Lejekontrakter og boligsøgning
Kend de gældende lejelovregler, gebyrer, depositum og hvad du skal tjekke, før du skriver under.
Før du skriver under, skal du identificere lejetypen og det land, du lejer i. Det officielle informationsark fra 2026 gælder for lejere i den private udlejningssektor med en assured eller assured shorthold tenancy, normalt ikke for lejere i sociale boliger eller logerende, og det siger, at udlejeren ikke kan indsætte noget i lejekontrakten for at ændre eller tilsidesætte disse regler (Renters' Rights Act Information Sheet 2026, Renting is changing). Fra 1. maj 2026 blev tidsbestemte lejemål i Englands private udlejningssektor erstattet af løbende periodiske lejemål, så den gamle slutdato styrer ikke længere lejemålet; hvis du allerede havde en skriftlig aftale før den dato, behøvede udlejeren ikke en ny aftale, men de skulle give informationsarket senest 31. maj 2026. BBC bemærker, at loven gælder i England, mens Skotland har haft periodiske aftaler siden 2017, og Wales og Nordirland stadig tillader tidsbestemte kontrakter, så tjek hvilket retssystem der gælder, før du stoler på en engelsk regel (Renters' Rights Act: What it means for tenants and landlords).
Vigtige kontraktnumre at tjekke, før du betaler
| Emne | Regel | Hvad du skal tjekke |
|---|---|---|
| Depositum ved lejemål | 5 ugers husleje hvis den årlige husleje er under £50,000; 6 uger hvis £50,000 eller derover | Spørg, hvilken godkendt ordning der beskytter det, og hvordan du får det tilbage |
| Reservationsdepositum | Maks. en uges husleje | Tjek tilbagebetalingsbetingelserne, før du betaler |
| Husleje forud | Op til en måneds husleje, før lejemålet starter; 28 dage for lejemål med perioder under en måned | Få betalingsplanen på skrift |
| Huslejestigning | En gang om året med mindst 2 måneders varsel og højst markedslejen | Spørg, hvordan stigningen meddeles, og hvordan du kan anfægte den |
| Opsigelsesvarsel | Mindst 2 måneders skriftligt varsel, der udløber på en huslejedag eller dagen før | Bekræft varslingsmetoden og gem en kopi |
| Studiebolig hos privat udlejer | Ground 4A kan tillade 4 måneders varsel, der udløber mellem 1. juni og 30. september | Tjek, om udlejeren gav det krævede skriftlige varsel senest 31. maj 2026 |
Når du begynder at sammenligne opslag, så se på den annoncerede husleje, depositummet, reservationsdepositummet og det beløb, der kræves før indflytning, som én samlet pakke. BBC's rapport om de nye regler siger, at de gennemsnitlige britiske private månedshuslejer nåede £1,377 i de 12 måneder frem til januar 2026, op 3.5%, og den bemærker også, at budkrige er ulovlige, så nye lejere ikke kan blive bedt om at byde højere end den annoncerede pris (Renters' Rights Act: What it means for tenants and landlords, Renting is changing). Den samme kilde siger, at udlejere og mæglere ikke må diskriminere mod personer med børn eller personer, der modtager ydelser, selv om de stadig kan foretage reference- og betalingsevnetjek. Brug det til at indsnævre din søgning, før du betaler et reservationsdepositum: det lovlige maksimum er en uges husleje, og enhver større anmodning er et advarselstegn. I praksis bør du bede om den præcise månedlige husleje, det samlede kontantbeløb på dag ét, om der kræves en kautionist, og om der bliver bedt om nogen husleje forud. For nye lejemål siger regeringen, at der kun kan kræves op til en måneds husleje forud, før lejemålet starter, eller 28 dages husleje, når lejeperioden er under en måned.
Underskriv ikke uden en skriftlig lejekontrakt, som du kan læse linje for linje. Regeringens vejledning siger, at du bør have udlejerens navn og en adresse i England eller Wales, hvor meddelelser kan afleveres, og at huslejen ikke lovligt forfalder, før du får disse oplysninger; den anbefaler også, at du tjekker, om mægleren er med i en klageordning og en ordning for beskyttelse af klientmidler, om ejendommen kræver HMO- eller selektiv licens, og om udlejeren er medlem af en akkrediteringsordning (Private renting, [Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). På indflytningsdagen skal du godkende inventarlisten, tage billeder og notere måleraflæsninger, så du ikke betaler for den tidligere lejers forbrug. Hvis du er fuldtidsstuderende og lejer privat, så læs studiereglen grundigt: Ground 4A kan give mulighed for udsættelse ved afslutningen af studieåret med 4 måneders varsel, der udløber mellem 1. juni og 30. september, men kun hvis udlejeren gav det krævede skriftlige varsel senest 31. maj 2026. Hvis du vil flytte, siger de nye regler, at du kan afslutte lejemålet skriftligt med mindst 2 måneders varsel, tidsbestemt til huslejens forfaldsdag eller dagen før.
Øv Engelsk med lydøvelser
Skærp din Engelsk-lytteforståelse med AI-drevne lydøvelser
Opsætning af el, gas og vand
Opsæt gas, el og vand gnidningsfrit, og håndter målerkontroller på dag ét.
Behandl opsætning af forsyninger som en opgave på dag ét, ikke som noget, du kan udskyde. Regeringens vejledning siger, at lejere normalt betaler el, gas, vand og council tax, og hvis gas- eller elregningerne står i dit navn, kan du vælge din egen energileverandør ([Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting). Regeringens plan for energisikkerhed knytter også overkommelig pris til lavere efterspørgsel og smartere energiforbrug, så hold øje med dit forbrug tidligt i stedet for at vente på en chokregning (Powering Up Britain: Energy Security Plan). Tjek, om dit hjem bruger en standardmåler eller en forudbetalingsmåler, før den første opgørelse kommer. The Children's Society (Børnenes Selskab) forklarer, at brugere af forudbetaling fylder op med kort i en butik eller online, mens folk på betalingsservice kan få en rabatpris og en månedlig betaling baseret på det forventede årlige forbrug. Det betyder, at det første, du skal bekræfte, er, hvordan boligen afregner energi, ikke kun hvem leverandøren er.
Hvad du skal sætte op for hver forsyning
| Forsyning | Hvem vælger/betaler normalt | Første opsætningstrin |
|---|---|---|
| Elektricitet | Normalt lejeren, hvis regningen står i dit navn | Overfør kontoen, aflæs måleren, og bekræft top-up- eller betalingsmetoden |
| Gas | Normalt lejeren, hvis regningen står i dit navn | Bekræft leverandøren, tjek kedlen og måleren, og gem gas-sikkerhedspapirerne |
| Vand | Leverandøren er fast for adressen | Identificer udbyderen, og om boligen har en måler eller en skønnet afgift |
| council tax | Normalt lejeren | Registrer dig hos det lokale råd og spørg om fritagelser eller reduktioner |
| Smart måler | Spørg, om du betaler regningerne eller forudbetaler energien | Tjek lejekontrakten, før du beder om installation |
Vand håndteres anderledes. Ifølge The Children's Society kan du ikke vælge din vandleverandør, så du skal identificere leverandøren for din adresse og derefter tjekke, om boligen har en vandmåler eller en afgift baseret på et anslået forbrug (Typical household bills). Hvis der er en vandmåler, så skriv aflæsningen ned, når du flytter ind; hvis der er en skønnet afgift, så sørg for, at udlejeren eller udlejningsagenten forklarer, hvordan den beregnes. For el og gas bør du bede leverandøren om at overføre kontoen, så snart du kender indflytningsdatoen, fordi regninger kan være enten regninger baseret på faktisk forbrug eller skønnede regninger, der senere justeres. Det er også værd at spørge, om udlejeren eller agenten allerede kender målernes serienumre, top-up-metoden og nødnummeret ved strømafbrydelser, fordi det er de oplysninger, du får brug for, når noget går galt.
Din udlejer har stadig flere sikkerhedsforpligtelser, som påvirker, hvordan du opsætter forsyninger. Før du flytter ind, skal de give dig et gas-sikkerhedscertifikat, et energimærkningscertifikat og en rapport om tilstanden af de elektriske installationer; de elektriske ledninger, stikkontakter, eltavler og andre faste dele skal inspiceres og testes hvert 5. år, og ejendommen skal opfylde de nationale elektriske sikkerhedsstandarder gennem hele lejemålet ([Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting, Renters' Rights Act Information Sheet 2026). De skal også sikre, at der er mindst én røgalarm på hver etage, der bruges som bolig, og kuliltealarmer i rum med et fast forbrændingsapparat. Som lejer er din praktiske opgave at finde kedlen, hovedhanen, sikringsskabet og målerne, teste alarmer mindst én gang om måneden og gemme fotobeviser for aflæsningerne samt dato og tidspunkt for, hvornår du flyttede ind. Hvis din lejekontrakt tillader det, så spørg tidligt om smart målere; hvis du betaler regningerne eller forudbetaler, siger vejledningen, at du kan vælge at få dem installeret, mens en udlejer, der betaler regningerne, også kan blive bedt om at arrangere det.
Øv Engelsk med lydøvelser
Øv Engelsk-sætninger, du faktisk kan bruge i Storbritannien
Hjemforsikring og vedligeholdelsesgebyrer
Beskyt dine ejendele, forstå lovlige gebyrer, og vid, hvem der håndterer reparationer.
Hvis du lejer, handler hjemforsikring mest om dine egne ting. The Children's Society siger, at lejere normalt har brug for indboforsikring snarere end bygningsforsikring, fordi udlejeren forsikrer selve ejendommen; indboforsikring dækker ejendele som tøj, smykker, elektronik og møbler, du selv ejer, og mange policer er ny-for-gammel, så der udbetales en erstatningsværdi, hvis noget bliver stjålet eller beskadiget (Typical household bills, [Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england)). Det, du skal holde øje med, er selvrisikoen: det beløb, du betaler, når du anmelder en skade, fastsættes, når du køber policen, og en højere selvrisiko betyder normalt en lavere præmie. Regeringens vejledning siger også, at du skal tjekke dækning ved oversvømmelse, hvis dit område er udsat, så gå ikke ud fra, at en standardpolice er nok, hvis din postkode er kendt for oversvømmelsesrisiko. Hvis du ejer en cykel, bærbar computer eller andre dyre genstande, så læs vilkårene grundigt, før du flytter ind, og ikke først efter et tab.
Tilladte og forbudte lejegebyrer
| Gebyr | Tilladt? | Regel |
|---|---|---|
| Depositum ved lejemål | Ja | Maks. 5 ugers husleje hvis den årlige husleje er under £50,000; 6 uger hvis £50,000 eller derover |
| Reservationsdepositum | Ja | Maks. en uges husleje og skal kunne refunderes under de lovlige betingelser |
| Husleje forud | Ja | Op til en måneds husleje, før lejemålet starter; 28 dage for lejemål med perioder under en måned |
| Forsyninger, TV-licens, council tax | Ja | Disse kan opkræves, hvis det står i lejekontrakten, at lejeren har ansvaret |
| Forsinkelsesgebyr ved huslejemisligholdelse | Ja, begrænset | Kun efter at huslejen er 14 dage for sent; renter er begrænset til 3% over Bank of England (Englands centralbank) basisrente |
| Mistede nøgler eller sikkerhedsanordning | Ja, begrænset | Kun hvor lejekontrakten kræver det |
| Ændring, overdragelse eller novation | Ja, begrænset | Begrænset til £50 eller rimeligt afholdte omkostninger, hvis de er højere |
| Fremvisning, opsætning af lejemål, fraflytning, tredjepartsgebyrer | Nej | Disse gebyrer er forbudt |
| Tidlig opsigelse anmodet af lejeren | Ja, begrænset | Gebyret må ikke overstige udlejerens tab eller udlejningsagentens rimelige omkostninger |
Reparation og vedligeholdelse er delt, men udlejeren bærer den tunge del af det juridiske ansvar. Regeringen siger, at udlejere skal vedligeholde bygningens struktur og ydre, håndtere problemer med vand-, el- og gasforsyningen, vedligeholde apparater og møbler, de selv har stillet til rådighed, sørge for årlige gas-sikkerhedstjek, sørge for elektriske sikkerhedstjek hvert 5. år og give dig mindst 24 timers varsel for besøg som reparationer (Private renting, [Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Renters' Rights Act Information Sheet 2026). Som lejer bør du anmelde reparationer så hurtigt som muligt, spørge, før du dekorerer eller foretager ændringer, og gemme kopier af alt skriftligt. Tjeklisten siger også, at du bør vide, hvordan kedlen fungerer, vide, hvor hovedhanen og sikringsskabet er, og tjekke dine røg- og kuliltealarmer mindst én gang om måneden. Hvis du lader en mindre fejl stå for længe, kan det blive et større problem og skade din position, når depositummet bliver gennemgået ved afslutningen.
Den bedste måde at beskytte dig selv på er at have et papirspor fra dag ét. Gem inventarlisten og indflytningsrapporten, fotografer måleraflæsningerne, opbevar depositumpapirerne fra den godkendte statslige ordning, og gem kopier af gas-sikkerhedscertifikatet, energimærkningscertifikatet og elrapporten sammen, så du hurtigt kan finde dem, hvis noget går i stykker, eller hvis der senere opstår en tvist ([Withdrawn] How to rent: the checklist for renting in England](https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england), Private renting). Gem udlejerens eller agentens nødoplysninger, herunder et telefonnummer, du kan bruge, hvis der opstår en lækage, en elfejl eller et kedelproblem uden for normal åbningstid. Hvis ejendommen er usikker, og udlejeren ikke vil reparere den, siger regeringens vejledning, at du kan kontakte dit lokale råd, som har beføjelser til at få udlejere til at håndtere alvorlige sundheds- og sikkerhedsfarer. Det er dér, gode optegnelser betyder mest, fordi en klar tidslinje gør det lettere at bevise, hvad der skete, og hvornår.