賃貸借契約と住居探し
賃貸申込書類を準備し、住居の選択肢を比較し、フランスの賃貸費用を理解する方法を学びます。
フランスでアパートを探し始める際は、家具なしの住居、家具付きの住居、学生寮、シェアハウス、一時的なモビリティ・リースのどれが必要かを決めましょう。フランス政府の定住ガイドによると、住居費は地域、物件の広さと状態、ガレージなどの追加設備、立地、サービスや公共交通機関へのアクセスによって異なります（フランスで暮らす）。同じガイドは、民間賃貸と社会住宅を区別し、民間の住居は個人的なつながり、新聞広告、専門ウェブサイト、不動産会社、または公証人を通じて探せると説明しています。立地の選択を予算の選択として考えましょう。提供された信頼できる住宅データによれば、フランス全体の平均賃料は1平方メートル当たり約€16で、過去3年間の上昇率は約2.4%ですが、この数字だけで判断せず、正確なコミューンと物件を確認してください（フランスの賃貸と住宅）。3〜6か月後の到着を予定している学生は、広告に表示された賃料だけでなく、月額賃料、共益費、保険料、仲介手数料、保証金、交通距離、利用できる可能性のある住宅手当を比較すべきです。到着前に恒久的な住居を確保できていない場合、Campus Franceの準備資料は、少なくとも眠る場所を確保できるよう、一時的な宿泊先を手配することを勧めています。掲載例では、ユースホステルは都市によって1泊€25–35、ホテルは1泊€50–90です（できるだけ早く）。正式な契約を結ぶ前に数か月分の賃料を求められた場合は警戒し、契約締結前に物件を確保するためだけに送金してはいけません。Service Public（フランス行政サービス）は、居住用賃貸借契約を結ぶ前に住居を予約する対価として、大家または仲介業者が金銭を要求することはできないと説明しています（将来の民間賃借人に必要な書類）。
競争の激しい物件では迅速な決定を求められることがあるため、大家に連絡する前に賃貸申込書類を完全に準備しましょう。Service Publicが説明する中核的な許可書類には、有効な身分証明書1点、認められた住所証明1点、職業上の身分を証明する書類1点以上、資力を証明する書類1点以上が含まれます（将来の民間賃借人に必要な書類）。状況に応じて、職業上の証明には雇用契約または研修契約、雇用主の証明書、最近の商業登記書類、自営業者向けのInsee識別書類、職業カード、現在有効な学生証または在学証明書などを使用できます。資力の証明には、所得税通知書または非課税通知書、給与明細、給付金または年金の証明、奨学金の証明、フランスで課税されていない場合の同等の外国の税務書類などが含まれます。保証人は別途審査され、身分、住所、職業上の身分、資力に関する書類の提出が必要になる場合があります。無料の公的サービス DossierFacile を利用して、公式書類に準じた申込書類をまとめ、共有しましょう。このサービスは書類が完全かどうかを確認し、大家向けの固有リンクを発行します。また、サービス自身のウェブサイトによれば、アップロードされた書類には不正利用を抑える目的の透かしが付けられます（DossierFacile）。これは、外国の書類に大家が不慣れな英語話者にとって特に役立ちます。書類を整理して保管し、各書類に明確な名前を付け、デジタルコピーと原本の両方を準備してください。広告主に求められたからといって、許可された一覧にない書類を送ってはいけません。提供された政府案内は、健康保険証、銀行口座のコピー、診療記録、犯罪経歴証明書、婚姻契約書、信用がないことの証明書を提出しないよう明確に警告しています。大家または仲介業者が許可されていない書類を求めた場合、Service Publicによれば、行政罰は€3,000に達する可能性があり、請求者が法人の場合は€15,000に達することがあります。
何かを支払う前に、賃貸借契約の種類を理解しましょう。標準的な居住用賃貸借契約には賃料を記載する必要があり、フランスの定住ガイドは、通常の契約期間を暗黙の更新付きの3〜6年と説明しています。ただし、正確な条件は物件が空室か家具付きか、また適用される契約によって異なります。家具付きのモビリティ・リースはより限定的で、学生、研修生、職業訓練を受ける人、一時的な赴任中の従業員、または職業上の転勤をする人など、一時的な入居者向けです。提供されたService Publicの規則によれば、モビリティ・リースの期間は最短1か月、最長10か月で、更新または暗黙の延長はできません。また、合計期間が10か月を超えない場合に限り、変更契約によって1回だけ変更できます（モビリティ・リースの規則）。契約には、借主が対象資格を満たす理由、期間、賃料と支払方法、物件とその面積、保証金を請求できない旨を記載する必要があります。所有者は、借主が条件を満たす場合、無料のVisale保証を含む保証人を求めることはできますが、モビリティ・リースで保証金を請求することは禁止されています。借主はいつでも退去できますが、退去通知期間は1か月で、受取通知付き書留、司法執行官の文書、または署名済み受領証と引き換えの手渡しで通知する必要があります。単なるメールは有効ではありません。シェアハウスでは、全員が1つの共通契約に署名するのか、それとも各人が個別契約に署名するのかを確認しましょう。Service Publicによれば、シェアハウスとは複数の借主が主たる住居として使用する住居で、借主としての権利を得たい人は全員が契約に署名しなければなりません（シェアハウスの規則）。共通契約の場合は、連帯責任条項を慎重に確認してください。各借主と保証人が、個人の負担分だけでなく、賃料全額と請求可能な共益費について責任を負う可能性があるためです。個別契約の場合、各借主の契約には専用の部屋と共有部分を記載する必要があります。住宅手当が重要なら、予定している入居者全員の名前を契約書に記載しましょう。
通常の月額賃料とは別に、入居時の初期費用を予算化しましょう。法律で認められた場合、大家は保証金を求めることができ、フランスの賃貸借契約の正確な条件が重要です。家具なしの住居では、賃料を毎月または2か月ごとに前払いする場合、保証金は共益費を除く賃料1か月分を超えてはなりません。賃料を四半期ごとに前払いする場合、保証金は禁止されます。家具付きの住居では、対応する前払い条件の下で保証金は共益費を除く賃料2か月分を超えてはならず、モビリティ・リースには保証金を一切含めることができません（居住用賃貸借契約の保証金）。金額は契約書に記載し、法律上認められている場合は契約締結時に支払います。入居時には、大家または代理人と日付入りの署名済み状態確認書を作成し、すべての傷や不具合を記録し、状態確認書とともに写真を保管してください。大家は、未払い賃料、未払い共益費、借主が負担すべき修繕費、損傷について差し引くことができますが、控除は状態確認書、写真、請求書、見積書などの証拠で裏付けられるべきです。保証金を最後の月の賃料の支払いに充ててはいけません。提供された政府のページによれば、借主は契約終了まで賃料と共益費を全額支払う必要があります。仲介手数料にも上限があります。書類作成、内見、契約書作成について借主が支払う部分は、仲介業者の請求額の半額を超えてはならず、適用される1平方メートル当たりの上限額も超えてはなりません。Service Publicが提供する2026年の数値では、上限は非常に逼迫した地域で1平方メートル当たり€12.10、逼迫した地域で1平方メートル当たり€10.09です。入居時の状態確認については、借主の上限は仲介業者の請求額の半額と1平方メートル当たり€3.03のうち低い方です（居住用賃貸の仲介手数料）。地域区分を確認し、請求書を受け入れる前に公式シミュレーターを利用しましょう。最後に、契約締結前にAPLの対象資格を確認してください。提供された規則では、フランスにおける主たる住居、適切かつAPL対象の住宅、資力要件、CafまたはMSAを通じたオンライン申請が必要です。Cafの完全な申請の平均処理期間は36.5日です（個別住宅手当）。
広告を比較する際は、DPEを技術的な付属資料として扱わず、最初に確認する項目の1つにしましょう。エネルギー性能診断（diagnostic de performance énergétique）は、AからGまでの尺度でエネルギー消費量と温室効果ガス排出量を示し、年間エネルギー支出を推定するもので、通常、住宅の売買または賃貸の際に必要です。費用は所有者が負担し、見込み借主は技術診断書類の一部としてこの書類を確認できなければなりません（エネルギー性能診断）。提供された政府情報によれば、DPEの評価Gは2025年1月1日以降、フランス本土の賃貸市場から除外され、Fは2028年、Eは2034年に除外される予定です。広告にはエネルギー評価と気候評価を表示し、FおよびGの住宅を過剰なエネルギー消費住宅として明示し、年間エネルギー費用の推定範囲を表示する必要があります。DPE番号を尋ね、公式のDPE・監査検索サービスで確認しましょう。40 m²未満の小規模物件には特別な点があります。2024年7月1日から基準が調整され、既存のDPEには、Ademeの観測所から無料でダウンロードした更新証明書を添付できる場合があります。学生であれば、CROUSの選択肢、Lokaviz、大学の住宅窓口、地域の連帯住宅を調べましょう。ただし、それぞれの提供内容の範囲を明確にしてください。提供された学生向け政府ページは、APL適用前で共益費込み月額€150〜€400のKAPS連帯型シェアハウスを説明しており、週数時間の地域連帯活動への参加が条件です（連帯型シェアハウス）。地域活動への参加を本当に希望する場合に限って、実用的な選択肢になります。通常の民間賃貸では、月額の総費用、共益費に何が含まれるか、公共料金が個別契約か共同契約か、法定の備品一覧に従って家具が備えられているか、自分の名前が契約書に記載されるかを比較・確認してください。これらを確認すれば、到着前に最も高くつく誤解を防げます。
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電気・ガス・水道の利用開始
個別契約の公共料金と借主に請求可能な共益費を区別し、すべての支払いとメーター情報を記録します。
フランスでの電気・ガス・水道の手配は、契約と証拠を整える作業として考えましょう。契約を結ぶ前に、家賃または借主に請求可能な共益費にどのサービスが含まれ、どのサービスを自分の名義で手配する必要があるか、大家または仲介業者に確認してください。フランスの定住ガイドは、賃貸住宅への入居に伴う費用として、温水・冷水、電気、暖房、電話、家庭ごみを挙げ、費用の一部が賃貸料に含まれる場合もあると説明しています（フランスで暮らす）。つまり、共益費込みと表示された家賃でも、すべての公共料金が含まれるとは限りません。契約書と共益費の記載を読み、共同サービスを使用する住宅では、最新の共益費明細または以前の入居者の情報を求めましょう。借主に請求できる費用に関する政府規則は、請求可能な支出と通常の所有者負担を区別しています。請求可能な共益費とは、当初は所有者または仲介業者が支払い、後から借主が償還する費用です。認められる一覧には、住居および建物の使用に関するサービス、共有部分の通常の維持管理と軽微な修繕、一定の賃貸関連税が含まれます（借主に請求可能な共益費）。水道と共同暖房については、入居者用の冷水・温水、共有部分や屋外の維持管理に使用する水、水を運用・処理するために必要な製品、種類を問わないエネルギー供給、給湯または暖房設備の通常の維持管理と軽微な修繕、一般メーターまたは個別メーターの運用などが一覧に含まれます。個別設備の場合、借主の負担となる共益費は主に暖房、給湯、専有部分内の水の配分に関するものです。賃貸住宅内で借主が使用する電気は別扱いで、Service Publicは、借主が個人で支払い、配電会社と契約して口座を開設しなければならないと説明しています。電気が本当に含まれているのか、それとも月額共益費の概算にすぎないのかを尋ねる際は、この区別を使いましょう。引き渡し記録、メーター番号、開始時の指示値、日付、住所、すべての契約確認書のコピーを1つのフォルダーに保管してください。この書類は、後の行政手続きで住所証明としても役立ちます。
個別メーターのある住居では、賃貸借契約と鍵の引き渡し日が確定したら、できるだけ早く電気契約を開始しましょう。提供された公式案内は、特定の供給会社を必須とはしておらず、単一のオンライン手続きも定めていません。そのため、特定の会社、料金プラン、メーターの種類、支払方法がすべての住所に適用されると考えてはいけません。代わりに、大家または仲介業者から得られる情報、つまり完全な住所、メーター識別番号、現在のメーター指示値、希望する開始日、暖房と給湯が電気式・ガス式・共同式のいずれかを使いましょう。契約が鍵の引き渡し日に開始するか、その日までの責任を以前の入居者が負うかを、書面で確認してください。公式の借主負担費用のページは、基本的な法的境界を明確にしています。賃貸住宅で借主が消費した電気は借主が支払い、各借主は配電会社と契約しなければなりません（借主が支払う費用）。物件に個別のガス設備がある場合も、同じように契約を管理しましょう。ガスが個別請求か共同暖房の一部かを契約書で確認し、メーター情報を記録し、定期点検と緊急連絡先を誰が担当するかを尋ねてください。元データには、全国的なガス供給会社一覧、接続料金、料金表、標準的な予約時間は記載されていないため、これらの詳細は一般的なフランス案内から推測せず、正確な物件について確認する必要があります。水道が個別メーターの場合、地域の水道契約を借主が開設するのか、大家を通じて請求されるのかを確認しましょう。水道が共同の場合は、建物がどのように配分するのかを尋ねてください。水道供給契約が個別化されていない場合、提供されたService Publicの規則では、大家は年1回、コミューンまたは管轄EPCIが供給する水の請求書と水質情報を借主に提供しなければなりません（請求可能な共益費）。これは英語話者にとって重要な区別です。月額共益費に含まれる水道料金は、固定で無制限の価格ではなく、前払いの概算額である場合があります。口頭の見積もりを最終金額とみなさず、契約上の根拠と年次精算の方法を尋ねてください。
月額の共益費概算と定額制の仕組みを理解しましょう。月額が年間の最終費用と一致するとは限りません。家具なしの賃貸借契約では、標準的な方法は家賃とともに毎月概算額を支払い、所有者が実際に負担した対象費用と照らして少なくとも年1回精算することです。金額は、前回の精算結果またはマンションの予算見込みに基づきます。概算額が実際の費用を上回った場合、大家は超過分を返金しなければなりません。下回った場合、大家は追加支払いを請求できます。年次精算の1か月前までに、大家は共有部分の電気、温水、冷水、エレベーターなどの区分別の共益費内訳と、住居間の配分方法を通知しなければなりません。必要な場合は、共同暖房と給湯の計算方法に関する情報も必要です（借主負担の共益費）。裏付け記録は、内訳の送付後6か月間、借主が確認できる状態にしておく必要があり、所有者は通常、未精算または未払いの賃料・共益費について3年間請求できます。家具付き契約では、年次精算付きの概算額または共益費の定額制のいずれかを使用できます。定額額と支払頻度は契約書に記載し、家賃と一緒に支払います。実費が高くても、後から追加請求は行われません。経済省の説明によれば、定額額は家賃と同じ条件で年1回改定できますが、概算額は実費と照合して精算されます（請求可能な共益費の説明）。モビリティ・リースでは、請求可能な共益費に定額制を使用し、家賃と同時に支払います。金額と支払頻度は契約書に記載されます（モビリティ・リースの規則）。シェアハウスでは、共通契約が概算方式か定額方式か、全員が同じ共益費明細を受け取るかを確認しましょう。共同生活では、公共料金、修繕費、共通費用の分担方法を定めるハウスルールを作成することもできます。Service Publicは、これは任意ですが有用だと説明しています。最初の請求書が届く前に、各入居者の入居日を含めた簡単な内部負担割合を書面にしておくと、使用量をめぐる争いを避けられます。
引っ越し後の最初の1週間を使って、信頼できる公共料金の記録を作りましょう。確認できる範囲で電気、ガス、水道のメーターを、表示部とメーター識別番号が分かるように撮影し、入居時の状態確認書とともに撮影日時を保管してください。情報源は、公共料金の利用開始に写真が正式に必要だとは定めていません。しかし、同じ政府資料は、金額や損傷が争われた際に請求書、状態確認書、裏付け書類に繰り返し依拠しているため、同時点の記録を保存することは実務上の安全策になります。大家から請求書や共益費の見積もりを受け取った場合、それが実際の請求書、月額の概算額、定額額のどれなのかを確認してください。契約書、共益費の区分、年次明細を確認する前に、追加請求を支払ってはいけません。共同暖房または給湯の場合、建物に個別の遠隔読み取り可能なメーターがあるかを尋ねましょう。そのような設備がある場合、Service Publicによれば、大家は暖房、冷房、給湯の使用量に関する情報を毎月伝えなければならず、所有者は配分を理解するために必要な年次または要求された共益費情報を提供しなければなりません（借主負担の共益費）。共用の建物サービスでは、エネルギー供給、水道、メーター運用、通常の維持管理、共用部分の電気、清掃用品、エレベーターの運用、一定の屋外維持管理が請求可能な一覧に含まれることがあります。ただし、建物に関するすべての費用が借主負担になるわけではありません。例えば、公式ページによれば、エレベーターに5年ごとに必要な技術検査費用は借主に請求できません。家庭ごみ収集税または料金、衛生関連費用も請求可能な場合がありますが、正確な地域での扱いは明細に示されているべきです。建物が共同水道契約を使用している場合は、年次請求書と水質情報を保管してください。公共料金が個別契約の場合は、供給会社との契約書と支払確認を保管しましょう。請求書は後で住所証明に使える場合があります。提供された定住ガイドは、OFIIの予約における住所証明の例として、水道、ガス、電気、電話の請求書、家賃の支払い証明を具体的に挙げています（フランスで暮らす）。そのため、名前と住所を正確に記載することが重要です。一時滞在の場合は、個人名義の口座を開設する代わりに、ホスト、大家、住居運営者が証明書を発行するか確認してください。
エネルギー性能が快適さと将来の住居 availability の両方に影響する可能性を考慮しましょう。DPEはエネルギー消費量、温室効果ガス排出量、年間の理論上のエネルギー費用を推定しますが、環境省は、標準的な使用を前提とした推定であり、使用方法、天候、居住人数によって実際の請求額と大きく異なる可能性があると警告しています（DPE情報）。DPEは、暖房の種類、給湯方法、窓の状態、換気、過去の共益費明細と併せて読みましょう。年間推定範囲を正確な月額公共料金予算とみなしてはいけません。FおよびGの物件はエネルギー消費量が多い住宅として表示され、提供された公式規則によれば、Gの住宅は2025年以降フランス本土で賃貸できなくなっており、FとEに関する制限は2028年と2034年に予定されています。広告に必要なエネルギー評価、気候評価、年間エネルギー支出の推定がない場合は、申し込む前にDPEを求めてください。40 m²未満の小さなアパートでは、Ademeの観測所で更新された小規模面積用の表示を確認しましょう。基準は2024年7月1日から変更され、古いDPEの最初のページを証明書に置き換えられる場合があります（DPEを確認する）。修繕については、通常の借主による手入れと、大家が費用を負担する工事を区別しましょう。借主は契約期間中、住居を独占的に使用できますが、メンテナンス、エネルギー性能の改善、適切な居住条件に必要な工事、屋根または緑化ファサードの維持管理など、通知を受けた工事のための立ち入りを認めなければなりません。大家は工事の内容、開始日、期間、立ち入りの必要性を借主に通知しなければなりません。冬季の給湯器故障などの緊急工事では立ち入りが必要になる場合がありますが、借主は土曜日、日曜日、祝日の立ち入りを認める必要はありません（借主による住居の使用と工事）。工事が21日を超える場合、大家は期間に比例した賃料減額を認めなければなりません。書面による通知と請求書を保管し、電気、ガス、水道、暖房、給湯に問題が生じたら速やかに大家へ連絡してください。提供された情報源には、すべての公共料金に共通する緊急電話番号や標準的な修理期間は記載されていないため、契約書、保険契約、供給会社のアカウントに記載された連絡手続きを利用してください。
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住宅保険と維持管理費
義務付けられている借主保険を手配し、維持管理費を理解し、修繕や退去に備えます。
フランスのほとんどの居住用借主にとって、住宅保険は任意の追加サービスではなく、入居時の要件です。Service Publicによれば、モビリティ・リースを含む居住用賃貸借契約の借主は、国籍や滞在期間にかかわらず住宅保険に加入しなければなりません（住宅保険契約への加入）。最低限、保険は賃貸リスク、つまり火災、爆発、水濡れ損害を補償する必要があります。この基本補償は借りている住居自体を守りますが、近隣住民や第三者に広がった損害や、個人の所有物を自動的に補償するものではありません。こうしたリスクについては、政府が近隣住民・第三者への求償や家財を対象とする総合住宅保険など、任意の追加補償を説明しています（賃借人の住宅保険と賃貸リスク）。鍵を受け取る前に保険を購入し、鍵の引き渡し時に保険証明書を大家または仲介業者へ送ってください。求められた場合は、年1回も証明書を提出する必要があります。この義務は家具付きの居住用賃貸とモビリティ・リースにも適用されますが、家具付きの観光用賃貸とは異なります。シェアハウスでは、借主が共同または個別に保険をかけることができますが、所有者は年次の証明を受け取らなければなりません。シェアハウスの規則では、大家が入居者に代わって保険に加入し、その費用を家賃を通じて償還することを契約書に記載することも認められています。重複した保険に加入する前に契約を確認してください（シェアハウスの規則）。保険料は自由に設定され、同じ補償内容でも保険会社によって異なるため、複数の提案を比較しましょう。保険会社、保険代理店、ブローカー、銀行に相談でき、保険会社からは、住居、その所在地、広さ、価値、保険対象とする所有物について情報を求められる場合があります。正確な情報を提供してください。Service Publicは、虚偽の申告や記載漏れにより、保険金が減額されたり、保険料を保険会社が保持したまま契約が無効になったりする可能性があると警告しています。保険証明書、署名済み契約書、普通保険約款、特約、免責金額、保険金請求手続きを賃貸借契約と一緒に保管してください。
証明書は補償の存在を示しますが、補償範囲を定めるのは保険契約なので、署名前に保険の提案内容を読みましょう。保険会社は、価格と補償内容を示す情報シートに加え、契約案または詳細な説明書を提供しなければなりません。書類には、免責事項、限度額、適用法、紛争を扱う機関、賠償責任補償を発動する条件を記載する必要があります（住宅保険契約への加入）。普通保険約款には通常、補償対象のリスク、免責事項、免責金額、事故の報告、保険料の支払いが説明されています。特約には、被保険者、住居の内容、保険料、分割払いを利用する場合の初回支払額が記載されます。保険料は年1回まとめて支払うことも、契約で認められていれば月払い、四半期払い、半年払いに分けることもできます。提供された経済省の案内によれば、保険契約では住居の所在地、住居と保険対象品の価値、面積、借主か所有者か、免責金額などが考慮されます。また、説明された料金体系には30%の保険税と、契約ごとの€5.90のテロ対策税が含まれます（住宅保険について知っておくべきこと）。契約を遠隔またはオンラインで締結した場合、Service Publicのページは、説明されたケースでは14暦日の撤回期間を認めています。解約は書留で行い、解約後30暦日以内に、すでに補償された日数分の保険料を差し引いた金額が返金されます。ただし、撤回期間中に保険金請求が発生し、補償を求めた場合、この権利はなくなる可能性があります。支払期日に注意してください。契約通知書に支払日が記載され、提供された規則では、その日から10暦日以内に支払うことが認められています。正式な督促の後、適用される30日間が経過すると、保険契約は補償を失い、その後解約される可能性があります。保険会社が改定条項に基づき保険料を引き上げた場合、経済省の情報源によれば、契約者は更新通知を受け取ってから15日以内に解約することで値上げを拒否できます。2023年6月1日以降、オンラインで締結できる契約については、オンライン解約が容易になっています。引っ越しや住所変更の後は、更新済みの保険証明書を保管してください。
月々の住居費に正当に含められる維持管理費を理解しましょう。請求可能な共益費は、建物に関するすべての費用を借主へ転嫁してよいという意味ではありません。公式の一覧は、住居と建物の使用に関するサービス、共有部分の通常の維持管理と軽微な修繕、賃貸関連の税や料金に分類されています（請求可能な共益費の説明）。例として、共有部分の電気、清掃用品、タイマー・カーペット・ごみシュートの通常の維持管理、清掃設備の修繕、清掃員、エレベーターの電気と通常運転、一定の冷水・温水、共同暖房に供給されるエネルギー、共同給湯・暖房設備の通常の維持管理、屋外の通路、駐車場、緑地、子どもの遊具などがあります。一定のごみ収集税または料金、衛生関連費用も請求可能な項目として扱えます。経済省の情報源は管理人に関する具体的な上限を示しています。住み込みの管理人が共有部分の清掃とごみ容器の搬出を行う場合、給与および関連する社会保険料・税の75%を請求可能な共益費にできます。管理人がそのうち1つの業務だけを行う場合は40%を請求できます。提供された説明によれば、常駐しない建物職員の給与と関連費用は全額請求可能な場合があります。だからといって、説明のない一括請求を受け入れる必要はありません。概算方式では、所有者は年次精算の少なくとも1か月前に共益費の内訳を提供し、所有者負担と借主負担を区別し、共同建物では配分方法を説明し、内訳を送付した後6か月間、裏付けとなる請求書と契約書を確認できるようにしなければなりません。概算額が高すぎた場合、借主は超過分を受け取ります。低すぎた場合、借主は追加額を支払う可能性があります。大家が該当期間を超えて精算を遅らせた場合、提供された規則では、説明された状況において、借主は多額の追加請求について12か月の分割払いを求めることができます。家具付き契約またはシェアハウスでは、契約書に記載されていれば共益費の定額制を利用でき、実費に基づく後日の調整は行われません。モビリティ・リースでは定額制が必須です。2つの住居を比較する前に正確な文言を確認してください。一方は低い賃料に概算共益費を加え、もう一方は高い賃料にすべてを含む定額制を表示している可能性があるためです。
日常的な借主の手入れと、大規模な改変や大家が費用を負担する修繕を区別しましょう。提供されたService Publicの規則によれば、借主はカーペットの交換や壁の塗り直しなど、住居を自由に整えることができますが、所有者の書面による同意なしに建物や設備へ大規模な変更を加えることはできません（借主による住居の使用と工事）。書面による許可なしに大規模な変更を行った場合、所有者は補償なしでその変更を残すことも、借主の退去時に借主の費用で原状回復を求めることもできます。変更が設備の動作や安全性に影響する場合、直ちに原状回復を求められることがあります。色、備品、間仕切り、電気コンセント、水道設備、造り付け設備について不確かな場合は、工事を始める前に書面で許可を求め、その回答を賃貸借契約と一緒に保管してください。借主は契約書に定められた使用方法にも、マンションでは区分所有規則にも従わなければなりません。規則は、窓から洗濯物を干すこと、バーベキュー、バルコニーの目隠し、窓台の植木鉢などを規制する場合があります。借主は住居を独占的に使用し、人を招くことができますが、法的な枠組みがない限り、所有者は借主の同意なしに立ち入ることはできません。大家は、適切な通知を行った後、改善、維持管理、エネルギー性能、適切な居住条件、屋根、緑化ファサードに関する工事のために立ち入りを求めることができます。必要な緊急工事については立ち入りを認めなければなりませんが、提供されたページによれば、週末と祝日の立ち入りを認める必要はありません。工事が21日を超える場合、大家は期間に比例した賃料減額を認めなければなりません。過度な工事、通知違反、または住居が危険または使用不能になったことに関する紛争では、借主は保護訴訟裁判官に工事の禁止、中断、または工事の影響への対応を求めることができます。退去時には状態確認書を作成し、合意した方法で鍵を返却してください。家具なしまたは家具付きの住居では、退去時の状態が入居時と一致する場合、保証金の返還期間は通常1か月以内です。控除には裏付け書類が必要で、政府規則によれば、マンションの共益費については年次精算を待つため、保証金の最大20%を留保できる場合があります（保証金）。鍵を引き渡す際に、大家へ新住所と銀行口座情報を伝えましょう。新しい連絡先を提供しないと、返還遅延に対する加算に影響する可能性があります。
賃貸借契約の終了も、開始時と同じくらい慎重に計画しましょう。最後の賃料と共益費は全額支払ってください。保証金で最後の月の賃料を代替することは法律上できず、支払わないと家賃領収書の発行を妨げ、未払い賃料の請求につながる可能性があります（保証金の規則）。契約に合った退去通知手続きを利用してください。モビリティ・リースではいつでも退去できますが、退去通知期間は1か月です。通知は認められた方法で行う必要があり、期間は大家が書簡を受け取った時、司法執行官の文書を受け取った時、または手渡しを受け入れた時から始まります（モビリティ・リース）。シェアハウスでは、他の入居者が残っている間、退去する借主が自分の分だけの保証金を大家に返還請求することはできません。退去する借主は残る入居者と取り決める必要があり、共通契約の場合、最終的な保証金は全員が退去してすべての鍵を返却した後に返還されます（シェアハウスの規則）。退去時の点検では、各部屋と各備品を入居時の状態確認書と照合し、メーター指示値を記録し、状態を撮影し、すべての鍵を返却し、新住所と銀行口座情報を提供してください。大家が金銭を留保した場合は、請求書、見積書、写真、入居時と退去時の状態確認書など、書面による説明と書類を求めましょう。保証金のページによれば、返還の遅延が借主の新住所未提供によるものでない場合、遅延1か月開始ごとに、共益費を除く月額賃料の10%に相当する加算を請求できる可能性があります。保証金が返還されない場合は、提供された公式書式を使って書留の正式な督促を送ってください。€5,000未満の請求について、政府ページは、司法調停人または県の調停委員会を通じた事前の友好的解決手続きを説明しており、無料の調停人と無料の委員会が選択肢として示されています。€5,000を超える請求については、借主は保護訴訟裁判官に直接申し立てることができます。提供された情報源では、保証金を返還すべき日から3年間の期間が示されています。住宅保険についても終了または移転の手続きが必要です。引っ越しを保険会社に通知し、契約で求められる場合は旧契約が終了するまで補償を維持し、次の住居用に新しい証明書を取得してください。後の共益費、損傷、保証金に関する紛争を解決するために必要な期間、賃貸借契約、状態確認書、領収書、共益費明細、保険証明書、公共料金の解約確認、通信記録を保管してください。