オーストラリアの住宅・公共料金ガイド — 賃貸、契約、各種手続き

賃貸契約と住居探し

契約に署名する前に、賃貸申請、週単位の家賃、契約、ボンド、シェアハウスについて理解しましょう。

オーストラリアの賃貸市場は、州、準州、首都、大都市、地方によって大きく異なるため、住む予定の正確な地域と州を比較しましょう。Australian Bureau of Statistics（オーストラリア統計局）は、すべての州と準州で2021年から2024年にかけて家賃の中央値がより大きく上昇し、2024年後半頃から上昇ペースが鈍化したと報告しています。このデータセットは約480,000件の賃貸物件を対象としており、賃貸物件の入れ替わりは通常、毎月入居中の物件の約2–3 per centで、暦年と会計年度の開始時期には季節的な増加が見られることを示しています。これらの数値は市場の状況を把握するための参考として使い、個人の家賃見積もりとは考えないでください。情報源には、すべての住宅タイプを対象とした全国一律の平均家賃は記載されていないためです。ABSの賃貸市場インサイトは掲載物件を比較するときに役立ちますが、予算を立てる前に、現在の掲載内容、場所、住宅の広さ、含まれるサービスを確認してください。

申請する前に、個室ではなく専用のアパートが必要なのか、シェアハウス、ルーミング形式、その他の宿泊形態が必要なのかを決めましょう。シェアハウスは、転貸、共同賃貸、個別のルーミング契約などの形で運営されることがあり、それぞれ責任が異なります。転貸では、主たる賃借人が家主と契約し、転貸の許可を得ます。転借人は主たる賃借人と契約します。共同賃貸では、すべての共同賃借人が家主の契約書に署名し、契約が終了するか、家主が名前を削除することに同意するまで、家賃、請求、修繕、損害について連帯して責任を負います。ルーミング形式では、入居者がそれぞれ別の契約に署名し、自分の負担分について責任を負います。西オーストラリア州の借主ガイドでは、これらの違いを説明しており、自分が住む州または準州の法律と併せて読む必要があります。

支払いまたは署名をする前に、賃貸契約書をすべて読みましょう。契約書には、家賃、支払い頻度、初回支払日、現金や銀行振込などの支払い方法が記載されているはずです。西オーストラリア州では、家主は追加の家賃や前倒しの家賃を請求できず、契約が終了するまで借主は家賃の支払い義務を負います。家賃の支払いが遅れた場合、家主は、支払うための期間として最長14 daysを与える違反通知を発行し、その後、支払うか退去するための期間としてseven daysを与える契約終了通知を発行できます。これらの通知期間は西オーストラリア州のガイドに基づくもので、オーストラリア全土で自動的に適用される規則ではありません。そのため、現地の手続きを確認してください。署名済みの契約書、領収書、メール、通知のコピーを保管しましょう。条項に不明点がある場合は、契約を確定する前に州別の賃貸相談を受けてください。南オーストラリア州の賃貸権利サービスは無料の情報を提供しており、解決しない紛争はSACAT（南オーストラリア州民事行政裁判所）に進む可能性があると説明しています。

ボンドとは、住宅賃貸契約上の義務を担保するために預ける金銭です。金額、登録、返還、紛争に関する規則は州ごとに定められています。西オーストラリア州では、借主のボンドは、借主が原因となった損害、庭の修繕、汚れを落とすためのカーペット清掃、通常の清掃、ペットに伴う消毒、鍵やセキュリティ機器の紛失、未払い家賃、未払いの公共料金、違反によって生じたその他の金銭的損失などに対して請求されることがあります。家主は、通常の使用による損耗について請求することはできません。退去前に、必要な日付まで家賃を支払い、私物を撤去し、通常の使用による損耗を超える損害を修繕し、入居時の状態に合わせて物件を清掃し、鍵を返却し、最終点検と修繕見積もりのための時間を確保しましょう。WA州のボンド返還ガイダンスによると、家主は請求内容を明確に列挙し、ボンドからの請求に対して領収書などの証拠を提出しなければなりません。

1. 同じ地域で現在掲載されている複数の物件を比較し、家賃が週単位で表示されているか、何が含まれているか、物件に電気とガスの個別メーターがあるかを確認する。
2. 身分証明書、収入または資金の証明、推薦者情報、エージェントが求める書類を用意し、提出したものはすべてコピーを保管する。
3. 内見時には、既存の損傷を記録し、物件状態報告書のために部屋、家電、壁、床、窓、鍵、屋外エリアを撮影する。
4. 署名する前に、家賃、電気、ガス、水道使用量、インターネット、庭の手入れ、その他の継続的な料金を誰が支払うのかを確認する。
5. 該当する州または準州の規則に基づき、通知、点検、修繕、家賃の値上げ、ボンドの登録、契約終了がどのように行われるかを確認する。

電気・ガス・水道の手続き

賃貸住宅に入居する前に、メーター、使用量の負担者、接続の詳細を確認しましょう。

私物を搬入する前に、賃貸契約書と物件を確認して、公共料金の手続きを始めましょう。西オーストラリア州の借主ガイドでは、入居日に確認する項目として、電力、水道、ガス、電話、インターネット、テレビアンテナのサービスを挙げています。また、公共料金の使用料を自分で支払う必要があるか、個別のアカウントを設定する必要があるかを契約書に記載すべきだとしています。電気とガスに個別のメーターがあるか、水道が上水道、配達される飲料水、貯水のどれによって供給されているか、それぞれのアカウントを家主と借主のどちらが負担するかを確認してください。前の入居者が使っていたからといって、サービスが含まれていると決めつけないでください。エージェントにメーター番号、開始時の数値、接続状況、現在の提供業者名を尋ね、数値の写真と書面による確認を保存しましょう。

個別のメーターがある住宅の電気とガスについて、WA州のガイダンスでは、借主に請求できるのは原則として借主の使用分だけだとしています。請求書は通常、電気・ガスの提供業者から直接送られますが、家主が自分の名義でアカウントを維持している場合もあります。都市ガスの接続がない場合は、誰がガスの供給に責任を負うのかを契約書に記載すべきです。自分でガスを手配しなければならない場合、配送と接続を手配し、料金を支払う必要があることがあります。物件がメーターを共有している場合や、家主がガスボンベを供給する場合は、料金の計算方法を契約書で説明しなければなりません。特に請求書を複数世帯で分ける場合は、署名する前に計算方法を確認してください。賃貸住宅で暮らすためのガイドには、家主は請求書を受け取ってから30 days以内に借主へ転送しなければならず、期限内に送られなかった場合、WA州のこのガイダンスでは借主は支払う必要がないとも記載されています。

National Energy Customer Framework（全国エネルギー顧客フレームワーク）が適用される場合、ニューサウスウェールズ州、オーストラリア首都特別地域、クイーンズランド州、南オーストラリア州、タスマニア州の世帯はEnergy Made Easyを利用できます。このサービスは、世帯と小規模事業者向けの無料で独立したAustralian Government（オーストラリア政府）の比較サービスです。このフレームワークの下では、小売業者は提供するすべてのプランについてデータを提出しなければならないため、対象地域の顧客は、すべての小売業者の電気・ガスプランを比較できます。提供業者がない場合、比較フォームで「None/Not sure/Not in this list」を選択できます。Energy Made Easyの情報ページを利用し、物件の場所、メーターの種類、予想使用量を使ってプランを比較してください。このページには、比較サービスに関する支援窓口としてAustralian Energy Regulator Contact Centreの電話番号1300 585 165が記載されています。

水道料金には複数の異なる項目が含まれることがあるため、水道の負担者を確認することは特に重要です。西オーストラリア州の借主ガイドでは、借主は、上水道や配達される飲料水を含め、使用した水の料金を請求される可能性がある一方、家主は年間の水道料金とサービス料金、貯水設備と浄化槽の維持管理に責任を負うとしています。同じ情報源では、供給される公共料金、使用料の支払者、共有請求を含む継続的な料金の計算方法、借主が退去するときの扱いを契約書に明記すべきだとしています。また、このWA州のガイダンスでは、借主は地方自治体の税金、ストラータ料金、水道料金、供給料金に責任を負わないとも説明されています。これらは州別の規則であるため、チェックリストとして利用し、実際に住む地域で同等の規則を確認してください。

• 入居前に電気、ガス、水道のメーター数値を記録し、いつから自分が責任を負うのかを確認する。
• 電気とガスが個別メーターか、共有メーターか、家賃に含まれているか、家主経由で請求されるかを確認する。
• 水道使用量、水道料金、サービス料金、貯水設備の維持管理、浄化槽の維持管理、配達される水の料金を誰が支払うかを尋ねる。
• 自分の州または準州がNational Energy Customer Frameworkに参加している場合は、Energy Made Easyを通じて電気・ガスプランを比較する。
• 正しい開始日と使用期間を証明できるよう、接続確認、請求書、メーター写真、メールを保管する。

住宅保険と修繕費

借主の家財保険と家主の義務を区別し、修繕について慎重に記録しましょう。

住宅保険を検討するときは、まず自分が所有しているものと賃貸契約書で補償されるものを確認しましょう。提供された賃貸関連資料では、家主の物件上の責任と借主の責任を区別していますが、保険商品、保険料、免責額、全国一律の加入義務については説明していません。そのため、家主の建物保険が家具、電子機器、衣類、書類、その他の私物を補償すると考えないでください。建物や備え付け設備にどのような保険があるのかを家主またはエージェントに尋ね、そのうえで必要に応じて自分の所有物に対する家財保険を別途検討してください。加入する前に、保険の除外事項、限度額、免責額、所有証明の要件、偶発的な損害の扱いを読みましょう。提供された情報源には、オーストラリアの家財保険の標準的な料金は記載されていないため、自分の住所、所有物、選択した補償内容に基づく見積もりを受け取ってから保険料を予算に入れてください。

西オーストラリア州では、家主は賃貸住宅を合理的な修繕状態に保ち、建築、健康、安全に関する法律を遵守しなければなりません。家主は、契約書に別段の定めがない限り、建物の構造、配管、給湯器、提供された備え付け設備と家電、漏水や設備の故障が原因のカビや白カビ、正常に機能する散水設備、樹木の剪定、該当する場合の防火帯に責任を負います。借主は、特別な工具が必要でない場合の電球交換、特別な工具や機器が必要でない場合の窓掃除、提供されたごみ箱へのごみ入れ、虫やネズミの発生を防ぐための通常の清掃に責任を負います。また、契約書で借主に割り当てられている場合は、定期的な水やり、除草、芝刈り、芝の縁取りにも責任を負いますが、定期的な庭の手入れを含める家主もいます。WA州の賃貸住宅ガイダンスでは、詳細な責任分担を説明しています。

損害が生じたら、できるだけ早く家主に報告し、可能であればメールを使って書面の記録を残しましょう。自分が損害を引き起こした場合は、修繕を手配するか、費用を支払うよう求められることがあります。ガイドでは、締め出されて自分で窓を壊した場合を例に挙げています。提供されたガイダンスでは、自分の管理が及ばない損害については家主が責任を負います。写真を撮り、問題を説明し、安全性や住宅の使用に影響があるかを記載し、修繕計画の確認を求めましょう。西オーストラリア州での定期点検は、seven daysから14 days前の通知により、年間最大4回まで実施できます。点検は双方にとって都合のよい日時に行わなければなりません。借主には立ち会う権利があります。家主は修繕やメンテナンスのために通知をしなければならず、緊急事態を除き、適切な通知なしに借主が立ち入りを認める必要はありません。

契約書と現地法を確認せずに、ストラータ、ボディ・コーポレート、管理に関する料金を通常の借主負担と考えないでください。WA州のガイドでは、その規則の下で借主は地方自治体の税金、ストラータ料金、水道料金、供給料金に責任を負わないとし、請求書や違反通知の送付などの管理・事務手数料も支払う必要がないとしています。これらはすべての州や契約に共通する要約ではないため、署名する前に、請求予定の各料金とその法的根拠をエージェントに確認してください。物件を選んで管理会社を利用する家主の場合、西オーストラリア州政府のガイダンスでは、管理サービスに広告、借主の選定、家賃と費用の回収、ボンドの登録、修繕、点検などを含められるとしています。料金は政府が固定しておらず、交渉できます。書面による委任状で料金とサービスを明確に定める必要があります。不動産手数料 — エージェントとの交渉を参照してください。