niederlassungsleitfaden der französischen Regierung erklärt, dass die Unterkunftskosten von der Region, der Größe und dem Zustand der Immobilie, zusätzlichen Einrichtungen wie einer Garage, der Lage sowie dem Zugang zu Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln abhängen (Leben in Frankreich). Derselbe Leitfaden unterscheidet zwischen privaten Mietwohnungen und Sozialwohnungen und erklärt, dass private Unterkünfte über persönliche Kontakte, Presseanzeigen, spezialisierte Websites, Immobilienagenturen oder Notare gefunden werden können. Betrachten Sie die Standortentscheidung als Budgetentscheidung: Die bereitgestellten verlässlichen Wohndaten weisen für ganz Frankreich eine durchschnittliche Miete von etwa €16 pro Quadratmeter und ein Wachstum von ungefähr 2.4% in den letzten 3 Jahren aus. Dieser Wert ersetzt jedoch nicht die Prüfung der genauen Gemeinde und Immobilie (Miete und Wohnen in Frankreich). Ein Student, der in drei bis sechs Monaten einreisen möchte, sollte Monatsmiete, Nebenkosten, Versicherung, Agenturgebühren, Kaution, Entfernung zu Verkehrsmitteln und mögliche Wohnbeihilfen vergleichen, statt nur die ausgeschriebene Miete gegenüberzustellen. Wenn Sie vor der Ankunft keine dauerhafte Unterkunft gefunden haben, empfiehlt das Vorbereitungsmaterial von Campus France, eine vorübergehende Unterkunft zu organisieren, damit Sie einen Schlafplatz haben. Die dort genannten Beispiele führen Preise für Jugendherbergen von €25–35 pro Nacht und Hotelpreise von €50–90 pro Nacht je nach Stadt auf (So bald wie möglich). Betrachten Sie die Forderung nach mehreren Monatsmieten vor Abschluss eines ordnungsgemäßen Mietvertrags als Warnsignal und überweisen Sie kein Geld lediglich zur Reservierung einer Immobilie, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist: Service Public (öffentlicher Dienst) erklärt, dass ein Vermieter oder eine Agentur vor Unterzeichnung des Wohnraummietvertrags kein Geld als Gegenleistung für die Reservierung der Wohnung verlangen darf (Erforderliche Unterlagen für einen künftigen privaten Mieter).
Bereiten Sie Ihre vollständige Mietbewerbungsmappe vor, bevor Sie Vermieter kontaktieren, da bei einer gefragten Immobilie schnell eine Entscheidung erforderlich sein kann. Zu den zulässigen grundlegenden Unterlagen, die Service Public beschreibt, gehören ein gültiger Identitätsnachweis, ein zulässiger Wohnsitznachweis, ein oder mehrere Dokumente zum Nachweis des beruflichen Status sowie ein oder mehrere Dokumente zum Nachweis der finanziellen Mittel (Erforderliche Unterlagen für einen künftigen privaten Mieter). Je nach Ihrer Situation kann der Nachweis des beruflichen Status ein Arbeits- oder Praktikumsvertrag, eine Arbeitgeberbescheinigung, ein aktueller Auszug aus dem Handelsregister, ein Identifikationsdokument von Insee für Selbstständige, ein Berufsausweis oder ein gültiger Studentenausweis beziehungsweise eine Immatrikulationsbescheinigung sein. Als Nachweis der finanziellen Mittel kommen ein Einkommensteuerbescheid oder eine Bescheinigung über die Steuerfreiheit, Gehaltsabrechnungen, Nachweise über Sozialleistungen oder Renten, ein Stipendiennachweis oder gleichwertige ausländische Steuerunterlagen infrage, wenn das Einkommen nicht in Frankreich versteuert wurde. Ein Bürge wird gesondert geprüft und muss möglicherweise Unterlagen zu Identität, Adresse, beruflichem Status und finanziellen Mitteln vorlegen. Nutzen Sie den kostenlosen öffentlichen Dienst DossierFacile, um eine Mappe in offizieller Qualität zusammenzustellen und zu teilen: Der Dienst prüft, ob die Mappe vollständig ist, und stellt dem Vermieter einen eindeutigen Link bereit. Auf der Website des Dienstes heißt es außerdem, dass hochgeladene Dokumente mit Wasserzeichen versehen werden, die den Missbrauch erschweren sollen (DossierFacile). Dies ist besonders für englischsprachige Personen nützlich, deren ausländische Dokumente einem Vermieter möglicherweise nicht vertraut sind. Halten Sie die Mappe übersichtlich, beschriften Sie die Dokumente eindeutig und bereiten Sie sowohl digitale Kopien als auch Originale vor. Senden Sie keine Dokumente, die nicht auf der zulässigen Liste stehen, nur weil ein Inserent danach fragt. Die bereitgestellten staatlichen Hinweise warnen ausdrücklich davor, eine Gesundheitskarte, Kopien von Bankkonten, medizinische Unterlagen, ein Führungszeugnis, einen Ehevertrag oder eine Bescheinigung über das Nichtbestehen von Krediten vorzulegen. Wenn ein Vermieter oder eine Agentur ein nicht zulässiges Dokument verlangt, erklärt Service Public, dass eine Verwaltungsstrafe €3,000 oder €15,000 betragen kann, wenn der Antragsteller eine juristische Person ist.
Verstehen Sie die Art des Mietvertrags, bevor Sie etwas bezahlen. Ein gewöhnlicher Wohnraummietvertrag muss die Miete angeben. Der französische Niederlassungsleitfaden beschreibt eine übliche Vertragsdauer von drei bis sechs Jahren mit stillschweigender Verlängerung, wobei die genauen Bedingungen davon abhängen, ob die Immobilie leer oder möbliert ist und welcher Vertrag gilt. Ein möblierter Mobilitätsmietvertrag ist enger gefasst: Er richtet sich an einen vorübergehenden Bewohner, etwa einen Studenten, Praktikanten, eine Person in beruflicher Ausbildung, einen Arbeitnehmer mit befristetem Einsatz oder eine Person im Rahmen eines beruflichen Wechsels. Die bereitgestellten Regeln von Service Public besagen, dass ein Mobilitätsmietvertrag mindestens 1 Monat und höchstens 10 Monate dauert, nicht verlängert oder stillschweigend fortgesetzt werden kann und einmal durch einen Nachtrag geändert werden darf, sofern die Gesamtdauer höchstens 10 Monate beträgt (Regeln für Mobilitätsmietverträge). Im Mietvertrag müssen der Grund, aufgrund dessen der Mieter berechtigt ist, die Dauer, die Miete und Zahlungsweise, die Immobilie und ihre Fläche sowie der Hinweis enthalten sein, dass keine Kaution verlangt werden darf. Der Eigentümer darf weiterhin einen Bürgen verlangen, einschließlich der kostenlosen Visale-Garantie, wenn der Mieter die Voraussetzungen erfüllt; eine Kaution ist bei einem Mobilitätsmietvertrag jedoch verboten. Der Mieter kann jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat ausziehen. Die Kündigung muss per Einschreiben mit Rückschein, durch eine Zustellung eines Gerichtsvollziehers oder durch persönliche Übergabe gegen unterschriebene Empfangsbestätigung erfolgen; eine einfache E-Mail ist nicht gültig. Bei einer Wohngemeinschaft sollten Sie klären, ob alle Personen einen gemeinsamen Mietvertrag unterschreiben oder jede Person einen eigenen Vertrag erhält. Service Public definiert eine Wohngemeinschaft als Hauptwohnsitz, der von mehreren Mietern bewohnt wird, wobei jede Person, die Mieterrechte haben möchte, den Mietvertrag unterschreiben muss (Regeln für Wohngemeinschaften). Bei einem gemeinsamen Mietvertrag sollten Sie eine Solidarhaftungsklausel sorgfältig prüfen, da jeder Mieter und jeder Bürge für die gesamte Miete und die umlagefähigen Nebenkosten und nicht nur für einen individuellen Anteil haften kann. Bei Einzelmietverträgen sollte der Vertrag jedes Mieters das private Zimmer und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche benennen. Tragen Sie die Namen aller vorgesehenen Bewohner in den Vertrag ein, wenn Wohnbeihilfe wichtig ist.
Planen Sie die Kosten beim Einzug getrennt von der normalen Monatsmiete. Ein Vermieter darf in den gesetzlich zulässigen Fällen eine Kaution verlangen, wobei die genauen Bedingungen des französischen Mietvertrags entscheidend sind. Bei einer unmöblierten Wohnung darf die Kaution 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten nicht überschreiten, wenn die Miete monatlich oder alle 2 Monate im Voraus gezahlt wird; bei vierteljährlicher Vorauszahlung ist eine Kaution verboten. Bei einer möblierten Wohnung darf die Kaution bei den entsprechenden Vorauszahlungsregelungen höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen, während ein Mobilitätsmietvertrag überhaupt keine Kaution enthalten darf (Kaution in einem Wohnraummietvertrag). Der Betrag muss im Mietvertrag stehen und wird, sofern gesetzlich zulässig, bei der Unterzeichnung bezahlt. Erstellen Sie beim Einzug gemeinsam mit dem Vermieter oder der Agentur ein datiertes und unterschriebenes Übergabeprotokoll, halten Sie jede Markierung und jeden Mangel fest und bewahren Sie Fotos zusammen mit dem Protokoll auf. Ein Vermieter kann unbezahlte Miete, unbezahlte Nebenkosten, vom Mieter zu tragende Reparaturen oder Schäden abziehen; die Abzüge sollten jedoch durch Übergabeprotokolle, Fotos, Rechnungen, Kostenvoranschläge oder andere Nachweise belegt sein. Verwenden Sie die Kaution nicht zur Zahlung der letzten Monatsmiete: Auf der bereitgestellten Regierungsseite steht, dass der Mieter bis zum Ende des Mietvertrags die vollständige Miete und die Nebenkosten zahlen muss. Auch die Agenturkosten sind begrenzt. Für die vom Mieter zu zahlenden Anteile an der Zusammenstellung der Bewerbungsmappe, Besichtigungen und Erstellung des Mietvertrags darf der Mieter nicht mehr als die Hälfte der Agenturgebühr und nicht mehr als die geltende Obergrenze pro Quadratmeter zahlen. Für die von Service Public bereitgestellten Werte für 2026 betragen die Obergrenzen €12.10 pro Quadratmeter in einem sehr angespannten Gebiet und €10.09 pro Quadratmeter in einem angespannten Gebiet. Für ein Übergabeprotokoll beim Einzug gilt für den Mieter als Höchstbetrag der niedrigere Wert aus der Hälfte der Agenturgebühr und €3.03 pro Quadratmeter (Agenturgebühren für eine Wohnraummiete). Prüfen Sie die Zone und verwenden Sie den offiziellen Simulator, bevor Sie eine Rechnung akzeptieren. Prüfen Sie schließlich vor der Unterzeichnung, ob Sie Anspruch auf APL haben: Die bereitgestellten Regeln verlangen einen Hauptwohnsitz in Frankreich, eine angemessene und conventionierte Wohnung, bestimmte Einkommensvoraussetzungen sowie einen Online-Antrag bei Caf oder MSA. Ein vollständiger Antrag bei Caf hat eine durchschnittliche Bearbeitungszeit von 36.5 Tagen (Personalisierte Wohnbeihilfe).
Machen Sie das DPE zu einer Ihrer ersten Prüfungen beim Vergleich von Inseraten und behandeln Sie es nicht als technischen Anhang. Das diagnostic de performance énergétique (DPE) beschreibt den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen auf einer Skala von A bis G, schätzt die jährlichen Energiekosten und ist normalerweise beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Wohnung erforderlich. Der Eigentümer bezahlt es, und das Dokument muss potenziellen Mietern als Teil der technischen Diagnosedokumentation zur Verfügung stehen (Energieeffizienzdiagnose). Die bereitgestellten staatlichen Informationen besagen, dass Wohnungen mit der DPE-Bewertung G seit 1 January 2025 vom metropolenfranzösischen Mietmarkt ausgeschlossen sind; für F ist dies ab 2028 und für E ab 2034 vorgesehen. Inserate müssen die Energie- und Klimaklassen angeben, Wohnungen der Klassen F und G als übermäßig energieverbrauchend kennzeichnen und eine geschätzte jährliche Bandbreite der Energiekosten ausweisen. Fragen Sie nach der DPE-Nummer und überprüfen Sie sie über den offiziellen Suchdienst für DPE und Energieaudits. Bei einer kleinen Immobilie kann dies besonders relevant sein: Für Wohnungen unter 40 Quadratmetern gelten seit 1 July 2024 angepasste Schwellenwerte, und ein bestehendes DPE kann durch eine kostenlose aktualisierte Bescheinigung ergänzt werden, die über das Observatorium von Ademe heruntergeladen wird. Wenn Sie Student sind, informieren Sie sich über CROUS-Angebote, Lokaviz, universitäre Wohnungsämter und lokale solidarische Wohnangebote. Achten Sie jedoch darauf, den Umfang jedes Angebots genau zu verstehen. Die bereitgestellte studentische Regierungsseite beschreibt solidarische KAPS-Wohngemeinschaften mit einer Miete zwischen €150 und €400 einschließlich Nebenkosten vor APL, im Austausch für mehrere Stunden pro Woche an solidarischen Aktivitäten im Viertel (Solidarische Wohngemeinschaften). Dies ist nur dann praktisch, wenn Sie sich tatsächlich in der Gemeinschaft engagieren möchten. Vergleichen Sie bei einer normalen privaten Mietwohnung die gesamten monatlichen Kosten und prüfen Sie, was in den Nebenkosten enthalten ist, ob Versorgungsleistungen individuell oder gemeinschaftlich abgerechnet werden, ob die Wohnung gemäß dem gesetzlichen Inventar möbliert ist und ob Ihr Name im Mietvertrag erscheint. Diese Prüfungen verhindern die kostspieligsten Missverständnisse vor der Ankunft.
Übe Französisch mit Audio-Übungen
Verbessere dein Französisch-Hörverständnis mit KI-gestützten Audio-Übungen
Anmeldung von Strom, Gas und Wasser
Trennen Sie individuelle Versorgungsverträge von umlagefähigen Nebenkosten und dokumentieren Sie jede Zahlung und jeden Zählerstand.
Behandeln Sie die Anmeldung von Strom, Gas und Wasser in Frankreich als Aufgabe, bei der Verträge und Nachweise zusammengehören. Fragen Sie vor der Unterzeichnung den Vermieter oder die Agentur, welche Leistungen in der Miete oder in umlagefähigen Nebenkosten enthalten sind und welche Leistungen Sie auf Ihren eigenen Namen anmelden müssen. Der französische Niederlassungsleitfaden nennt Warm- und Kaltwasser, Strom, Heizung, Telefon und Haushaltsabfall als Ausgaben im Zusammenhang mit der Nutzung einer Mietwohnung; außerdem erklärt er, dass einige Kosten im Mietbetrag enthalten sein können (Leben in Frankreich). Eine ausgeschriebene Miete einschließlich Nebenkosten bedeutet daher nicht automatisch, dass jede Versorgungsleistung enthalten ist. Lesen Sie den Mietvertrag und die Formulierung zu den Nebenkosten und bitten Sie bei gemeinschaftlichen Leistungen um die letzte Nebenkostenabrechnung oder um Informationen des vorherigen Mieters. Die staatlichen Regeln zu den vom Mieter zu tragenden Nebenkosten unterscheiden zwischen umlagefähigen Ausgaben und gewöhnlichen Eigentümerkosten. Umlagefähige Nebenkosten sind Ausgaben, die zunächst vom Eigentümer oder der Agentur bezahlt und vom Mieter erstattet werden; die zulässige Liste umfasst Leistungen im Zusammenhang mit der Wohnung und der Gebäudenutzung, die laufende Instandhaltung und kleinere Reparaturen in gemeinschaftlich genutzten Bereichen sowie bestimmte Mietsteuern (Umlagefähige Nebenkosten zulasten des Mieters). Für Wasser und gemeinschaftliche Heizung umfasst die Liste Kalt- und Warmwasser für die Bewohner, Wasser für gemeinschaftliche Bereiche und die Außenpflege, für den Betrieb und die Aufbereitung des Wassers erforderliche Produkte, Energieversorgung jeder Art, die laufende Instandhaltung und kleinere Reparaturen von Warmwasser- oder Heizungsanlagen sowie den Betrieb allgemeiner oder individueller Zähler. Bei einer individuellen Anlage betreffen die vom Mieter zu tragenden Kosten hauptsächlich Heizung, Warmwasserbereitung und Wasserverteilung innerhalb privater Bereiche. Vom Mieter in der Mietwohnung verbrauchter Strom wird anders behandelt: Service Public erklärt, dass der Mieter ihn persönlich bezahlen und ein Konto bei einem Versorgungsunternehmen anmelden muss. Nutzen Sie diese Unterscheidung, wenn Sie fragen, ob Strom tatsächlich enthalten oder lediglich in einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung geschätzt ist. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll, die Zählernummer, den Anfangsstand, das Datum, die Adresse und eine Bestätigung jedes Vertrags in einem Ordner auf. Diese Dokumentation ist auch als Wohnsitznachweis für spätere Verwaltungsverfahren nützlich.
Bei einer Wohnung mit individuellem Zähler sollten Sie den Stromvertrag anmelden, sobald Mietvertrag und Termin der Schlüsselübergabe bestätigt sind. Die bereitgestellten offiziellen Hinweise nennen keinen verpflichtenden Anbieter und schreiben kein einheitliches Online-Verfahren vor. Gehen Sie daher nicht davon aus, dass für jede Adresse dasselbe Unternehmen, derselbe Tarif, derselbe Zählertyp oder dieselbe Zahlungsweise gilt. Verwenden Sie stattdessen die Informationen des Vermieters oder der Agentur: die vollständige Adresse, die Zählerkennung, den aktuellen Zählerstand, das gewünschte Anfangsdatum und die Information, ob Heizung und Warmwasser elektrisch, gasbetrieben oder gemeinschaftlich sind. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob der Vertrag am Tag der Schlüsselübergabe beginnt und ob ein vorheriger Bewohner bis zu diesem Datum verantwortlich bleibt. Die offizielle Seite zu den vom Mieter zu tragenden Nebenkosten stellt die zentrale rechtliche Grenze klar: Vom Mieter in einer Mietwohnung verbrauchter Strom muss vom Mieter bezahlt werden, und jeder Mieter muss bei einem Versorgungsunternehmen einen Vertrag abschließen (Vom Mieter zu tragende Nebenkosten). Wenn die Immobilie über individuelle Gasgeräte verfügt, wenden Sie dieselbe Sorgfalt auch auf Gas an: Klären Sie anhand des Mietvertrags, ob Gas individuell abgerechnet wird oder Teil einer gemeinschaftlichen Heizung ist, notieren Sie die Zählerdaten und fragen Sie, wer für die regelmäßige Wartung und den Notfallkontakt zuständig ist. Die Quelldaten enthalten keine landesweite Liste von Gasanbietern, keine Anschlussgebühr, keinen Tarif und keine standardisierte Terminfrist. Diese Einzelheiten müssen daher für die konkrete Immobilie bestätigt werden, statt sie aus einem allgemeinen Frankreich-Leitfaden abzuleiten. Bei einem individuellen Wasserzähler sollten Sie fragen, ob der örtliche Wasservertrag vom Mieter eröffnet oder über den Vermieter abgerechnet wird; bei gemeinschaftlichem Wasser sollten Sie klären, wie das Gebäude die Kosten verteilt. Wenn der Wasserversorgungsvertrag nicht individualisiert ist, muss der Vermieter dem Mieter nach den bereitgestellten Regeln von Service Public einmal jährlich die Wasserrechnung und Informationen über die Wasserqualität übermitteln, die von der Gemeinde oder der zuständigen EPCI bereitgestellt werden (Umlagefähige Nebenkosten). Für englischsprachige Personen ist dies eine wichtige Unterscheidung: Eine Wasserposition in den monatlichen Nebenkosten kann eine Vorauszahlung und keinen festen unbegrenzten Preis darstellen. Behandeln Sie eine mündliche Schätzung niemals als endgültigen Betrag, sondern bitten Sie um die vertragliche Grundlage und die Methode der jährlichen Abrechnung.
Verstehen Sie, wie Nebenkostenvorauszahlungen und Pauschalen funktionieren, da der monatliche Betrag möglicherweise nicht den endgültigen Jahreskosten entspricht. Bei einem unmöblierten Mietvertrag ist die übliche Methode eine monatliche Vorauszahlung zusammen mit der Miete, die mindestens einmal jährlich anhand der tatsächlich angefallenen zulässigen Ausgaben angepasst wird. Der Betrag basiert auf der vorherigen Abrechnung oder dem voraussichtlichen Budget einer Eigentümergemeinschaft. Übersteigen die Vorauszahlungen die tatsächlichen Kosten, muss der Vermieter die Überzahlung zurückerstatten; liegen sie darunter, kann der Vermieter eine Nachzahlung verlangen. Einen Monat vor der jährlichen Abrechnung muss der Vermieter die Aufschlüsselung der Nebenkosten nach Kategorien mitteilen, etwa Strom für gemeinschaftliche Bereiche, Warmwasser, Kaltwasser und Aufzug, zusammen mit der Verteilungsmethode zwischen den Wohnungen und, sofern erforderlich, Informationen zur Berechnung der gemeinschaftlichen Heizung und Warmwasserkosten (Nebenkosten des Mieters). Belege und Nachweise müssen dem Mieter noch 6 Monate nach Übersendung der Aufschlüsselung zur Verfügung stehen, und der Eigentümer hat grundsätzlich 3 Jahre Zeit, unbezahlte Miete und Nebenkosten abzurechnen oder einzufordern. Bei einem möblierten Mietvertrag kann der Vertrag entweder Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung oder eine Nebenkostenpauschale vorsehen. Höhe und Zahlungsrhythmus der Pauschale müssen im Mietvertrag stehen; sie wird zusammen mit der Miete gezahlt und führt nicht zu einer späteren Nachzahlung, wenn die tatsächlichen Kosten höher sind. Die Erläuterung des Wirtschaftsministeriums ergänzt, dass eine Pauschale jährlich unter denselben Bedingungen wie die Miete angepasst werden kann, während eine Vorauszahlung mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet wird (Erläuterung zu umlagefähigen Nebenkosten). Bei einem Mobilitätsmietvertrag werden umlagefähige Nebenkosten pauschal zusammen mit der Miete gezahlt; Betrag und Zahlungsrhythmus stehen im Mietvertrag (Regeln für Mobilitätsmietverträge). Fragen Sie bei einer Wohngemeinschaft, ob der gemeinsame Mietvertrag Vorauszahlungen oder eine Pauschale vorsieht und ob jeder Bewohner dieselbe Nebenkostenabrechnung erhält. Eine Wohngemeinschaft kann außerdem eine schriftliche Hausvereinbarung treffen, in der geregelt wird, wie Versorgungsleistungen, Reparaturen und gemeinschaftliche Ausgaben aufgeteilt werden; Service Public beschreibt dies als optional, aber nützlich. Halten Sie vor Eingang der ersten Rechnung eine einfache interne Aufteilung schriftlich fest, einschließlich des Einzugsdatums jedes Bewohners, um Streit über den Verbrauch zu vermeiden.
Nutzen Sie die erste Woche nach dem Einzug, um eine zuverlässige Dokumentation der Versorgungsleistungen anzulegen. Fotografieren Sie, sofern zugänglich, die Strom-, Gas- und Wasserzähler einschließlich Anzeige und Zählerkennung und bewahren Sie den Zeitstempel zusammen mit dem Übergabeprotokoll auf. Die Quellen schreiben Fotos nicht als formale Voraussetzung für die Eröffnung eines Versorgungsvertrags vor. Da dieselben staatlichen Unterlagen bei Streitigkeiten über Beträge oder Schäden wiederholt auf Rechnungen, Übergabeprotokolle und Nachweise zurückgreifen, ist eine zeitnahe Dokumentation dennoch eine praktische Absicherung. Wenn der Vermieter eine Rechnung oder Nebenkostenschätzung vorlegt, fragen Sie, ob es sich um eine tatsächliche Rechnung, eine monatliche Vorauszahlung oder eine Pauschale handelt. Zahlen Sie keine Nachforderung, ohne zuvor Mietvertrag, Nebenkostenkategorie und Jahresabrechnung zu prüfen. Bei gemeinschaftlicher Heizung oder Warmwasser sollten Sie fragen, ob das Gebäude über individuelle fernablesbare Zähler verfügt. Wenn solche Geräte vorhanden sind, muss der Vermieter nach Angaben von Service Public monatliche Informationen über den Verbrauch von Wärme, Kühlung oder Warmwasser übermitteln; außerdem muss der Eigentümer die jährlichen oder angeforderten Nebenkosteninformationen bereitstellen, die zum Verständnis der Verteilung erforderlich sind (Nebenkosten des Mieters). Für gemeinschaftliche Gebäudedienste können die umlagefähigen Kosten Energieversorgung, Wasser, Zählerbetrieb, laufende Wartung, Strom in gemeinschaftlichen Bereichen, Reinigungsmittel, Aufzugsbetrieb und bestimmte Außenpflege umfassen. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Gebäudeausgabe zu einer Ausgabe des Mieters wird. Beispielsweise besagt die offizielle Seite, dass die alle 5 Jahre erforderliche technische Prüfung eines Aufzugs nicht auf den Mieter umgelegt werden kann. Steuern oder Gebühren für die Abholung von Haushaltsabfällen und Abwassergebühren können ebenfalls umlagefähig sein, aber die genaue örtliche Behandlung sollte aus der Abrechnung hervorgehen. Bei einem gemeinschaftlichen Wasservertrag sollten Sie die Jahresrechnung und die Informationen zur Wasserqualität aufbewahren; bei einer individuellen Versorgungsleistung sollten Sie den Anbieter Vertrag und die Zahlungsbestätigung aufbewahren. Rechnungen können später als Wohnsitznachweis dienen: Der bereitgestellte Niederlassungsleitfaden nennt Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonrechnungen sowie Nachweise über Mietzahlungen als Beispiele für einen Wohnsitznachweis bei einem OFII-Termin (Leben in Frankreich). Daher sind korrekte Namens- und Adressangaben wichtig. Wenn Sie vorübergehend wohnen, klären Sie, ob der Gastgeber, der Vermieter oder der Betreiber der Unterkunft den Nachweis ausstellt, statt ein persönliches Konto zu eröffnen.
Planen Sie ein, dass die Energieeffizienz sowohl den Wohnkomfort als auch die künftige Verfügbarkeit von Wohnungen beeinflussen kann. Das DPE schätzt Energieverbrauch, Treibhausgasemissionen und die theoretischen jährlichen Energiekosten. Das Umweltministerium warnt jedoch, dass die Schätzung auf einer Standardnutzung beruht und aufgrund von Verbrauchsverhalten, Wetter und Bewohnerzahl erheblich von den tatsächlichen Rechnungen abweichen kann (Informationen zum DPE). Lesen Sie das DPE gemeinsam mit der Heizungsart, der Warmwasserversorgung, dem Zustand der Fenster, der Belüftung und der vorherigen Nebenkostenabrechnung. Machen Sie aus der geschätzten jährlichen Bandbreite keine Zusage für ein genaues monatliches Budget der Versorgungsleistungen. Immobilien der Klassen F und G werden als energieintensiv eingestuft. Die bereitgestellten offiziellen Regeln besagen, dass Wohnungen der Klasse G seit 2025 nicht mehr auf dem metropolenfranzösischen Mietmarkt angeboten werden dürfen; Beschränkungen für F und E sind für 2028 beziehungsweise 2034 vorgesehen. Wenn in einem Inserat die vorgeschriebenen Energie- und Klimainformationen oder die geschätzten jährlichen Energiekosten fehlen, bitten Sie vor der Bewerbung um das DPE. Bei einer kleinen Wohnung unter 40 Quadratmetern sollten Sie prüfen, ob über das Observatorium von Ademe das aktualisierte Etikett für kleine Flächen verfügbar ist, da sich die Schwellenwerte ab 1 July 2024 geändert haben und eine Bescheinigung die alte erste Seite des DPE ersetzen kann (DPE prüfen). Bei Reparaturen sollten Sie zwischen gewöhnlicher Nutzung durch den Mieter und vom Vermieter zu finanzierenden Arbeiten unterscheiden. Ein Mieter hat während der Mietdauer das ausschließliche Nutzungsrecht an der Wohnung, muss jedoch nach vorheriger Mitteilung Zugang für Arbeiten wie Wartung, Verbesserungen der Energieeffizienz, zur Herstellung angemessener Wohnverhältnisse sowie Arbeiten am Dach oder an einer begrünten Fassade gewähren. Der Vermieter muss den Mieter über Art, Beginn, Dauer und erforderlichen Zugang informieren. Dringende Arbeiten, etwa der Ausfall eines Warmwasserbereiters im Winter, können Zugang erfordern, wobei der Mieter laut der bereitgestellten Seite den Zugang samstags, sonntags oder an Feiertagen nicht ermöglichen muss (Nutzung der Wohnung und Arbeiten durch den Mieter). Dauern die Arbeiten länger als 21 Tage, muss der Vermieter eine der Dauer entsprechende Mietminderung gewähren. Bewahren Sie schriftliche Mitteilungen und Rechnungen auf und informieren Sie den Vermieter umgehend, wenn Probleme mit Strom, Gas, Wasser, Heizung oder Warmwasser auftreten. Die bereitgestellten Quellen nennen keine einheitliche Notrufnummer und keine standardisierte Reparaturfrist für jede Versorgungsleistung. Verwenden Sie daher das in Ihrem Mietvertrag, Versicherungsvertrag oder Anbieterkonto angegebene Kontaktverfahren.
Übe Französisch mit Audio-Übungen
Übe Französisch-Sätze, die du in Frankreich wirklich brauchst
Hausversicherung und Instandhaltungsgebühren
Schließen Sie die verpflichtende Mieterversicherung ab, verstehen Sie Instandhaltungskosten und bereiten Sie sich auf Reparaturen oder den Auszug vor.
Eine Hausversicherung ist für die meisten Wohnraummieter in Frankreich Voraussetzung für den Einzug und kein optionaler Zusatz. Service Public erklärt, dass ein Mieter mit einem Wohnraummietvertrag, einschließlich eines Mobilitätsmietvertrags, unabhängig von seiner Staatsangehörigkeit und unabhängig von der Aufenthaltsdauer eine Hausversicherung abschließen muss (Abschluss eines Hausversicherungsvertrags). Die Police muss mindestens die Mietrisiken abdecken: Feuer, Explosion und Wasserschäden. Diese Grunddeckung schützt die gemietete Wohnung selbst, deckt jedoch nicht automatisch Schäden ab, die auf Nachbarn oder Dritte übergreifen, und schützt auch nicht automatisch Ihr persönliches Eigentum. Für diese Risiken nennt die Regierung optionale Zusatzgarantien wie den Regress gegen Nachbarn und Dritte sowie eine Mehrgefahren-Hausversicherung für persönliche Gegenstände (Hausversicherung des Mieters und Mietrisiken). Schließen Sie die Police vor der Schlüsselübergabe ab und senden Sie dem Vermieter oder der Agentur bei der Schlüsselübergabe die Versicherungsbescheinigung. Auf Anfrage müssen Sie die Bescheinigung außerdem einmal jährlich vorlegen. Die Verpflichtung gilt für eine möblierte Wohnraummiete und für einen Mobilitätsmietvertrag; bei einer möblierten Ferienunterkunft gelten andere Regeln. In einer Wohngemeinschaft können die Mieter gemeinsam oder einzeln versichert sein, der Eigentümer muss jedoch jährlich einen Nachweis erhalten. Die Regeln für Wohngemeinschaften erlauben außerdem, dass im Mietvertrag festgelegt wird, dass der Vermieter im Namen der Bewohner eine Versicherung abschließt und die Kosten über die Miete erstattet werden. Prüfen Sie daher den Vertrag, bevor Sie eine doppelte Police abschließen (Regeln für Wohngemeinschaften). Vergleichen Sie mehrere Angebote, da die Prämien frei festgelegt werden und sich die Versicherer bei derselben Deckung unterscheiden können. Sie können sich an einen Versicherer, Versicherungsvertreter, Makler oder eine Bank wenden. Der Versicherer kann Informationen über die Wohnung, ihre Lage, Größe und den Wert sowie über die zu versichernden Gegenstände verlangen. Machen Sie korrekte Angaben: Service Public warnt, dass eine falsche Angabe oder ein Verschweigen von Informationen die Entschädigung verringern oder den Vertrag unwirksam machen kann, während der Versicherer die Prämie behält. Bewahren Sie die Bescheinigung, den unterschriebenen Vertrag, die allgemeinen Bedingungen, die besonderen Bedingungen, die Selbstbehalte und das Verfahren zur Schadenmeldung zusammen mit dem Mietvertrag auf.
Lesen Sie das Versicherungsangebot vor der Unterzeichnung, da die Bescheinigung den Versicherungsschutz nachweist, während die Police dessen Grenzen festlegt. Der Versicherer muss ein Informationsblatt mit Preisen und Garantien sowie den Vertragsentwurf oder eine ausführliche Mitteilung bereitstellen. Die Unterlagen müssen Ausschlüsse, Grenzen, das anwendbare Recht, die zuständigen Streitbeilegungsstellen und die Bedingungen für die Auslösung der Haftpflichtdeckung nennen (Abschluss eines Hausversicherungsvertrags). Die allgemeinen Bedingungen erläutern normalerweise die versicherten Risiken, Ausschlüsse, Selbstbehalte, Schadenmeldungen und die Zahlung der Prämien. Die besonderen Bedingungen nennen die versicherte Person, beschreiben die Wohnung, geben die Prämie an und nennen bei Ratenzahlung die erste Zahlung. Prämien können in einer jährlichen Zahlung oder, sofern der Vertrag dies erlaubt, monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich bezahlt werden. Die bereitgestellten Hinweise des Wirtschaftsministeriums besagen, dass eine Police den Standort der Wohnung, den Wert der Wohnung und der versicherten Gegenstände, die Fläche, den Status als Mieter oder Eigentümer sowie Selbstbehalte berücksichtigen kann. Außerdem wird eine Versicherungssteuer von 30% und eine Terrorismussteuer von €5.90 pro Vertrag in der beschriebenen Preisstruktur genannt (Was Sie über die Hausversicherung wissen sollten). Wenn der Vertrag im Fernabsatz oder online abgeschlossen wurde, nennt die Service-Public-Seite in den beschriebenen Fällen eine Widerrufsfrist von 14 Kalendertagen. Der Widerruf erfolgt per Einschreiben und die Erstattung innerhalb von 30 Kalendertagen nach Beendigung, abzüglich des Prämienanteils für bereits versicherte Tage. Dieses Recht kann entfallen, wenn während der Widerrufsfrist ein Schaden eintritt und eine Entschädigung verlangt wurde. Achten Sie auf Zahlungsfristen: Die Vertragsmitteilung nennt das Zahlungsdatum, und nach den bereitgestellten Regeln haben Sie ab diesem Datum 10 Kalendertage Zeit zur Zahlung. Nach einer formellen Mahnung kann der Versicherungsschutz nach Ablauf der geltenden Frist von 30 Tagen ausgesetzt werden, anschließend kann der Vertrag beendet werden. Erhöht ein Versicherer die Prämie aufgrund einer Anpassungsklausel, kann der Versicherungsnehmer nach Angaben des Wirtschaftsministeriums die Erhöhung ablehnen, indem er innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Verlängerungsmitteilung kündigt. Seit 1 June 2023 ist die Online-Kündigung für Verträge, die online abgeschlossen werden können, einfacher. Halten Sie nach jedem Umzug oder jeder Adressänderung eine aktuelle Versicherungsbescheinigung bereit.
Prüfen Sie, welche Instandhaltungsgebühren rechtmäßig in Ihren monatlichen Wohnkosten erscheinen dürfen. Umlagefähige Nebenkosten erlauben nicht generell, jede Gebäudeausgabe auf den Mieter abzuwälzen. Die offizielle Liste gliedert sie in Leistungen im Zusammenhang mit der Wohnung und der Gebäudenutzung, laufende Instandhaltung und kleinere Reparaturen in gemeinschaftlichen Bereichen sowie Mietsteuern oder -gebühren (Erläuterung zu umlagefähigen Nebenkosten). Beispiele sind Strom in gemeinschaftlichen Bereichen, Reinigungsmittel, die laufende Wartung von Zeitschaltern, Teppichen und Müllschluckern, Reparaturen an Reinigungsgeräten, Reinigungspersonal, Strom und laufender Betrieb von Aufzügen, bestimmtes Kalt- und Warmwasser, Energie für eine gemeinschaftliche Heizung, die laufende Instandhaltung gemeinschaftlicher Warmwasser- oder Heizungsanlagen, Außenwege, Parkplätze, Grünflächen und Kinderspielgeräte. Bestimmte Steuern oder Gebühren für die Abholung von Haushaltsabfällen und Abwassergebühren können ebenfalls als umlagefähige Positionen berechnet werden. Die Quelle des Wirtschaftsministeriums nennt besondere Grenzen für Hausmeister: Wenn ein vor Ort wohnender Hausmeister die gemeinschaftlichen Bereiche reinigt und Mülltonnen bereitstellt, können 75% des Gehalts sowie damit verbundene Sozial- und Steuerabgaben umlagefähig sein; wenn der Hausmeister nur eine dieser Aufgaben übernimmt, können 40% umlagefähig sein. Das Gehalt eines nicht im Gebäude wohnenden Mitarbeiters und die damit verbundenen Kosten können nach der bereitgestellten Erklärung vollständig umlagefähig sein. Das bedeutet nicht, dass der Mieter eine unerklärte Pauschalsumme akzeptieren sollte. Bei Vorauszahlungen muss der Eigentümer mindestens einen Monat vor der jährlichen Abrechnung eine Aufschlüsselung bereitstellen, Eigentümer- und Mieterkosten unterscheiden, die Verteilungsmethode in einem Gemeinschaftsgebäude erklären und Rechnungen und Verträge noch 6 Monate nach Übersendung der Aufschlüsselung zugänglich halten. War die Vorauszahlung zu hoch, erhält der Mieter die Überzahlung zurück; war sie zu niedrig, kann eine Nachzahlung fällig werden. Wenn der Vermieter die Abrechnung über die geltende Frist hinaus verzögert, erlauben die bereitgestellten Regeln dem Mieter unter den beschriebenen Umständen, bei einer erheblichen Nachzahlung eine Ratenzahlung über 12 Monate zu verlangen. Bei einem möblierten Mietvertrag oder in einer Wohngemeinschaft kann eine Nebenkostenpauschale verwendet werden, wenn sie im Mietvertrag festgehalten ist; danach erfolgt keine spätere Anpassung an die tatsächlichen Kosten. Bei einem Mobilitätsmietvertrag ist die Pauschale vorgeschrieben. Fragen Sie vor dem Vergleich zweier Wohnungen nach dem genauen Wortlaut, da eine Immobilie eine niedrige Miete zuzüglich Vorauszahlungen ausweisen kann, während eine andere eine höhere Pauschale mit allen Kosten enthält.
Trennen Sie die gewöhnliche Pflege durch den Mieter von größeren Veränderungen und vom Vermieter zu finanzierenden Reparaturen. Die bereitgestellten Regeln von Service Public besagen, dass ein Mieter die Wohnung frei gestalten darf, etwa einen Teppich austauschen oder Wände neu streichen, jedoch ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers keine größeren Veränderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vornehmen darf (Nutzung der Wohnung und Arbeiten durch den Mieter). Wurden größere Veränderungen ohne schriftliche Genehmigung vorgenommen, kann der Eigentümer sie ohne Entschädigung behalten oder beim Auszug die Wiederherstellung auf Kosten des Mieters verlangen. Beeinträchtigt die Veränderung die Funktion oder Sicherheit einer Anlage, kann die sofortige Wiederherstellung verlangt werden. Wenn Sie bei einer Farbe, einer Armatur, einer Trennwand, einem elektrischen Anschluss, einer Wasserinstallation oder einem eingebauten Gerät unsicher sind, holen Sie vor Beginn der Arbeiten eine schriftliche Genehmigung ein und bewahren Sie die Antwort zusammen mit dem Mietvertrag auf. Der Mieter muss außerdem die im Vertrag angegebene Nutzung sowie in einer Eigentümergemeinschaft die Regeln der Miteigentümergemeinschaft einhalten. Diese Regeln können Praktiken wie das Aufhängen von Wäsche an Fenstern, Grillen, Sichtschutz auf Balkonen und Blumenkästen auf Fensterbänken regeln. Der Mieter hat das ausschließliche Nutzungsrecht an der Wohnung und darf Gäste einladen, aber der Eigentümer darf außerhalb eines gesetzlichen Rahmens nicht ohne Zustimmung des Mieters eintreten. Nach ordnungsgemäßer Mitteilung kann der Vermieter Zugang für Verbesserungs-, Instandhaltungs- und Energieeffizienzarbeiten sowie für Arbeiten zur Herstellung angemessener Wohnverhältnisse, am Dach oder an einer begrünten Fassade verlangen. Dringende Arbeiten müssen ermöglicht werden, wenn sie erforderlich sind; nach der bereitgestellten Seite muss der Zugang jedoch nicht an Wochenenden und Feiertagen gewährt werden. Dauern die Arbeiten länger als 21 Tage, muss der Vermieter eine der Dauer entsprechende Mietminderung gewähren. Bei Streitigkeiten über missbräuchliche Arbeiten, eine nicht eingehaltene Mitteilungsfrist oder eine Wohnung, die gefährlich oder nicht nutzbar gemacht wurde, kann der Mieter den für Schutzstreitigkeiten zuständigen Richter bitten, die Arbeiten zu untersagen, zu unterbrechen oder ihre Folgen zu regeln. Erstellen Sie beim Auszug ein Übergabeprotokoll und geben Sie die Schlüssel in der vereinbarten Weise zurück. Die Frist für die Rückzahlung der Kaution bei einer unmöblierten oder möblierten Wohnung beträgt im Allgemeinen höchstens 1 Monat, wenn der Zustand beim Auszug mit dem Zustand beim Einzug übereinstimmt. Abzüge müssen belegt werden, und bei einer Eigentümergemeinschaft kann nach den bereitgestellten staatlichen Regeln bis zu 20% der Kaution bis zur jährlichen Nebenkostenabrechnung einbehalten werden (Kaution). Teilen Sie dem Vermieter bei der Schlüsselübergabe Ihre neue Adresse und Bankverbindung mit, da fehlende neue Kontaktdaten die Sanktionen bei verspäteter Rückzahlung beeinflussen können.
Planen Sie das Ende des Mietvertrags ebenso sorgfältig wie den Beginn. Zahlen Sie die letzte Miete und die Nebenkosten vollständig; die Kaution kann rechtlich nicht die letzte Monatsmiete ersetzen, und eine Nichtzahlung kann die Ausstellung einer Mietquittung verhindern und zu einer Forderung wegen unbezahlter Miete führen (Regeln zur Kaution). Verwenden Sie das richtige Kündigungsverfahren für den Mietvertrag. Bei einem Mobilitätsmietvertrag ist der Auszug jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat möglich. Die Kündigung muss jedoch auf einem anerkannten Weg zugestellt werden, und die Frist beginnt, wenn der Vermieter den Brief erhält, die Zustellung des Gerichtsvollziehers erhält oder die persönliche Übergabe akzeptiert (Mobilitätsmietvertrag). In einer Wohngemeinschaft kann ein ausziehender Mieter den Vermieter nicht auffordern, nur seinen Anteil der Kaution zurückzuzahlen, solange andere Bewohner bleiben. Der ausziehende Mieter muss sich mit den verbleibenden Bewohnern einigen; bei einem gemeinsamen Mietvertrag wird die endgültige Kaution zurückgezahlt, nachdem alle Bewohner ausgezogen sind und alle Schlüssel übergeben wurden (Regeln für Wohngemeinschaften). Vergleichen Sie bei der Abschlussbesichtigung jeden Raum und jeden Gegenstand mit dem Einzugsprotokoll, notieren Sie die Zählerstände, fotografieren Sie den Zustand, geben Sie jeden Schlüssel zurück und teilen Sie die neue Adresse sowie die Bankverbindung mit. Wenn der Vermieter Geld einbehält, verlangen Sie eine schriftliche Begründung und Unterlagen wie Rechnungen, Kostenvoranschläge, Fotos oder Ein- und Auszugsprotokolle. Die Seite zur Kaution erklärt, dass eine verspätete Rückzahlung eine Erhöhung in Höhe von 10% der monatlichen Miete ohne Nebenkosten für jeden begonnenen Verzugsmonat auslösen kann, sofern die Verzögerung nicht durch das Versäumnis des Mieters verursacht wurde, eine neue Adresse anzugeben. Wird die Kaution nicht zurückgezahlt, senden Sie unter Verwendung des bereitgestellten offiziellen Musters eine formelle Kündigung per Einschreiben. Bei einer Forderung unter €5,000 beschreibt die Regierungsseite ein vorheriges gütliches Verfahren über einen Schlichter oder eine departementale Schlichtungskommission; ein kostenloser Schlichter und eine kostenlose Kommission werden als Optionen genannt. Bei einer Forderung über €5,000 kann der Mieter direkt den für Schutzstreitigkeiten zuständigen Richter anrufen. Die bereitgestellte Quelle nennt hierfür eine Frist von 3 Jahren ab dem Datum, an dem die Kaution hätte zurückgezahlt werden müssen. Auch die Hausversicherung muss beendet oder übertragen werden: Informieren Sie den Versicherer über den Umzug, halten Sie den Versicherungsschutz entsprechend dem Vertrag bis zum Ende des alten Mietvertrags aufrecht und lassen Sie sich für die nächste Wohnung eine neue Bescheinigung ausstellen. Bewahren Sie Mietvertrag, Übergabeprotokolle, Quittungen, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungsbescheinigung, Bestätigungen über die Abmeldung von Versorgungsleistungen und den Schriftverkehr für den gesamten Zeitraum auf, der zur Klärung späterer Streitigkeiten über Nebenkosten, Schäden oder die Kaution erforderlich ist.