Leitfaden für Wohnen und Versorgungsleistungen in Australien — Mietverhältnisse, Verträge und Einrichtung

Mietverträge und Wohnungssuche

Informieren Sie sich vor der Unterzeichnung über Mietbewerbungen, wöchentliche Miete, Verträge, Kautionen und gemeinschaftliches Wohnen.

Der australische Mietmarkt unterscheidet sich erheblich zwischen Bundesstaaten, Territorien, Hauptstädten und regionalen Gebieten. Vergleichen Sie daher den genauen Vorort und Bundesstaat, in dem Sie wohnen möchten. Das Australian Bureau of Statistics (Australisches Statistikamt) berichtet, dass die Medianmieten in allen Bundesstaaten und Territorien von 2021 bis 2024 stärker gestiegen sind, während sich das Wachstum ab etwa Ende 2024 verlangsamte. Der Datensatz umfasst rund 480,000 Mietobjekte und zeigt, dass der Mietumsatz normalerweise etwa 2–3 Prozent der bewohnten Objekte pro Monat beträgt, mit saisonalen Anstiegen zu Beginn des Kalender- und Geschäftsjahres. Verwenden Sie diese Zahlen als Markt­kontext und nicht als persönliches Mietangebot, da die Quelle keine einzelne nationale Durchschnittsmiete für jede Wohnungsart angibt. Die ABS rental market insights sind beim Vergleich ausgeschriebener Wohnungen hilfreich. Prüfen Sie jedoch vor der Budgetplanung das aktuelle Inserat, den Standort, die Wohnungsgröße und die enthaltenen Leistungen.

Entscheiden Sie vor der Bewerbung, ob Sie eine private Wohnung, ein gemeinschaftlich genutztes Haus, eine Zimmervermietung oder eine andere Unterkunftsform benötigen. Ein gemeinschaftlich genutztes Zuhause kann als Untervermietung, gemeinsames Mietverhältnis oder separate Zimmervermietung organisiert sein, wobei sich die Verantwortlichkeiten unterscheiden. Bei einer Untervermietung unterzeichnet ein Hauptmieter den Vertrag mit dem Vermieter und erhält die Erlaubnis zur Untervermietung; Untermieter schließen ihren Vertrag mit dem Hauptmieter. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis unterzeichnen alle Mitmieter die Vereinbarung mit dem Vermieter und haften gemeinsam für Miete, Rechnungen, Instandhaltung und Schäden, bis der Vertrag endet oder der Vermieter der Entfernung eines Namens zustimmt. Bei einer Zimmervermietung unterzeichnen die Mieter separate Verträge und sind für ihren eigenen Anteil verantwortlich. Der Western Australian tenant guide erläutert diese Unterschiede und sollte zusammen mit den Gesetzen Ihres Bundesstaats oder Territoriums gelesen werden.

Lesen Sie jeden Mietvertrag vollständig, bevor Sie zahlen oder unterschreiben. Der Vertrag sollte die Miete, die Zahlungsfrequenz, das Datum der ersten Zahlung und Zahlungsoptionen wie Bargeld oder Banküberweisung angeben. In Western Australia darf ein Vermieter keine zusätzlichen oder vorzeitigen Mietzahlungen verlangen, und ein Mieter bleibt bis zum Ende des Vertrags für die Mietzahlung verantwortlich. Bei verspäteter Miete kann der Vermieter eine Vertragsverletzungsmitteilung mit einer Zahlungsfrist von bis zu 14 Tagen ausstellen, gefolgt von einer Kündigungsmitteilung mit 7 Tagen Frist zum Zahlen oder Ausziehen. Diese Fristen stammen aus dem Leitfaden für Western Australia und gelten nicht automatisch überall in Australien. Bestätigen Sie daher das örtliche Verfahren. Bewahren Sie Kopien des unterschriebenen Vertrags, von Quittungen, E-Mails und Mitteilungen auf. Wenn Sie eine Klausel nicht verstehen, holen Sie vor Ihrer Zusage eine bundesstaatsspezifische Mietrechtsberatung ein. Der South Australian tenancy rights service bietet kostenlose Informationen und erklärt, dass ungelöste Streitigkeiten an SACAT weitergeleitet werden können.

Eine Kaution ist Geld, das als Sicherheit für Verpflichtungen aus einem Wohnmietverhältnis hinterlegt wird. Die Regeln zu Höhe, Hinterlegung, Freigabe und Streitigkeiten sind Sache der Bundesstaaten. In Western Australia kann die Kaution des Mieters unter anderem für vom Mieter verursachte Schäden, die Instandsetzung des Gartens, die Teppichreinigung von Flecken, die allgemeine Reinigung, die Schädlingsbekämpfung wegen Haustieren, fehlende Schlüssel oder Sicherheitsvorrichtungen, unbezahlte Miete, ausstehende Versorgungsrechnungen und andere durch einen Vertragsverstoß verursachte finanzielle Verluste beansprucht werden. Ein Vermieter darf keine Ansprüche wegen normaler Abnutzung geltend machen. Zahlen Sie vor dem Auszug die Miete bis zum vorgeschriebenen Datum, entfernen Sie Ihre persönlichen Gegenstände, reparieren Sie Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, reinigen Sie die Wohnung entsprechend ihrem ursprünglichen Zustand, geben Sie die Schlüssel zurück und planen Sie Zeit für die Abschlussbesichtigung und Kostenvoranschläge für Reparaturen ein. Die WA bond release guidance besagt, dass Vermieter Ansprüche klar aufführen und Nachweise wie eine Quittung für Ansprüche gegen die Kaution vorlegen müssen.

1. Vergleichen Sie mehrere aktuelle Inserate im selben Vorort und prüfen Sie, ob die Miete wöchentlich angegeben ist, was enthalten ist und ob die Wohnung separate Strom- und Gaszähler hat.
2. Bereiten Sie Ausweisdokumente, Einkommens- oder Finanzierungsnachweise, Referenzen und alle vom Makler verlangten Unterlagen vor und bewahren Sie Kopien aller eingereichten Dokumente auf.
3. Dokumentieren Sie bei der Besichtigung vorhandene Schäden und fotografieren Sie Räume, Geräte, Wände, Böden, Fenster, Schlüssel und Außenbereiche für den Zustandsbericht der Immobilie.
4. Klären Sie vor der Unterzeichnung, wer Miete, Strom, Gas, Wasserverbrauch, Internet, Gartenpflege und andere wiederkehrende Kosten bezahlt.
5. Fragen Sie, wie Kündigungsfristen, Besichtigungen, Reparaturen, Mieterhöhungen, die Hinterlegung der Kaution und die Beendigung des Vertrags nach den geltenden Regeln des Bundesstaats oder Territoriums funktionieren.

Einrichtung von Strom, Gas und Wasser

Prüfen Sie vor dem Einzug Zähler, Zuständigkeit für den Verbrauch und Anschlussdetails.

Beginnen Sie mit der Einrichtung der Versorgungsleistungen, indem Sie den Mietvertrag und die Immobilie prüfen, bevor Sie Ihre Sachen hineinbringen. Der Leitfaden für Mieter in Western Australia nennt Strom, Wasser, Gas, Telefon, Internet und Fernsehantennen als Punkte, die am Einzugstag überprüft werden sollten. Außerdem sollte der Vertrag erklären, ob Sie für Ihren Verbrauch an Versorgungsleistungen zahlen müssen und ob Sie separate Konten einrichten müssen. Bestätigen Sie, ob Strom und Gas eigene Zähler haben, ob Wasser über das Leitungsnetz, geliefertes Trinkwasser oder einen Vorrat bereitgestellt wird und ob der Vermieter oder Mieter für jedes Konto verantwortlich ist. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Leistung enthalten ist, nur weil der vorherige Mieter sie genutzt hat. Bitten Sie den Makler um Zählernummern, Anfangsstände, den Anschlussstatus und den Namen des aktuellen Anbieters und speichern Sie anschließend Fotos der Zählerstände sowie eine schriftliche Bestätigung.

Für Strom und Gas in einem Haus mit eigenen Zählern besagt die WA guidance (Leitlinie für Western Australia), dass einem Mieter im Allgemeinen nur sein eigener Verbrauch berechnet werden darf. Rechnungen werden normalerweise direkt von Strom- und Gasanbietern verschickt, auch wenn der Vermieter die Konten auf seinen Namen führen kann. Wenn kein Gasanschluss an das Leitungsnetz vorhanden ist, sollte der Vertrag festlegen, wer für die Gasversorgung verantwortlich ist. Wenn Sie Ihr Gas selbst organisieren müssen, müssen Sie möglicherweise Lieferung und Anschluss veranlassen und die Kosten bezahlen. Wenn eine Immobilie einen Zähler gemeinsam nutzt oder der Vermieter Gasflaschen bereitstellt, muss der Vertrag erklären, wie die Kosten berechnet werden. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der Berechnungsmethode, insbesondere wenn eine Rechnung auf mehrere Haushalte aufgeteilt wird. Der Living in a rental home guide erklärt außerdem, dass ein Vermieter eine Rechnung innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt weiterleiten muss. Wird sie nicht rechtzeitig weitergeleitet, muss der Mieter sie nach dieser WA guidance nicht bezahlen.

Wenn der National Energy Customer Framework (Nationaler Rahmen für Energiekunden) gilt, können Haushalte in New South Wales, dem Australian Capital Territory, Queensland, South Australia und Tasmania Energy Made Easy nutzen. Der Dienst ist ein kostenloser, unabhängiger australischer Vergleichsdienst der Regierung für Haushalte und kleine Unternehmen. Nach diesem Rahmen müssen Anbieter Daten für jeden von ihnen angebotenen Tarif bereitstellen, sodass Kunden alle Strom- und Gastarife aller Anbieter in den teilnehmenden Rechtsgebieten vergleichen können. Wenn Sie keinen Anbieter haben, können Sie im Vergleichsformular „None/Not sure/Not in this list“ auswählen. Nutzen Sie die Energy Made Easy information page und vergleichen Sie Tarife anhand des Standorts der Immobilie, des Zählertyps und des erwarteten Verbrauchs. Auf der Seite ist für Hilfe beim Vergleichsdienst die Telefonnummer des Australian Energy Regulator Contact Centre (Kontaktzentrum der australischen Energieregulierungsbehörde) 1300 585 165 angegeben.

Die Zuständigkeit für Wasser ist besonders wichtig, weil Wassergebühren verschiedene Bestandteile enthalten können. Der Leitfaden für Mieter in Western Australia besagt, dass einem Mieter das genutzte Wasser berechnet werden kann, einschließlich Leitungswasser oder gelieferten Trinkwassers, während der Vermieter für jährliche Wasserabgaben und Servicegebühren sowie für die Instandhaltung von Wasserspeichern und Klärgruben verantwortlich ist. Dieselbe Quelle besagt, dass ein Vertrag die bereitgestellten Versorgungsleistungen, die Zuständigkeit für den Verbrauch, die Berechnung laufender Gebühren einschließlich geteilter Rechnungen und die Regelung beim Auszug des Mieters angeben sollte. Außerdem sind Mieter nach dieser WA guidance nicht für kommunale Abgaben, Strata-Gebühren, Wasserabgaben und Versorgungsgebühren verantwortlich. Dies sind bundesstaatsspezifische Regeln. Verwenden Sie sie daher als Checkliste und prüfen Sie die entsprechende Regel an Ihrem Wohnort.

• Notieren Sie vor dem Einzug die Strom-, Gas- und Wasserzählerstände und bestätigen Sie das Datum, ab dem Sie verantwortlich sind.
• Prüfen Sie, ob Strom und Gas separat gemessen, gemeinsam genutzt, in der Miete enthalten oder über den Vermieter abgerechnet werden.
• Fragen Sie, wer Wasserverbrauch, Wasserabgaben, Servicegebühren, die Instandhaltung von Speichern, die Wartung von Klärgruben und geliefertes Wasser bezahlt.
• Vergleichen Sie Strom- und Gastarife über Energy Made Easy, wenn Ihr Bundesstaat oder Territorium am National Energy Customer Framework teilnimmt.
• Bewahren Sie Anschlussbestätigungen, Rechnungen, Zählerfotos und E-Mails auf, damit Sie das korrekte Anfangsdatum und den Verbrauchszeitraum nachweisen können.

Hausratversicherung und Instandhaltungsgebühren

Unterscheiden Sie den Versicherungsschutz für Ihre Gegenstände von den Pflichten des Vermieters und dokumentieren Sie die Instandhaltung sorgfältig.

Wenn Sie eine Hausratversicherung planen, stellen Sie zunächst fest, was Ihnen gehört und was der Mietvertrag abdeckt. Die bereitgestellten Mietunterlagen unterscheiden zwischen den Pflichten des Vermieters für die Immobilie und den Pflichten des Mieters, nennen jedoch kein Versicherungsprodukt, keine Prämie, keinen Selbstbehalt und keine nationale Verpflichtung. Gehen Sie deshalb nicht davon aus, dass die Gebäudeversicherung des Vermieters Ihre Möbel, Elektronik, Kleidung, Dokumente oder andere persönliche Gegenstände schützt. Fragen Sie den Vermieter oder Makler, welcher Versicherungsschutz für das Gebäude und bereitgestellte Einbauten besteht, und prüfen Sie anschließend gegebenenfalls separat eine Hausratversicherung für Ihr eigenes Eigentum. Lesen Sie vor dem Kauf die Ausschlüsse, Deckungsgrenzen, den Selbstbehalt, die Anforderungen an Eigentumsnachweise und die Behandlung versehentlicher Schäden in der Police. Die bereitgestellten Quellen nennen keinen einheitlichen australischen Preis für eine Hausratversicherung. Planen Sie die Versicherung daher erst, nachdem Sie ein Angebot für Ihre Adresse, Ihre Gegenstände und den gewünschten Versicherungsschutz erhalten haben.

In Western Australia müssen Vermieter ein Mietobjekt in einem angemessenen Instandhaltungszustand halten und Bau-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften einhalten. Der Vermieter ist für die Bausubstanz, die Sanitär- und Wasserinstallation, Warmwasserbereiter, bereitgestellte Einbauten und Geräte, durch Lecks oder fehlerhafte Einbauten verursachten Schimmel, eine funktionierende Bewässerungsanlage, das Beschneiden von Bäumen und gegebenenfalls Brandschutzstreifen verantwortlich, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt. Mieter sind für den Ersatz von Glühbirnen verantwortlich, sofern keine Spezialwerkzeuge erforderlich sind, sowie für die Fensterreinigung, sofern keine Spezialwerkzeuge oder -geräte benötigt werden, die Entsorgung von Abfällen in bereitgestellten Tonnen und die normale Reinigung zur Vermeidung eines Befalls durch Insekten oder Nagetiere. Mieter sind außerdem für regelmäßiges Gießen, Unkrautjäten, Rasenmähen und Kantenschneiden verantwortlich, wenn der Vertrag diese Aufgaben zuweist, auch wenn manche Vermieter eine regelmäßige Gartenpflege einschließen. Die WA rental-home guidance enthält die detaillierte Zuordnung.

Melden Sie Schäden dem Vermieter so bald wie möglich und verwenden Sie nach Möglichkeit E-Mail, damit ein schriftlicher Nachweis besteht. Wenn Sie den Schaden verursacht haben, kann von Ihnen verlangt werden, Reparaturen zu organisieren oder zu bezahlen. Der Leitfaden nennt als Beispiel ein zerbrochenes Fenster, das dadurch entstanden ist, dass Sie sich ausgesperrt und die Tür verriegelt haben. Für Schäden außerhalb Ihrer Kontrolle ist der Vermieter nach den bereitgestellten Leitlinien verantwortlich. Machen Sie Fotos, beschreiben Sie das Problem, geben Sie an, ob es die Sicherheit oder Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, und bitten Sie um eine Bestätigung des Reparaturplans. In Western Australia können Routinebesichtigungen bis zu 4-mal jährlich mit einer Vorankündigung von 7 bis 14 Tagen stattfinden. Die Besichtigung muss zu einer für beide Parteien geeigneten Zeit und an einem geeigneten Tag erfolgen. Sie haben das Recht, anwesend zu sein. Der Vermieter muss Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten ankündigen, und der Mieter muss ohne ordnungsgemäße Ankündigung keinen Zutritt gewähren, außer in einem Notfall.

Behandeln Sie Strata-, Wohnungseigentümergemeinschafts- oder Verwaltungsgebühren nicht ohne Prüfung des Vertrags und der örtlichen Gesetze als gewöhnliche Kosten des Mieters. Der WA guide (Leitfaden für Western Australia) besagt, dass Mieter nach dessen Regeln nicht für kommunale Abgaben, Strata-Gebühren, Wasserabgaben und Versorgungsgebühren verantwortlich sind. Außerdem müssen Mieter keine Verwaltungs- oder Bearbeitungsgebühren wie Gebühren für das Versenden von Rechnungen oder Vertragsverletzungsmitteilungen bezahlen. Diese Aussagen sind keine allgemeingültige Zusammenfassung jedes Bundesstaats oder Vertrags. Bitten Sie den Makler daher vor der Unterzeichnung, jede geplante Gebühr und ihre rechtliche Grundlage zu benennen. Wenn Sie als Vermieter eine Immobilie mit einer Hausverwaltung betreuen lassen möchten, besagt die staatliche Leitlinie von Western Australia, dass Verwaltungsleistungen Werbung, Mieterauswahl, Einzug von Miete und Kosten, Hinterlegung der Kaution, Reparaturen und Besichtigungen umfassen können. Gebühren werden nicht staatlich festgelegt und können verhandelt werden. Eine schriftliche Beauftragung sollte Gebühren und Leistungen klar definieren. Siehe Real estate fees — negotiating with an agent.