Mietverträge und Wohnungssuche
Wie Sie eine kanadische Mietwohnung mit weniger Überraschungen suchen, vergleichen, dokumentieren und anmieten.
Beginnen Sie Ihre Wohnungssuche mit der Entscheidung, ob Sie ein Zimmer, eine Wohnung, ein Haus, eine Basement Suite oder eine andere eigenständige zusätzliche Wohneinheit benötigen. Vergleichen Sie anschließend die gesamten monatlichen Kosten, statt nur auf die beworbene Miete zu achten. Eine zusätzliche Wohneinheit verfügt normalerweise über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Die Regeln für solche Einheiten unterscheiden sich jedoch je nach Rechtsordnung erheblich. Fragen Sie daher den Vermieter oder die Hausverwaltung vor jeder Zahlung, welche Genehmigungen und Mietvereinbarungen gelten. Für die erste Suche empfiehlt der Mietleitfaden für Neuankömmlinge mehrere Wege: Freunde fragen, Kleinanzeigen prüfen, Gemeindezentren und Aushänge in Geschäften besuchen, Online-Kleinanzeigen durchsuchen, Vermietungsagenturen kontaktieren, deren Websites nutzen, in den Stadtteilen nach „For Rent“-Schildern suchen und Hilfe von Organisationen für Einwanderer wie der Association for New Canadians (Vereinigung für neue Kanadier) in Anspruch nehmen. Derselbe Leitfaden verweist Neuankömmlinge auf die Canada Mortgage and Housing Corporation (Kanadische Hypotheken- und Wohnungsbaugesellschaft) sowie auf Merkblätter der Provinzen oder Territorien zu örtlichen Mietbehörden und lokalen Regeln. Führen Sie über jedes Angebot eine schriftliche Aufzeichnung, einschließlich Adresse, monatlicher Miete, Anzahl der Schlafzimmer, enthaltenen Versorgungsleistungen, Einzugsdatum, Mietdauer, Parkplatz, Waschküche, Haustieren und Kontakt für die Instandhaltung. Das ist wichtig, weil kanadische Mietgesetze nach Provinz oder Territorium organisiert sind und nicht auf einem einzigen allgemein gültigen Wohnmietvertrag beruhen. Der Leitfaden enthält einen nützlichen Vergleich der monatlichen Mieten für Häuser mit einem und drei Schlafzimmern in zentralen Städten, zeigt aber auch, warum ein nationaler Durchschnitt irreführend sein kann: Für Vancouver werden C$2,792.20 für ein Haus mit einem Schlafzimmer und C$5,099.12 für ein Haus mit drei Schlafzimmern angegeben, während Winnipeg mit C$1,289.21 beziehungsweise C$2,063.64 aufgeführt ist. Toronto wird mit C$2,512.16 und C$4,425.00 angegeben, Quebec City mit C$1,324.69 und C$1,968.08. Dies sind die Zahlen aus diesem Leitfaden, die von Numbeo stammen, und keine Zusicherung der Miete für ein bestimmtes Angebot. Verwenden Sie sie als Vergleichswerte und lassen Sie sich anschließend den genauen Preis und die enthaltenen Leistungen vom Vermieter schriftlich bestätigen. Leitfaden für Neuankömmlinge zum Mieten eines Hauses in Kanada
Bereiten Sie Ihre Bewerbung vor, bevor Sie Besichtigungstermine vereinbaren, damit Sie schnell reagieren können, wenn eine passende Wohnung verfügbar wird. Der bereitgestellte Leitfaden für Neuankömmlinge sagt, dass Vermieter häufig Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge, Arbeitsbescheinigungen, Bonitätsprüfungen und Referenzen früherer Vermieter verlangen. Wenn Sie Student, kürzlich eingewandert oder Arbeitnehmer sind und noch keine kanadische Kredithistorie aufgebaut haben, erklären Sie die Situation klar und bieten Sie gegebenenfalls Referenzen aus dem Ausland an. Der Leitfaden sagt außerdem, dass Einwanderungsberatungsstellen bei Arbeit, Referenzen oder der kanadischen Kredithistorie helfen können. Fragen Sie bei einer Besichtigung gezielt nach Versorgungsleistungen, Haustieren, Instandhaltungsverfahren, Einzugsdatum, Parkplatz, Geräten und gemeinsam genutzten Bereichen. Machen Sie sich Notizen und fotografieren Sie die Wohnung, damit Sie Objekte vergleichen und den Zustand vor dem Einzug dokumentieren können. Die finanzielle Vorbereitung ist ebenso wichtig. Dem Leitfaden zufolge kann zusätzlich zur ersten Monatsmiete die letzte Monatsmiete als Kaution sowie eine Sicherheitskaution verlangt werden. Er beschreibt eine Sicherheitskaution als üblicherweise in Höhe einer Monatsmiete, die beim Auszug zurückerstattet wird, sofern keine Schäden über die normale Abnutzung hinaus vorliegen. Betrachten Sie diese Beschreibung nicht als allgemein gültige kanadische Regel: Die Mietanforderungen unterscheiden sich je nach Provinz oder Territorium, und die Regierung von British Columbia erläutert Kautionen und Gebühren für Mietverhältnisse in ihrer Rechtsordnung gesondert. Bevor Sie Geld überweisen, fragen Sie nach dem vollständigen rechtlichen Namen des Vermieters, der Immobilienadresse, einer schriftlichen Quittung oder einem Zahlungsnachweis, dem Zweck jeder Zahlung und den Bedingungen für die Rückzahlung einer Kaution. Eine Kaution sollte niemals eine schriftliche Vereinbarung ersetzen. Wenn ein Vermieter vor der Besichtigung Geld verlangt, sich weigert, die Einheit zu identifizieren, oder nicht erklärt, welcher Betrag Miete und welcher Betrag Kaution ist, halten Sie inne und suchen Sie lokale Unterstützung bei der Wohnungssuche. Für eine Mietwohnung in British Columbia konsultieren Sie die Provinzseite zu Kautionen und Gebühren für Mietverhältnisse und vergleichen Sie deren Informationen mit der konkreten Vereinbarung, die Sie unterschreiben sollen.
Lesen Sie den Mietvertrag als praktisches Dokument für den laufenden Betrieb und nicht nur als Formalität. Prüfen Sie die rechtlichen Namen des Vermieters und der Mieter, die vollständige Adresse, die monatliche Miete, den Zahlungstermin, die Mietdauer, Verfahren zur Verlängerung oder Beendigung, enthaltene Geräte, Zuständigkeiten für Versorgungsleistungen, Rechte an Parkplatz oder Abstellraum, Bestimmungen zu Haustieren und Rauchen, die Methode zur Meldung von Reparaturen, Zutrittsregelungen und Versicherungsanforderungen. Der Leitfaden für Neuankömmlinge sagt, dass ein Mietvertrag die Rechte und Pflichten des Mieters, die Miethöhe, die Mietdauer, üblicherweise ein Jahr, die Bedingungen für die Beendigung des Mietverhältnisses und Möglichkeiten zur Instandhaltung des Hauses festlegt. Die Mietinformationen von British Columbia nennen zwei grundlegende Vertragsarten: monatlich laufende Mietverhältnisse und befristete Mietverhältnisse, wobei befristete Mietverhältnisse üblicherweise ein Jahr dauern. Die Hinweise von PLEA zu Mietverträgen beschreiben ebenfalls regelmäßig laufende Mietverhältnisse wie wöchentliche oder monatliche Mietverhältnisse und feste Zeiträume wie sechs Monate oder ein Jahr. Diese Beschreibungen sind nützliche Begriffe zum Vergleich von Verträgen, ersetzen aber nicht das Recht der Provinz, in der sich die Immobilie befindet. Halten Sie schriftlich fest, ob die beworbene Miete Wasser, Müllabfuhr, Strom, Erdgas, Heizung, Internet oder Gebühren für Instandhaltung oder das Gebäude umfasst. Der Leitfaden für Neuankömmlinge sagt, dass Wasser und Müllabfuhr typischerweise in der Miete enthalten sind, während Strom, Heizung und Internet möglicherweise eigene Konten erfordern. Entscheidend ist jedoch der tatsächliche Mietvertrag. Fragen Sie, ob Versorgungsleistungen einzeln gemessen, auf mehrere Einheiten verteilt, vom Vermieter abgerechnet oder direkt an einen Anbieter bezahlt werden. Die bereitgestellten Quellen legen keine einheitliche nationale Abrechnungsregel fest. Wenn der Vertrag Begriffe wie „hydro“, „heat“, „gas“, „water“, „common costs“ oder „maintenance fees“ verwendet, bitten Sie den Vermieter, jeden Begriff schriftlich zu definieren. Bewahren Sie den unterschriebenen Vertrag, Quittungen, Fotos der Wohnungsübergabe, E-Mails und Reparaturanfragen gemeinsam auf. In Ontario werden die meisten Rechte aus Wohnmietverhältnissen durch den Residential Tenancies Act erklärt, und die Hinweise zu den Rechten von Mietern in Ontario besagen, dass Mieter Anspruch auf ein sicheres Zuhause, angemessene Reparaturen, Privatsphäre, lebenswichtige Versorgungsleistungen und gesetzlich kontrollierte Mieterhöhungen haben. Welche Rechte habe ich als Mieter?
Wenn die Miete auf dem privaten Markt zu hoch ist, informieren Sie sich frühzeitig über geförderten Wohnraum. Gehen Sie jedoch nicht davon aus, dass ein Antrag kurzfristig zu einer freien Wohnung führt. Das British Columbia Housing Registry (Wohnungsregister von British Columbia) beschreibt geförderten Wohnraum als langfristigen Wohnraum für Personen, die dauerhaft in British Columbia leben. Die Mieten werden auf Grundlage eines einkommensabhängigen Mietmodells berechnet und betragen 30% des gesamten Bruttoeinkommens des Haushalts, vorbehaltlich einer Mindestmiete, die von der Anzahl der Personen abhängt. Auf derselben Seite heißt es, dass Antragsteller die Kriterien für Haushalt, Aufenthaltsstatus, Einkommen und Vermögen erfüllen müssen. Zu den genannten berechtigten Gruppen gehören Familien, Senioren, Menschen mit Behinderungen sowie einige alleinstehende Personen oder Paare mit geringem Einkommen, die obdachlos oder von Obdachlosigkeit bedroht sind. Außerdem werden Aufenthaltskategorien genannt, darunter kanadische Staatsbürger ohne Patenschaft, Personen mit rechtmäßiger dauerhafter Aufenthaltserlaubnis ohne Patenschaft, staatlich unterstützte Flüchtlinge, Personen, die einen Antrag auf Flüchtlingsstatus gestellt haben, und Ukrainer in Kanada mit einem CUAET-Visum. Das Antragsverfahren kann über das Housing Registry oder direkt über gemeinnützige Gesellschaften und Genossenschaften erfolgen. Die Einträge sind keine Liste sofort verfügbarer Wohnungen, sondern zeigen Gebäude und erklären, wie man sich bewirbt. Um die Online-Einträge zu nutzen, geben Sie den gewünschten Ort ein, wählen Sie die minimale und maximale Anzahl der Schlafzimmer, verfeinern Sie die Ergebnisse, öffnen Sie die Gebäudedetails und notieren Sie, ob der Antrag über das Registry erfolgt oder direkt an den Anbieter geschickt werden muss. BC Housing empfiehlt, sich bei allen Gebäuden zu bewerben, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie sich auf Papier bewerben, reichen Sie Kopien statt Originaldokumenten ein. Die Seite nennt Upload, persönliche Abgabe, Post und Fax als mögliche Wege. Halten Sie den Antrag nach der Einreichung aktiv, indem Sie ihn einmal alle sechs Monate aktualisieren und jedes Mal, wenn sich Ihre Kontaktdaten, Miete, Ihr Einkommen, Gesundheits- oder Beziehungsstatus oder die Haushaltsgröße ändert. BC Housing warnt, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt und die Wartezeit daher nicht vorhergesagt werden kann. Bei einem Streitfall in Ontario übt das Landlord and Tenant Board (Vermieter- und Mieterausschuss) seine Zuständigkeit nach dem Residential Tenancies Act, 2006 aus. Die Seite der zuständigen Behörde der Regierung von Ontario bezeichnet ihn als das Gremium, das Anträge zu Wohnmietverhältnissen anhört und entscheidet. Für Neuankömmlinge ergibt sich daraus eine klare Reihenfolge: Wohnung suchen, Immobilie prüfen, Unterlagen vorbereiten, schriftliche Kosten vergleichen, erst nach dem Lesen des Vertrags unterschreiben und jede spätere Anfrage oder Reparatur dokumentieren. Geförderter Wohnraum und das Landlord and Tenant Board
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Einrichtung von Strom, Gas und Wasser
Planen Sie Konten für Versorgungsleistungen, Zuständigkeiten, Rechnungen und Heizungsdetails vor Ihrem Einzugsdatum in Kanada.
Die Einrichtung von Versorgungsleistungen beginnt mit dem Mietvertrag, denn die erste Frage lautet nicht „Welches Unternehmen soll ich anrufen?“, sondern „Für welche Leistungen bin ich verantwortlich?“. Der bereitgestellte Mietleitfaden für Neuankömmlinge empfiehlt zu klären, welche Versorgungsleistungen in der Miete enthalten sind. Er weist darauf hin, dass Wasser und Müllabfuhr typischerweise enthalten sind und für die übrigen Leistungen wie Strom, Heizung und Internet Konten eingerichtet werden müssen. Betrachten Sie dies als Planungshilfe und nicht als nationale Regel: Der Mietvertrag für Ihr konkretes Zuhause muss die tatsächliche Zuständigkeit festlegen. Fragen Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung nach den Namen der Anbieter, dem Verfahren für die Kontoübertragung, gegebenenfalls der Zählernummer, der Rechnungsadresse, dem Startdatum und danach, ob das bisherige Konto geschlossen oder übertragen wird. Wenn die Wohnung über Strom und Erdgas verfügt, fragen Sie, ob derselbe Anbieter beide Leistungen übernimmt oder getrennte Konten erforderlich sind. Falls Wasser separat abgerechnet wird, fragen Sie, ob die kommunale Behörde direkt mit Ihnen abrechnet, der Vermieter die Einheit abrechnet oder Wasser in der Miete enthalten ist. Das bereitgestellte Material legt kein einheitliches Verfahren für ganz Kanada fest. Vereinbaren Sie den Beginn vor dem Einzug, damit das Konto an dem Tag startet, an dem Ihre Verantwortung beginnt, und bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung. Fotografieren Sie beim Einzug die Strom-, Gas- und Wasserzähler, sofern sie zugänglich sind, und notieren Sie Datum, angezeigte Werte und Adresse der Einheit. Bewahren Sie die erste Rechnung auf und vergleichen Sie sie mit dem Mietvertrag. Es geht nicht darum, aus einem Beispiel einen landesweiten Preis für Versorgungsleistungen abzuleiten, sondern eine Abweichung zwischen Vertrag und erster Rechnung zu verhindern. Die Energieversorgung Kanadas ist dezentral organisiert: Die bereitgestellte Übersicht sagt, dass die Provinzregierungen für Exploration, Entwicklung, Erhaltung und Verwaltung nicht erneuerbarer Ressourcen sowie für Stromerzeugung und -produktion zuständig sind, während die Zuständigkeiten des Bundes hauptsächlich den zwischenprovinziellen und internationalen Handel und Verkehr sowie nicht erneuerbare Ressourcen auf Bundesland betreffen. Außerdem heißt es, dass die Energiebehörden der Provinzen die Regulierung von Öl, Erdgasaktivitäten, Pipelines und Verteilungssystemen verwalten und dass sich der Wettbewerb im Stromverkauf je nach Provinz unterscheidet. Anbieter, Tarifstruktur und Verfahren zur Kontoeinrichtung hängen daher von der Provinz und der Immobilie ab. Energiepolitik Kanadas
Die Stromterminologie kann verwirrend sein, wenn Sie aus einem anderen Land kommen. Halten Sie deshalb die Details der Versorgung fest, ohne anzunehmen, dass jede kanadische Immobilie über dieselbe Ausstattung verfügt. Die bereitgestellte Studie zur Energieversorgung eines Wohnhauses beschreibt ein Haus in Burnaby, British Columbia, das von BC Hydro über eine 240 V-, 200A-Versorgung versorgt wird. Sie erklärt, dass bei kanadischen Häusern, wie in diesem Artikel beschrieben, zwei 120 V-Leitungen als zwei Zweige derselben Phase in das Haus führen, wobei Masttransformatoren die einphasige Versorgung in zwei Zweige umwandeln. Dies ist eine technische Beschreibung des untersuchten Hauses und seiner Stromversorgung und kein Ersatz dafür, die von Ihnen gemietete Immobilie selbst zu prüfen. Die praktische Schlussfolgerung lautet: Fragen Sie, ob der Strom separat gemessen wird, ob die Heizung elektrisch oder gasbetrieben ist und ob wichtige Geräte in der Miete enthalten sind. Dieselbe Studie maß 24 elektrische Lasten am Sicherungskasten und behielt 21 Lasten für die Analyse bei. Ausgeschlossen wurden der Sicherungsstromkreis des Gasherdanschlusses, der Sicherungsstromkreis des Mikrowellenanschlusses und ein nicht genutzter Beleuchtungsstromkreis. Dies zeigt, dass der Stromverbrauch einer Immobilie von Ausstattung und Bewohnern und nicht nur von der Wohnfläche abhängt. Für die Heizung verwendete das Haus der Studie ein Dual-Fuel-HLK-System: Eine Wärmepumpe kühlte das Haus im Sommer und heizte es im Winter, während ein Warmluft-Gasofen eingesetzt wurde, wenn es für einen effektiven Betrieb der Wärmepumpe zu kalt war. Der dokumentierte Umschaltpunkt lag bei einer Außentemperatur von 2°C oder darunter. Das Thermostat war auf eine konstante Heiztemperatur von 21°C eingestellt, und die Kühltemperatur lag zwischen 24°C und 26°C. Der Ofen hatte einen Wirkungsgrad von 93%, die Wärmepumpe eine Bewertung von 17 SEER. Diese Zahlen helfen Ihnen, bei einer Besichtigung präzise Fragen zu stellen: Ist die Heizung in der Miete enthalten? Wird das Haus mit Strom, Erdgas oder einem Dual-Fuel-System beheizt? Wer steuert das Thermostat? Ist der Mieter laut Mietvertrag für den Filterwechsel oder andere regelmäßige Aufgaben zuständig? Übernehmen Sie die Einstellungen aus Burnaby nicht einfach in Ihr Budget oder Ihren Vertrag, sondern verwenden Sie sie nur als dokumentierte Beispiele dafür, warum Heizungsart und Betriebseinstellungen wichtig sind. Strom-, Wasser- und Erdgasverbrauch eines Wohnhauses in Kanada von 2012 bis 2014
Kalkulieren Sie die Kosten für Versorgungsleistungen anhand der Größe und Ausstattung des Hauses, das Sie tatsächlich in Betracht ziehen, und kennzeichnen Sie die bereitgestellten Vergleichszahlen klar. Der verlässliche Numbeo-Ausschnitt nennt C$211.88 pro Monat für grundlegende Versorgungsleistungen in einer Wohnung mit 915-square-foot, definiert dort als Strom, Heizung, Kühlung, Wasser und Müll. Dies ist ein Länderwert für Kanada und keine garantierte Rechnung für eine Stadt, ein Gebäude, eine Jahreszeit oder einen Haushalt. Er zeigt nicht, welcher Anteil auf Strom, Gas, Wasser oder Müll an Ihrer künftigen Adresse entfällt. Verwenden Sie ihn daher nicht, um eine Rechnung des Vermieters anzufechten, ohne den Mietvertrag und die Rechnung des Anbieters zu prüfen. Die Studie zur Energieversorgung liefert eine andere Art von Beleg: Sie erfasste Strom-, Wasser- und Erdgaswerte für 730 days pro Zähler und bezog Abrechnungsdaten der Versorgungsunternehmen in die Kostenanalyse ein. Die untersuchte Immobilie war ein 2,140-square-foot-Haus in Burnaby mit Keller und einer Mietwohnung, die ungefähr die Hälfte des Kellers einnahm. Im Haushalt lebte eine dreiköpfige Familie im Haupthaus und ein männlicher Bewohner in der Mieteinheit. Weil Immobilie, Belegung, Ausstattung und Zeitraum spezifisch sind, können diese Daten keinen nationalen Durchschnitt darstellen. Sie zeigen jedoch, warum ein freistehendes Haus, eine Suite und eine Wohnung nicht so verglichen werden sollten, als wären sie identisch. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach den typischen Rechnungen des vorherigen Mieters, falls der Vermieter sie teilen möchte. Verlassen Sie sich jedoch auf die aktuellen Tarifinformationen des Anbieters und Ihre schriftlich festgelegte Zuständigkeit und nicht auf eine informelle Schätzung. Fragen Sie bei der Besichtigung, ob Warmwasser elektrisch oder mit Gas erzeugt wird, ob eine Kühlung vorhanden ist, ob das Haus einen Ofen, eine Wärmepumpe, elektrische Sockelleistenheizungen oder ein anderes System besitzt und ob der Mietvertrag Ihnen eine Mindestgebühr für Versorgungsleistungen auferlegt. Führen Sie nach dem Einzug monatlich Buch über Abrechnungszeitraum, Verbrauch, fälligen Betrag und Zahlungsdatum. Wenn eine Rechnung ungewöhnlich hoch erscheint, vergleichen Sie zunächst Abrechnungszeitraum und Zählerstand mit Ihrer Einzugsdokumentation und wenden Sie sich anschließend gemäß Vertrag an den Anbieter oder Vermieter. Die bereitgestellten Daten unterstützen sorgfältige Messung und Vergleiche, versprechen aber nicht, dass jeder kanadische Haushalt denselben Betrag zahlt. Lebenshaltungskosten in Kanada und Energiedaten eines Wohnhauses aus AMPds2
Lebenswichtige Versorgungsleistungen sollten sowohl als Sicherheits- und Mietthema als auch als Abrechnungsthema behandelt werden. Die Hinweise zu den Rechten von Mietern in Ontario sagen, dass Mieter Zugang zu Heizung, warmem und kaltem Wasser, Strom und Brennstoffen wie Erdgas haben müssen. Außerdem heißt es, dass ein Vermieter diese Leistungen nicht abstellen darf, selbst wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, wobei eine kurze Unterbrechung wegen Reparaturen möglich sein kann. Den Hinweisen zufolge kann der Vermieter für lebenswichtige Versorgungsleistungen zahlen oder der Mieter kann sie bezahlen. Deshalb muss der Mietvertrag geprüft werden, bevor Sie annehmen, dass eine Versorgungsleistung enthalten ist. Der angegebene Heizungsstandard in Ontario ist besonders konkret: Der Vermieter muss das Zuhause vom September 1 bis June 1 beheizen und sicherstellen, dass die Temperatur mindestens 20°C beträgt, wobei einige Gemeinden einen höheren Standard oder leicht abweichende Zeiträume haben. Wenn die Mietwohnung über eine zentrale Klimaanlage verfügt, kann eine Gemeinde verlangen, dass der Vermieter zwischen June und September eine Höchsttemperatur von nicht mehr als 26°C gewährleistet. Wenn die Einheit keine Klimaanlage hat, heißt es in den Hinweisen, dass ein Mieter unter den Bedingungen in section 36.1 des Residential Tenancies Act eine installieren darf. Der Vermieter kann mit mindestens 24 hours schriftlicher Ankündigung eine Inspektion verlangen und die Wohnung betreten. Notieren Sie bei jeder Unterbrechung Datum und Uhrzeit, die betroffene Leistung, gegebenenfalls die Temperatur, Ihre Mitteilung an den Vermieter und dessen Antwort. Führen Sie für die normale Einrichtung eines Kontos eine Einzugscheckliste: Namen der Anbieter einholen, enthaltene Leistungen bestätigen, Startdaten der Konten anfordern, Zählerstände notieren, Bestätigungen speichern und die erste Rechnung mit dem Mietvertrag vergleichen. Bei einem Streit in Ontario heißt es in den Hinweisen zum Antrag beim Landlord and Tenant Board, dass Anträge online über das Tribunals Ontario-Portal oder per Post sowie persönlich an verschiedenen ServiceOntario-Standorten eingereicht werden können. Das LTB nimmt Anträge nicht mehr persönlich an seinem Hauptsitz entgegen. Das LTB sendet ein Paket mit dem Antrag und der Notice of Hearing. In den meisten Fällen müssen Dokumente bis zum Fristdatum zugestellt werden. Rechte von Mietern in Ontario und Einreichung eines LTB-Antrags
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Hausversicherung und Instandhaltungsgebühren
Verstehen Sie Mieter- und Hausratversicherung, Reparaturpflichten, Gebäudegebühren und Dokumentation vor dem Einzug.
Für einen Mieter bedeutet „home insurance“ normalerweise tenant insurance oder renters’ insurance und nicht die Versicherung des Gebäudes selbst. Der bereitgestellte Leitfaden für Neuankömmlinge empfiehlt, eine Mieter- oder Hausratversicherung in Betracht zu ziehen, um persönliche Gegenstände gegen Ereignisse wie Feuer, Diebstahl oder Wasserschäden zu schützen, und sagt, dass sie nicht in jeder Situation erforderlich ist. Die Hinweise zu den Rechten von Mietern in Ontario sagen jedoch, dass eine Mieter- oder Hausratversicherung Bestandteil des Mietvertrags sein kann. Prüfen Sie daher die schriftliche Vereinbarung, statt sich auf die allgemeine Aussage zu verlassen, sie sei freiwillig. Fragen Sie den Vermieter genau, welcher Nachweis erforderlich ist, wann er vorgelegt werden muss, ob die Police während des gesamten Mietverhältnisses aktiv bleiben muss und ob der Mietvertrag die Begriffe „tenant insurance“, „contents insurance“ oder eine andere Bezeichnung verwendet. Die hier bereitgestellten Quellen nennen keine nationale Versicherungsprämie, keinen Standarddeckungsbetrag und keine universelle Liste von Ausschlüssen. Erfinden Sie daher aus diesem Leitfaden keinen Budgetbetrag. Bitten Sie einen Versicherer um ein Angebot auf Grundlage der Immobilie, Ihrer persönlichen Gegenstände und der gewünschten Deckung und bewahren Sie die Versicherungsunterlagen und Zahlungsbestätigungen zusammen mit dem Mietvertrag auf. Eine Versicherung entbindet Sie nicht davon, ein Leck, einen Brand, einen unsicheren Zustand oder einen anderen Schaden unverzüglich zu melden. Erstellen Sie beim Einzug eine datierte Dokumentation mit Fotos von Böden, Wänden, Decken, Fenstern, Geräten, Sanitäranlagen und sichtbaren Wasserflecken. Diese Dokumentation hilft dabei, bereits vorhandene Zustände von späteren Schäden zu unterscheiden, ersetzt aber weder die gesetzlichen Pflichten des Vermieters noch die Bedingungen der Versicherungspolice. Fragen Sie bei der Besichtigung einer Wohnung, ob das Gebäude über ein gemeinsames Verfahren für Wasserschäden verfügt, ob der Mietvertrag verlangt, dass Vorfälle einem Superintendent gemeldet werden, und ob besondere Regeln für Fahrräder, Abstellräume, Haustiere oder wertvolle Gegenstände gelten. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Gebäudeversicherung des Vermieters Ihr persönliches Eigentum schützt. Die bereitgestellten Quellen behandeln die Mieter- oder Hausratversicherung ausdrücklich als Schutz für die persönlichen Gegenstände des Mieters und mit Schäden verbundene Ausgaben. Die Seite zu den Rechten von Mietern in Ontario sagt außerdem, dass ein Mieter aufgrund des Mietvertrags zum Abschluss einer Mieter- oder Hausratversicherung verpflichtet sein kann, und verweist auf Informationen zu dieser Versicherung. Welche Rechte habe ich als Mieter? und Leitfaden für Neuankömmlinge zum Mieten eines Hauses in Kanada
Bei der Instandhaltung sollten drei Fragen getrennt beantwortet werden: Was muss der Vermieter bereitstellen, was muss der Mieter täglich tun und wie muss eine Reparatur gemeldet werden? Der Mietleitfaden für Neuankömmlinge sagt, dass Vermieter im Allgemeinen die Miete einziehen, das Gebäude in gutem und sicherem Zustand halten und einen Herd, eine Heizung, einen Kühlschrank sowie alles andere bereitstellen, was in der Miete enthalten ist. Mieter seien dafür verantwortlich, die volle Miete pünktlich zu zahlen, das Zuhause sauber und instand zu halten, den Vermieter zu kontaktieren, wenn etwas repariert werden muss, und dem Vermieter für Reparaturen oder zur Besichtigung der Wohnung durch andere Interessenten Zutritt zu gewähren. Die Hinweise zu den Rechten von Mietern in Ontario sind bei dem Recht auf ein sicheres und gut instand gehaltenes Zuhause konkreter und sagen, dass dieses Recht auch dann gilt, wenn der Mieter vor der Anmietung von Problemen wusste. Listen Sie beim Einzug jeden Mangel schriftlich auf, statt sich auf ein mündliches Versprechen zu verlassen, dass er später repariert wird. Notieren Sie für jedes Problem den Ort, die Beschreibung, das Datum, Fotos und die benachrichtigte Person. Nutzen Sie den vom Vermieter angegebenen Reparaturkanal, etwa ein Portal, eine E-Mail-Adresse, eine Telefonnummer, den Superintendent oder die Hausverwaltung, und bewahren Sie Kopien jeder Anfrage auf. Fragen Sie, wer außerhalb der üblichen Geschäftszeiten für dringende Probleme mit Sanitäranlagen, Heizung, Elektrik, Gas, Wasser und Zugang zuständig ist. Bestätigen Sie, dass der Mieter nur dann für gewöhnliche Reinigung, Filterwechsel, Schnee- oder Gartenarbeiten oder eine andere regelmäßige Aufgabe verantwortlich ist, wenn dies im schriftlichen Vertrag oder in den anwendbaren lokalen Regeln eindeutig festgelegt ist. Die bereitgestellten Quellen enthalten keine landesweit geltende Checkliste zur Instandhaltung. Auch die Privatsphäre gehört zur Instandhaltung. Die Hinweise aus Ontario sagen, dass ein Vermieter aus bestimmten Gründen eintreten darf, etwa für Reparaturen, zur Besichtigung durch mögliche Mieter oder im Notfall. Das Beispiel zur Klimaanlage besagt, dass für eine Inspektion eine schriftliche Ankündigung von mindestens 24 hours erforderlich ist. Die genaue Zutrittsregel hängt vom anwendbaren Recht und der jeweiligen Situation ab. Bewahren Sie die Ankündigung auf und behindern Sie einen rechtmäßigen Reparaturtermin nicht. Wenn ein Problem Heizung, warmes oder kaltes Wasser, Strom oder Brennstoff betrifft, kennzeichnen Sie es als Problem mit einer lebenswichtigen Versorgungsleistung und melden Sie es unverzüglich. Eine klare schriftliche Dokumentation schützt sowohl die praktische Kommunikation als auch einen späteren Antrag bei einer Mietbehörde. Rechte von Mietern – Hinweise der Provinz Ontario
Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder eine Einheit in einem Gebäude mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen mieten, fragen Sie gesondert nach Miete, Versorgungsleistungen, Gebäudegebühren und Instandhaltungsgebühren. Der bereitgestellte Quellenkontext enthält keinen landesweit geltenden Betrag für Instandhaltungsgebühren, keine kanadaweite Berechnungsformel und keine allgemeine Regel dazu, ob der Mieter oder der Vermieter eine bestimmte Eigentumswohnungs- oder Gebäudegebühr bezahlt. Der sichere Ansatz besteht daher darin, vor der Unterzeichnung eine schriftliche Aufschlüsselung zu verlangen: monatliche Miete; Strom; Erdgas oder Heizung; Wasser; Müll; Internet; Parkplatz; Abstellraum; Waschküche; Mieter- oder Hausratversicherung; sowie jede Eigentumswohnungs-, Strata-, Gemeinschaftseinrichtungs-, Einzugs-, Aufzugs- oder sonstige Gebühr. Fragen Sie, wer jede Zahlung erhält, ob sie feststeht oder sich ändern kann und ob der Betrag im Mietvertrag enthalten ist oder durch eine separate Gebäuderegel geregelt wird. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine „maintenance fee“ genannte Gebühr Reparaturen innerhalb Ihrer Einheit abdeckt. Gehen Sie auch nicht davon aus, dass eine in der Miete enthaltene Versorgungsleistung unbegrenzt ist, sofern die Vereinbarung dies nicht sagt. In British Columbia sagt die bereitgestellte Quelle zu Strata associations (Strata-Vereinigungen), dass diese hilfreiche Informationen für Eigentümer, Bewohner und Mitglieder des Strata-Rats bereitstellen. Damit ist die Strata-Quelle der Provinz ein nützlicher Ort, um den Informationskanal des Gebäudes zu identifizieren. Der Quellenausschnitt nennt jedoch keinen Gebührenbetrag und keine allgemeine Regel dazu, ob Mieter zahlen. Bitten Sie den Vermieter vor dem Einzug um die schriftlichen Regeln des Gebäudes, insbesondere für Haustiere, Rauchen, Lärm, Einzugsbuchungen, Parkplätze, Abstellräume und den Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Der Mietleitfaden für Neuankömmlinge empfiehlt ebenfalls, bei der Besichtigung nach Versorgungsleistungen und Instandhaltungsverfahren zu fragen und nach der Prüfung des Mietvertrags das Verfahren für die Übertragung von Versorgungsleistungen zu bestätigen. Nutzen Sie diese Fragen, um die Kosten für das Bewohnen der Wohnung von den Kosten für den Betrieb des Gebäudes zu trennen. Wenn im Mietvertrag steht, dass eine Gebühr „enthalten“ ist, fragen Sie, was passiert, wenn eine Rechnung steigt. Wenn dort steht „Mieter zahlt“, fragen Sie, wie die Gebühr gemessen wird und wann das Konto beginnt. Fotografieren Sie am Einzugstag die Gemeinschaftsbereiche und Ihre Einheit, bewahren Sie Quittungen auf und bitten Sie immer dann um eine schriftliche Bestätigung, wenn ein Vermieter zustimmt, auf etwas zu verzichten, etwas zurückzuerstatten oder etwas zu reparieren. Strata-Vereinigungen – Provinz British Columbia und Mietverträge | PLEA
Wenn es zu Streitigkeiten über Instandhaltung, Versicherungen, Versorgungsleistungen oder Gebühren kommt, wenden Sie sich an die zuständige Behörde der Provinz, in der sich die Immobilie befindet, und bereiten Sie Belege vor, bevor Sie etwas einreichen. In Ontario übt das Landlord and Tenant Board seine Zuständigkeit nach dem Residential Tenancies Act, 2006 über Anträge zu Wohnmietverhältnissen aus. Die Hinweise zum Antrag sagen, dass der erste Schritt darin besteht, den Antrag auszuwählen, der zum Problem passt, und die Formulare für Mieter oder Vermieter zu verwenden. Wenn Hilfe benötigt wird, wird empfohlen, eine Rechtsberatungsstelle oder ein Wohnberatungszentrum zu kontaktieren. Ein Antrag kann online über das Tribunals Ontario-Portal, per Post oder persönlich an verschiedenen ServiceOntario-Standorten eingereicht werden. Das LTB nimmt Anträge nicht mehr persönlich an seinem Hauptsitz entgegen. Wenn eine Antragsgebühr anfällt, muss sie bei der Einreichung des Antrags bezahlt werden. Das LTB sendet ein Paket mit Kopien des Antrags und einer Notice of Hearing. In den meisten Fällen muss der Antragsteller den Antrag und die Notice of Hearing dem Vermieter, Mieter oder anderen genannten Parteien bis zum Fristdatum zustellen und Kopien aufbewahren. Die Hinweise sagen, dass ein Certificate of Service innerhalb von 5 days nach Zustellung der Dokumente beim LTB eingereicht werden muss. Dies sind konkrete Verfahrensschritte. Bewahren Sie daher die Einreichungsbestätigung, die zugestellten Dokumente, Art und Datum der Zustellung, das Certificate of Service, Reparaturrechnungen, Fotos, Rechnungen für Versorgungsleistungen, Versicherungskorrespondenz und alle Nachrichten mit dem Vermieter auf. Die Hinweise zu den Rechten von Mietern in Ontario beschreiben außerdem Rechte auf Privatsphäre, lebenswichtige Versorgungsleistungen, angemessene Reparaturen und kontrollierte Mieterhöhungen. Die Behördenseite des LTB bezeichnet den Ausschuss als das Gremium, das Anträge zu Wohnmietverhältnissen anhört und entscheidet. Stellen Sie die Mietzahlungen nicht ein, kündigen Sie die Versicherung nicht, trennen Sie keine Versorgungsleistung und entfernen Sie keine Verpflichtung zu einer Instandhaltungsgebühr, nur weil Sie glauben, dass der Vermieter im Unrecht ist. Die bereitgestellten Quellen erlauben diese Maßnahmen nicht allgemein als Rechtsbehelf. Halten Sie sich stattdessen weiterhin an die schriftliche Vereinbarung, holen Sie lokale Beratung ein und nutzen Sie das anwendbare formelle Verfahren. Für Neuankömmlinge ist die nützlichste Dokumentation chronologisch: unterschriebener Mietvertrag, Zahlungsquittungen, Zustand beim Einzug, erste Einrichtung der Versorgungsleistungen, erste Mängelanzeige, Antwort des Vermieters, spätere Rechnungen, Versicherungskommunikation und alle Anhörungsunterlagen. Wie reiche ich einen Antrag beim Landlord and Tenant Board ein? und Landlord and Tenant Board