Contratos de alquiler y búsqueda de vivienda
Conozca las normas actuales de tenencia, las tasas, los depósitos y qué verificar antes de firmar.
Antes de firmar, identifique el tipo de tenencia y la nación en la que alquila. La hoja informativa oficial de 2026 se aplica a los inquilinos del sector privado con una tenencia asegurada o una tenencia asegurada de duración corta, no suele aplicarse a los inquilinos de vivienda social ni a las personas alojadas, y dice que el arrendador no puede incluir nada en el contrato de arrendamiento para cambiar o dejar sin efecto esas normas (Hoja informativa sobre la Renters' Rights Act 2026, Alquilar está cambiando). A partir del 1 de mayo de 2026, los contratos de duración fija en el sector privado de alquiler de Inglaterra fueron sustituidos por contratos periódicos continuos, de modo que la antigua fecha de finalización ya no controla la tenencia; si ya tenía un acuerdo por escrito antes de esa fecha, el arrendador no necesitaba un nuevo contrato, pero sí tenía que entregar la hoja informativa antes del 31 de mayo de 2026. La BBC señala que la ley se aplica a Inglaterra, mientras que Escocia ha tenido acuerdos periódicos desde 2017 y Gales e Irlanda del Norte siguen permitiendo contratos de duración fija, así que compruebe qué sistema jurídico se aplica antes de basarse en una norma inglesa (Renters' Rights Act: lo que significa para inquilinos y arrendadores).
Números clave del contrato que debe comprobar antes de pagar
| Tema | Norma | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Depósito de alquiler | 5 semanas de alquiler si el alquiler anual es inferior a £50,000; 6 semanas si es £50,000 o más | Pregunte qué sistema aprobado lo protege y cómo lo recupera |
| Depósito de reserva | Limitado a una semana de alquiler | Compruebe las condiciones de reembolso antes de pagar |
| Alquiler por adelantado | Hasta un mes de alquiler antes de que comience la tenencia; 28 días para tenencias con períodos inferiores a un mes | Obtenga el calendario de pago por escrito |
| Subida de alquiler | Una vez al año con al menos 2 meses de aviso y sin superar el alquiler de mercado abierto | Pregunte cómo se notifica la subida y cómo puede impugnarla |
| Aviso para dejar la vivienda | Al menos 2 meses de aviso por escrito, con finalización en un día de vencimiento del alquiler o el día anterior | Confirme el método de aviso y guarde una copia |
| Alquiler privado para estudiantes | La causal 4A puede permitir 4 meses de aviso con finalización entre el 1 de junio y el 30 de septiembre | Compruebe si el arrendador entregó el aviso escrito requerido antes del 31 de mayo de 2026 |
Una vez que empiece a comparar anuncios, considere como un conjunto el alquiler anunciado, el depósito, el depósito de reserva y la cantidad exigida antes de entrar. El reportaje de la BBC sobre las nuevas normas dice que el alquiler privado mensual medio en el Reino Unido alcanzó £1,377 en los 12 meses hasta enero de 2026, con un aumento de 3.5%, y también señala que las pujas competitivas son ilegales, así que a los nuevos inquilinos no se les puede pedir que superen el precio anunciado (Renters' Rights Act: lo que significa para inquilinos y arrendadores, Alquilar está cambiando). La misma fuente dice que los arrendadores y agentes no pueden discriminar a las personas con hijos ni a las que reciben prestaciones, aunque sí pueden hacer comprobaciones de referencias y de solvencia. Use eso para acotar su búsqueda antes de pagar un depósito de reserva: el máximo legal es de una semana de alquiler, y cualquier solicitud mayor es una señal de alerta. En la práctica, pida el alquiler mensual exacto, el total de efectivo necesario el primer día, si se exige un avalista y si se está pidiendo algún alquiler por adelantado. Para los contratos nuevos, el Gobierno dice que solo se puede exigir hasta un mes de alquiler por adelantado antes de que comience la tenencia, o 28 días de alquiler cuando el período de alquiler sea inferior a un mes.
No firme sin un contrato de alquiler escrito que pueda leer línea por línea. La guía del Gobierno dice que debe tener el nombre del arrendador y una dirección en Inglaterra o Gales donde se puedan notificar avisos, y que el alquiler no es legalmente exigible hasta que se le entregue esa información; también recomienda comprobar si el agente está inscrito en un sistema de resolución de reclamaciones y en un sistema de protección del dinero de los clientes, si la propiedad necesita una licencia HMO o selectiva, y si el arrendador pertenece a un sistema de acreditación (Alquiler privado, [Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). El día de la entrada, revise el inventario, haga fotos y registre las lecturas de los contadores para no pagar el consumo del inquilino anterior. Si es un estudiante a tiempo completo que alquila en el sector privado, lea con atención la causal para estudiantes: la causal 4A puede permitir el desalojo al final del año académico con 4 meses de aviso que finalicen entre el 1 de junio y el 30 de septiembre, pero solo si el arrendador entregó el aviso escrito requerido antes del 31 de mayo de 2026. Si quiere marcharse, las nuevas normas dicen que puede terminar la tenencia por escrito con al menos 2 meses de aviso, ajustándolo al día de vencimiento del alquiler o al día anterior.
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Alta de electricidad, gas y agua
Configure el gas, la electricidad y el agua sin problemas, y gestione las comprobaciones de los contadores el primer día.
Trate la configuración de los suministros como una tarea del primer día, no como algo que deje para más tarde. La guía del Gobierno dice que normalmente los inquilinos pagan la electricidad, el gas, el agua y el council tax, y que, si las facturas de gas o electricidad están a su nombre, puede elegir su propio proveedor de energía ([Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Alquiler privado). El plan de seguridad energética del Gobierno también vincula la asequibilidad a una menor demanda y a un uso más inteligente de la energía, así que vigile su consumo desde el principio en lugar de esperar una factura inesperada (Powering Up Britain: Plan de seguridad energética). Compruebe si su vivienda usa un contador estándar o un contador prepago antes de que llegue el primer recibo. The Children's Society (La Sociedad de la Infancia) explica que los usuarios de prepago recargan con tarjeta en una tienda o en línea, mientras que las personas con domiciliación pueden obtener una tarifa descontada y un pago mensual basado en el uso anual previsto. Eso significa que lo primero que debe confirmar es cómo factura la vivienda la energía, no solo quién es el proveedor.
Qué preparar para cada suministro
| Suministro | Quién suele elegir/pagar | Primer paso de alta |
|---|---|---|
| Electricidad | Normalmente el inquilino si la factura está a su nombre | Traslade la cuenta, lea el contador y confirme el método de recarga o de pago |
| Gas | Normalmente el inquilino si la factura está a su nombre | Confirme el proveedor, compruebe la caldera y el contador, y guarde la documentación de seguridad del gas |
| Agua | El proveedor es fijo para la dirección | Identifique al proveedor y compruebe si la vivienda tiene contador o cargo estimado |
| council tax | Normalmente el inquilino | Regístrese con la autoridad local y pregunte por exenciones o reducciones |
| Contador inteligente | Pregunte si paga las facturas o si prefinancia la energía | Compruebe el contrato de alquiler antes de solicitar la instalación |
El agua se gestiona de forma diferente. Según The Children's Society (La Sociedad de la Infancia), no puede elegir a su proveedor de agua, así que debe identificar al suministrador de su dirección y luego comprobar si la vivienda tiene un contador de agua o un cargo por volumen estimado (Facturas domésticas típicas). Si hay contador de agua, anote la lectura cuando entre; si hay un cargo estimado, asegúrese de que el arrendador o la agencia explique cómo se calcula. Para la electricidad y el gas, pida al proveedor que traslade la cuenta en cuanto sepa la fecha de entrada, porque las facturas pueden ser exactas o estimadas y luego ajustarse. También conviene preguntar si el arrendador o la agencia ya conocen los números de serie de los contadores, el método de recarga y el número de contacto de emergencia por cortes, porque esos son los datos que necesitará cuando algo falle.
Su arrendador sigue teniendo varias obligaciones de seguridad que afectan a cómo configura los suministros. Antes de que se mude, debe entregarle un certificado de seguridad del gas, un certificado de eficiencia energética y un informe sobre el estado de las instalaciones eléctricas; el cableado eléctrico, los enchufes, los cuadros eléctricos y otras partes fijas deben inspeccionarse y probarse cada 5 años, y la propiedad debe cumplir las normas nacionales de seguridad eléctrica durante toda la tenencia ([Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Alquiler privado, Hoja informativa sobre la Renters' Rights Act 2026). También debe asegurarse de que haya al menos una alarma de humo en cada planta utilizada como vivienda y alarmas de monóxido de carbono en las habitaciones con un aparato fijo de combustión. Como inquilino, su tarea práctica es localizar la caldera, la llave de paso, el cuadro eléctrico y los contadores, probar las alarmas al menos una vez al mes y conservar pruebas fotográficas de las lecturas y de la fecha y hora en que se mudó. Si su contrato de alquiler lo permite, pregunte pronto por los contadores inteligentes; si usted paga las facturas o prefinancia la energía, la guía dice que puede elegir que se instalen, mientras que también puede pedirse al arrendador que paga las facturas que los gestione.
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Seguro del hogar y tasas de mantenimiento
Proteja sus pertenencias, entienda las tasas legales y sepa quién se encarga de las reparaciones.
Si alquila, el seguro del hogar trata sobre todo de sus propias cosas. The Children's Society (La Sociedad de la Infancia) dice que los inquilinos suelen necesitar un seguro de contenido en lugar de un seguro de edificio, porque el arrendador asegura la propiedad en sí; la cobertura de contenido protege pertenencias como ropa, joyas, aparatos electrónicos y muebles que sean suyos, y muchas pólizas son a valor de nuevo, de modo que se paga el coste de sustitución si algo se roba o se daña (Facturas domésticas típicas, [Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). El inconveniente es la franquicia: la cantidad que paga cuando presenta una reclamación se decide al comprar la póliza, y una franquicia más alta suele significar una prima más baja. La guía del Gobierno también dice que compruebe la cobertura por inundación si su zona tiene riesgo, así que no dé por hecho que una póliza estándar sea suficiente si su código postal tiene una exposición conocida a inundaciones. Si tiene una bicicleta, un portátil u otros objetos caros, lea bien las condiciones antes de mudarse y no después de una pérdida.
Cargos de la tenencia permitidos y prohibidos
| Cargo | ¿Permitido? | Norma |
|---|---|---|
| Depósito de alquiler | Sí | Máximo 5 semanas de alquiler si el alquiler anual es inferior a £50,000; 6 semanas si es £50,000 o más |
| Depósito de reserva | Sí | Limitado a una semana de alquiler y debe ser reembolsable en las condiciones legales |
| Alquiler por adelantado | Sí | Hasta un mes de alquiler antes de que comience la tenencia; 28 días para tenencias con períodos inferiores a un mes |
| Suministros, licencia de televisión, council tax | Sí | Pueden cobrarse si el contrato dice que el inquilino es responsable |
| Recargo por retraso en el pago del alquiler | Sí, con límites | Solo después de que el alquiler lleve 14 días de retraso; el interés está limitado a 3% por encima del tipo base del Bank of England (Banco de Inglaterra) |
| Llave o dispositivo de seguridad perdido | Sí, con límites | Solo cuando el contrato de alquiler lo exige |
| Modificación, cesión o novación | Sí, con límites | Limitado a £50 o a los costes razonables incurridos si son superiores |
| Tasas por visitas, formalización del contrato, salida y terceros | No | Estas tasas están prohibidas |
| Rescisión anticipada solicitada por el inquilino | Sí, con límites | El cargo no debe superar la pérdida del arrendador ni los costes razonables de la agencia de alquiler |
Las responsabilidades de reparación y mantenimiento se reparten, pero el arrendador asume la mayor parte de la carga legal. El Gobierno dice que los arrendadores deben mantener la estructura y el exterior, ocuparse de los problemas con el suministro de agua, electricidad y gas, mantener los electrodomésticos y muebles que hayan proporcionado, organizar las revisiones anuales de seguridad del gas, organizar revisiones de seguridad eléctrica cada 5 años y avisarle con al menos 24 horas de antelación para visitas como reparaciones (Alquiler privado, [Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Hoja informativa sobre la Renters' Rights Act 2026). Como inquilino, debería informar de las reparaciones lo antes posible, pedir permiso antes de decorar o hacer cambios y guardar copias de todo por escrito. La lista de verificación también dice que debe saber cómo funciona la caldera, saber dónde están la llave de paso y el cuadro eléctrico, y comprobar las alarmas de humo y de monóxido de carbono al menos una vez al mes. Si deja una avería menor demasiado tiempo, puede convertirse en un problema mayor y perjudicarle cuando se revise el depósito al final.
La mejor forma de protegerse es dejar constancia escrita desde el primer día. Guarde el inventario y el informe de entrada, fotografíe las lecturas de los contadores, conserve la documentación del depósito del sistema aprobado por el Gobierno y almacene juntas las copias del certificado de seguridad del gas, el certificado de eficiencia energética y el informe eléctrico para encontrarlas rápidamente si algo se rompe o si luego hay una disputa ([Retirado] Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Alquiler privado). Guarde los datos de contacto de emergencia del arrendador o la agencia, incluido un número de teléfono que pueda usar si aparece una fuga, un fallo eléctrico o un problema con la caldera fuera del horario normal. Si la propiedad es insegura y el arrendador no la repara, la guía del Gobierno dice que puede ponerse en contacto con su autoridad local, que tiene poder para obligar a los arrendadores a ocuparse de los riesgos graves para la salud y la seguridad. Ahí es donde más importan los registros, porque una cronología clara facilita demostrar qué ocurrió y cuándo.