Contrats de location et recherche d’un logement
Apprenez à comparer les logements, à examiner les conditions de location et à effectuer l’enregistrement de résidence en Chine.
Commencez votre recherche d’appartement à louer en Chine avec un budget écrit et une courte liste d’exigences pratiques, plutôt qu’en choisissant uniquement en fonction de l’apparence. Le guide officiel de Shanghai destiné aux étudiants internationaux recommande de planifier soigneusement le budget, de choisir le bon logement, de préciser vos besoins locatifs, d’inspecter le logement en personne et de vérifier la propriété du bailleur. Effectuez ces cinq vérifications avant de transférer de l’argent ou de signer quoi que ce soit : notez le loyer mensuel maximal que vous pouvez payer, déterminez jusqu’à quelle distance vous pouvez vous déplacer pour aller à l’école ou au travail, identifiez si vous avez besoin de meubles ou d’appareils électroménagers, vérifiez l’état de l’eau, de l’électricité, du gaz, du chauffage, des serrures, des fenêtres et des salles de bains, et demandez la preuve que la personne qui propose l’appartement est habilitée à le louer. Les sources fournies ne donnent ni loyer moyen à l’échelle de la Chine, ni tableau national fiable des prix des loyers, ni exigence unique concernant le dépôt de garantie. Ne transformez pas les chiffres d’une ville ou d’un immeuble en moyenne nationale des loyers en Chine. Demandez plutôt le coût mensuel total par écrit et comparez plusieurs logements dans le même quartier et la même catégorie de logement. La stratégie locative de la Chine évolue : une analyse de Carnegie cite un rapport de la People’s Bank of China (Banque populaire de Chine) indiquant que le loyer est une variable essentielle qui influence la valeur des logements et que le taux de rendement global des logements locatifs devrait dépasser 3 % sur la base du ratio statique entre loyer et prix de vente. Il s’agit d’une observation de politique de marché, et non d’un loyer demandé à un locataire ; elle ne peut donc pas vous indiquer combien votre appartement devrait coûter. Les 10 meilleurs conseils de location pour les étudiants internationaux en Chine et La récente stratégie locative de la Chine profite à certains, mais pèse sur d’autres constituent de bons points de départ, mais la comparaison finale doit se fonder sur le logement précis, la durée, les éléments inclus et les conditions locales.
Avant de signer, considérez le contrat de location comme le plan opérationnel complet du logement. Demandez au bailleur ou à l’agent d’indiquer l’adresse, les noms de toutes les parties, les dates de début et de fin du bail, le loyer mensuel, la date de paiement, le mode de paiement accepté, le montant du dépôt, les conditions de remboursement, la procédure de renouvellement, le délai de préavis, les occupants autorisés, les règles concernant les invités, les animaux domestiques, la sous-location, les meubles, les appareils électroménagers, le stationnement, Internet, les services publics, les frais de gestion immobilière et la responsabilité des réparations. Demandez un exemplaire signé pour vous-même et conservez ensemble l’annonce, les messages, les photographies, les justificatifs de paiement et les notes d’inspection. Un modèle de contrat de location fourni est un document pédagogique général des États-Unis plutôt que du droit chinois, mais il montre pourquoi ces champs sont importants : il distingue les dates d’une durée fixe, le loyer mensuel, le loyer exigible le premier jour, le mode de paiement, les conditions de retard de paiement, le dépôt de garantie, les services publics, les animaux domestiques, les problèmes graves du bâtiment et les signatures. Utilisez ce document uniquement comme liste de questions, jamais comme preuve d’une règle juridique applicable à toute la Chine. Un second modèle de bail de base distingue de la même manière le loyer, le dépôt, les frais de retard, les services publics, les occupants, les animaux domestiques, le stationnement, le bruit, l’état du logement, l’entretien, l’assurance, l’accès, le transfert, la résiliation, les notifications et l’exemplaire signé. Ces catégories sont particulièrement utiles lorsqu’un contrat bilingue contient des termes inhabituels. Si une clause n’est pas claire, rédigez une explication en anglais pour vos propres archives et obtenez des précisions avant de signer ; ne vous fiez pas à une promesse orale absente du contrat. Pour un étudiant ou un nouveau résident, la comparaison pratique la plus importante ne concerne pas seulement le loyer annoncé, mais le coût mensuel total du logement : le loyer plus chaque frais indiqué pour les services publics, les services, la gestion, le stationnement, Internet, le ménage et les réparations. Les sources fournies n’établissent ni plafond universel du dépôt en Chine ni honoraires d’agent standard ; exigez donc que chaque montant et chaque condition de remboursement soient écrits au lieu de supposer qu’une règle courante s’applique partout. Modèle de contrat de location fournit un modèle utile champ par champ, tandis que Contrat de location de base ou bail résidentiel présente des clauses supplémentaires qui doivent être identifiées et traduites avant la signature.
Les résidents étrangers ont une tâche administrative distincte après avoir trouvé un logement : l’enregistrement de résidence. Le Guide to Working and Living in China (Guide pour travailler et vivre en Chine) du gouvernement chinois indique qu’un étranger séjournant dans un hôtel peut faire effectuer l’enregistrement de résidence par l’hôtel en présentant un passeport valide ou un autre document de voyage international. Un étranger séjournant ailleurs doit s’enregistrer auprès du commissariat de police local dans les 24 heures suivant son arrivée, en présentant un passeport valide ou un autre document de voyage international ainsi que le contrat de location ou le certificat de propriété. Ajoutez cette étape à votre liste d’installation immédiatement après avoir reçu les clés. Demandez au bailleur ou à l’agent immobilier quel commissariat local est compétent pour l’adresse, confirmez quel document le bailleur doit fournir et conservez une copie numérisée ou une photographie du contrat et de la preuve d’enregistrement. Cette démarche n’est pas équivalente à la signature d’un bail, à l’obtention d’un permis de résidence ou au paiement des services publics. Si vous entrez en Chine avec un visa et prévoyez d’y travailler et d’y vivre, le même guide indique que vous devez demander un permis de résidence dans les 30 jours suivant la date d’entrée lorsque les conditions applicables sont réunies. Le guide de la National Immigration Administration (Administration nationale de l’immigration) indique qu’un demandeur se présente normalement en personne auprès de l’autorité chargée de l’administration des entrées et sorties, et soumet un passeport valide ou un autre document de voyage international, un formulaire de demande, une photographie conforme, des justificatifs liés au motif de résidence et les autres documents requis. Il précise qu’une demande recevable doit donner lieu à un récépissé d’acceptation et que ce récépissé est valable pendant 15 jours ouvrables au maximum. Les frais indiqués pour les permis de résidence sont de 400 yuans pour une validité d’un an ou moins, de 800 yuans pour une validité de plus d’un an et allant jusqu’à trois ans, et de 1,000 yuans pour une validité de plus de trois ans et allant jusqu’à cinq ans. Il s’agit de frais liés aux documents d’immigration, et non de loyers, de dépôts ou de frais de gestion du logement. Guide to Working and Living in China(WLC) et Guide pour la délivrance des documents de résidence aux étrangers doivent être consultés en fonction du motif de votre séjour et de la ville où vous vivrez.
Une séquence de préparation sûre sur trois à six mois est simple, mais nécessite de nombreux documents. Premièrement, présélectionnez les quartiers et les logements tout en conservant un relevé du loyer annoncé, des services inclus, de l’ameublement, des besoins de transport et de la date de chaque annonce. Deuxièmement, inspectez chaque logement en personne ou demandez à un représentant de confiance de le faire ; photographiez chaque pièce, appareil, compteur, mur, sol, fenêtre, serrure, équipement de salle de bains et défaut visible avant l’emménagement. Troisièmement, vérifiez la propriété ou l’autorisation de louer du bailleur et comparez les informations d’identité avec celles du contrat. Quatrièmement, demandez un relevé écrit des coûts séparant le loyer, le dépôt, les services publics, les frais de gestion, le stationnement, Internet, les frais d’agence et tout autre paiement. Cinquièmement, lisez le contrat clause par clause et assurez-vous que les réparations promises, les meubles, le remplacement des appareils, la date d’emménagement, le renouvellement et les conditions de résiliation y figurent par écrit. Sixièmement, ne signez qu’après avoir compris comment l’adresse sera enregistrée et quels documents sont nécessaires pour votre statut de résidence. Le guide de Shanghai met précisément l’accent sur la planification du budget, le choix du bon logement, la clarification des besoins, l’inspection en personne et la vérification de la propriété ; ces étapes sont plus fiables que de se fier à des photographies ou à un prix d’appel attractif. Les sources fournies montrent également pourquoi une stratégie locative peut affecter différemment les groupes : l’analyse de Carnegie indique que les gouvernements locaux peuvent acheter des appartements vides et les transformer en logements abordables, que ces logements nécessitent un entretien continu et que les loyers sont généralement fixés en dessous de la valeur du marché tandis que le gouvernement assume les coûts associés. Elle indique également que Shenzhen a augmenté de deux tiers les loyers de certains logements subventionnés par le gouvernement, le rendement locatif passant de 0.6 % à 1.0 %. Ces chiffres décrivent une discussion politique particulière, et non le loyer attendu de votre appartement. Considérez-les comme un rappel de vérifier si un logement relève du marché ordinaire, d’un hébergement lié à une institution ou d’un logement subventionné, et de demander quelles conditions particulières s’appliquent. La récente stratégie locative de la Chine profite à certains, mais pèse sur d’autres et Les 10 meilleurs conseils de location pour les étudiants internationaux en Chine appuient cette approche de préparation.
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Installation de l’électricité, du gaz et de l’eau
Clarifiez la responsabilité des services publics, les compteurs, les fournisseurs et la facturation avant d’emménager dans une location en Chine.
En Chine, ne supposez pas que l’électricité, le gaz, l’eau, le chauffage, Internet, les déchets ou les services de gestion immobilière suivent une procédure nationale unique d’installation pour les locataires. Les sources fournies ne donnent ni tarif national des services publics en Chine, ni procédure universelle d’ouverture de compte, ni moyen de paiement standard, ni règle nationale indiquant quelle partie paie toujours chaque service. Votre première tâche est donc contractuelle : demandez au bailleur ou à l’agent de répertorier chaque service relié à l’appartement et d’indiquer si le locataire paie directement le fournisseur, rembourse le bailleur, paie le bureau de gestion immobilière ou participe à des frais facturés à l’échelle de l’immeuble. Un modèle général de contrat de location fourni dans les sources attribue l’eau, les égouts et les ordures au bailleur, tandis qu’il attribue l’électricité, le gaz, le chauffage, le téléphone et les autres services non répertoriés au locataire ; un autre bail de base indique que le résident paie tous les services publics et frais de service sauf ceux expressément exclus. Il s’agit de modèles pédagogiques et comparatifs provenant de l’extérieur de la Chine, et non du droit chinois ; utilisez-les uniquement pour vous assurer qu’aucune catégorie ne manque dans votre contrat chinois. Avant d’accepter les clés, notez le numéro du compteur ou l’identifiant du compte lorsqu’il est disponible, le relevé initial, la date et l’heure du relevé ainsi que tout solde déjà associé au compte. Demandez si les impayés de l’ancien résident peuvent affecter le service, qui demande l’ouverture ou le transfert d’un compte et où un passeport étranger peut être utilisé comme pièce d’identité. Demandez le nom officiel du fournisseur et une explication écrite du calcul des factures. Précisez également si l’eau, l’électricité, le gaz, le chauffage, les ordures, l’ascenseur, la sécurité et les parties communes font l’objet de frais individuels ou partagés. Si un bailleur vous donne uniquement un montant mensuel global, demandez le détail et conservez les reçus ou les captures d’écran. La protection la plus importante n’est pas de deviner la pratique locale, mais de conserver une trace écrite de ce que le bail comprend et de la manière dont le montant sera vérifié. Modèle de contrat de location et Contrat de location de base ou bail résidentiel illustrent les catégories à distinguer.
L’administration de la résidence et l’installation des services publics sont liées au déménagement, mais restent des processus distincts. Si vous vivez dans un hôtel, l’hôtel peut s’occuper de l’enregistrement de résidence avec votre passeport ou un autre document de voyage international. Si vous vivez dans une location privée, le Guide to Working and Living in China indique que vous devez vous enregistrer auprès du commissariat de police local dans les 24 heures suivant votre arrivée et présenter le contrat de location ou le certificat de propriété avec votre document de voyage. Effectuez rapidement cette démarche liée à l’adresse, puis demandez au bailleur ou au bureau de gestion immobilière quels services publics sont déjà actifs. Si vous avez besoin d’un permis de résidence, le même guide gouvernemental indique qu’un étranger entrant en Chine avec un visa et prévoyant d’y travailler et d’y vivre doit effectuer sa demande dans les 30 jours suivant son entrée lorsque les conditions applicables sont réunies. La National Immigration Administration donne le même délai de 30 jours pour un visa indiquant qu’un document de résidence est requis et précise que les demandes de documents de résidence sont généralement effectuées en personne avec un passeport valide, un formulaire de demande, une photographie, un justificatif lié au motif du séjour et des documents supplémentaires. Cela importe parce que les documents utilisés pour prouver l’adresse auprès de l’immigration peuvent aussi être ceux dont le bailleur a besoin pour faciliter l’enregistrement ou les changements de service. Conservez un dossier d’installation organisé comprenant le contrat signé, les informations sur le bailleur ou le propriétaire, la preuve d’enregistrement auprès de la police, le récépissé du permis de résidence le cas échéant, les informations des comptes de services publics, les relevés initiaux des compteurs et chaque reçu de paiement. Les sources fournies n’indiquent pas que l’enregistrement d’une adresse ouvre automatiquement les comptes d’électricité, de gaz ou d’eau ; ne considérez donc pas le récépissé d’enregistrement auprès de la police comme une confirmation de service public. Elles ne précisent pas non plus de délai chinois universel pour ouvrir chaque compte de service public. Confirmez la procédure locale à l’adresse concernée, en particulier si l’appartement est géré par un complexe résidentiel, une résidence avec services, une université, un employeur ou une agence. Guide to Working and Living in China(WLC) et Guide pour la délivrance des documents de résidence aux étrangers présentent les étapes d’immigration et d’enregistrement d’adresse étayées par les sources.
L’électricité est un service domestique majeur, mais les sources spécifiques à la Chine fournies n’indiquent ni prix résidentiel standard, ni cycle de facturation universel, ni moyen de paiement national unique. Elles établissent cependant que l’électricité fait partie d’un système chinois plus vaste de services publics et d’énergie dont l’organisation peut varier. Une étude du secteur chinois de l’eau urbaine décrit plusieurs formes de participation à l’approvisionnement en eau et au traitement des eaux usées, notamment la commercialisation des services publics, les contrats de gestion, les contrats de location, les contrats de type greenfield, les concessions, les coentreprises et la vente complète. Bien que cette étude concerne l’eau plutôt que votre compte individuel d’électricité, elle justifie de vérifier l’opérateur réel et la relation de facturation au lieu de supposer que le propriétaire de l’immeuble, l’autorité locale et l’entreprise de services sont la même entité. Le contexte énergétique évolue également : la page d’Ember consacrée à la Chine indique que 42 % de l’électricité chinoise a été produite à partir de sources propres en 2025, que l’hydroélectricité a contribué à hauteur de 13 %, que l’éolien et le solaire ont atteint ensemble 22 % et que les combustibles fossiles ont fourni 58 %. Ces statistiques nationales ne déterminent pas l’électricité consommée par votre appartement et ne prouvent pas qu’un immeuble particulier utilise une source d’énergie donnée. Lors de l’emménagement, concentrez-vous sur les éléments que vous pouvez vérifier localement. Photographiez le compteur électrique ou son affichage, demandez si le relevé est effectué par vous, le bailleur, le bureau de gestion ou l’opérateur du service, et demandez comment corriger un relevé contesté. Vérifiez si la cuisson, l’eau chaude, la climatisation, le chauffage et l’électricité des parties communes sont mesurés séparément ou intégrés à un autre frais. Demandez si le bail autorise le bailleur à déduire les impayés de services publics du dépôt et si vous recevez un relevé indiquant la période et l’index. Si l’appartement dispose d’un compteur prépayé ou partagé, demandez le relevé de recharge ou de répartition avant d’emménager. Il s’agit de questions pratiques, et non d’affirmations sur un système universel. Partenariats public-privé dans le secteur chinois de l’eau urbaine, Secteur de l’électricité en Chine et Water-Energy Nexus in China A study on a national scale fournissent un contexte, mais pas de manuel national de facturation des ménages.
L’eau, le gaz, le chauffage et les eaux usées nécessitent la même distinction attentive. L’étude sur l’eau urbaine en Chine identifie l’approvisionnement en eau et le traitement des eaux usées comme des domaines où différents dispositifs publics et privés peuvent fonctionner, et elle mentionne l’eau, les eaux usées, les déchets solides, le gaz et les transports publics parmi les secteurs publics concernés par les changements de commercialisation et de gestion des services. L’étude ne fournit pas de procédure universelle pour les locataires ; demandez donc au bâtiment ou au fournisseur local le nom exact du service, le titulaire du compte, la méthode de relevé, la période de facturation, le mode de paiement et le contact d’urgence. Si le gaz est raccordé, demandez qui est responsable de la vérification de l’appareil, qui doit être contacté en cas d’odeur de gaz et si le bail limite la modification ou l’installation d’appareils. Ne déduisez pas des sources fournies un calendrier d’inspection de sécurité du gaz, des frais de chauffage ou une affirmation sur la qualité de l’eau ; aucun de ces détails n’est fourni pour l’ensemble de la Chine. La même prudence s’applique au chauffage : les contrats modèles mentionnent le chauffage comme service public possible, mais ils n’établissent pas comment il est fourni ou facturé dans les villes chinoises. Lors de la remise des clés, testez uniquement ce que le bailleur vous autorise à tester et documentez le fonctionnement des robinets, de l’eau chaude, des toilettes, des évacuations, des appareils de cuisson, des commandes de chauffage et de la ventilation. Signalez immédiatement les défauts par écrit, joignez des photographies et demandez si les frais de réparation incombent au bailleur, au locataire, au gestionnaire de l’immeuble ou au fournisseur du service. Un modèle général de contrat indique que les locataires doivent informer immédiatement le propriétaire des fuites de toit, des taches d’eau au plafond, des termites, des fissures dans les fondations, d’un porche incliné ou d’un chauffe-eau qui fuit ; comme ce document ne constitue pas le droit chinois, utilisez ces exemples comme invitation à signaler rapidement les problèmes, et non comme règle juridique. Les recherches chinoises sur l’eau et l’énergie soulignent également que les systèmes hydriques et énergétiques sont interdépendants et que les lacunes en matière de gouvernance et de données compliquent la coordination. Dans la vie quotidienne, la réponse pratique consiste à conserver vos propres relevés de compteurs, factures, dates et échanges. Partenariats public-privé dans le secteur chinois de l’eau urbaine, Water-Energy Nexus in China A study on a national scale et Modèle de contrat de location appuient cette approche fondée d’abord sur la documentation.
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Assurance habitation et frais d’entretien
Distinguez l’assurance du locataire, la couverture du bailleur, les frais immobiliers et les obligations de réparation avant de signer.
L’assurance habitation est l’un des domaines pour lesquels les sources fournies sont les plus limitées ; évitez donc de supposer que la police de l’immeuble du bailleur protège vos biens. La source d’information du gouvernement chinois indique que la National Financial Regulatory Administration (Administration nationale de réglementation financière) a publié en 2024 des lignes directrices visant à renforcer la réglementation des entreprises d’assurance de biens en ligne. Pour les compagnies d’assurance de biens traditionnelles proposant des services d’assurance de biens en ligne, les lignes directrices exigent un ratio global d’adéquation de la solvabilité d’au moins 120 % pour chacun des quatre derniers trimestres consécutifs, un ratio d’adéquation de la solvabilité de base d’au moins 75 % et une note de risque égale ou supérieure à B pour chacun des quatre derniers trimestres consécutifs. Les lignes directrices exigent également que les services d’assurance de biens en ligne affichent les procédures de modification et d’annulation des contrats, de traitement des sinistres et de gestion des réclamations. Il s’agit d’exigences réglementaires applicables aux assureurs ; elles ne garantissent pas que les meubles, l’ordinateur portable, le vélo, les bagages, la responsabilité civile, l’hébergement temporaire, les dégâts des eaux, le vol, l’incendie ou les pertes liées à un séisme du locataire soient couverts. Lorsque vous comparez une assurance habitation en Chine, obtenez les conditions de la police et demandez précisément qui est assuré, quelle adresse est couverte, si la police concerne le propriétaire ou l’occupant, quelles catégories de biens sont exclues, comment fonctionnent les franchises, comment les sinistres sont déclarés, quelles preuves sont requises et si la police est valable pour un locataire étranger. Les sources fournies ne donnent ni prix standard d’une assurance habitation en Chine, ni montant minimal de couverture, ni obligation universelle d’assurance pour les locataires, ni délai universel de déclaration de sinistre. Ne comblez pas ces lacunes par une moyenne inventée. Si vous souscrivez en ligne, vérifiez que l’assureur et le produit sont présentés par l’intermédiaire du canal réglementé et que le service affiche les procédures de modification, d’annulation, de déclaration de sinistre et de réclamation. Conservez le certificat d’assurance, la preuve de paiement, les exclusions et le contact pour les sinistres séparément du bail. La Chine renforce la réglementation des entreprises d’assurance de biens en ligne est la source pertinente pour les faits réglementaires, mais ne doit pas être interprétée comme une recommandation de police destinée aux ménages.
Une discussion pratique sur l’assurance commence par la distinction entre le bâtiment, les biens du bailleur et vos propres affaires. Un modèle de contrat de location de base fourni indique que l’assurance du propriétaire ne couvre pas les biens personnels du locataire contre les pertes causées par un incendie, un vol, l’eau de pluie, la guerre, les catastrophes naturelles, les actes d’autres personnes ou d’autres causes, et recommande au résident de souscrire une assurance distincte pour les pertes personnelles. Ce document est un modèle général provenant de l’extérieur de la Chine et ne constitue ni une preuve du droit chinois ni la formulation standard d’une police. Sa valeur réside dans la liste de contrôle : demandez au bailleur quelles assurances existent, demandez, lorsque cela est approprié, le nom de l’assureur ou la catégorie de police, et ne supposez pas qu’une assurance de l’immeuble couvre votre ordinateur, votre passeport, vos meubles, vos vêtements, vos dépôts ou votre responsabilité civile. Le même modèle de contrat indique qu’un locataire peut être responsable des services publics et que les factures impayées peuvent être déduites du dépôt de garantie ; un autre modèle de base mentionne les réparations, le nettoyage, le remplacement des clés, les dommages dépassant l’usure normale et le décompte écrit comme problèmes possibles liés au dépôt. Là encore, ces clauses ne sont pas automatiquement exécutoires en Chine. Elles montrent pourquoi le contrat chinois doit préciser si une assurance est obligatoire, si un animal domestique ou un objet de grande valeur modifie les obligations du locataire, si les dégâts des eaux causés par un locataire sont traités différemment d’une rupture de canalisation et comment les parties documenteront un sinistre. Avant d’emménager, établissez un inventaire privé des objets coûteux avec des photographies, les numéros de série, les preuves d’achat et des informations approximatives sur leur remplacement. Conservez des copies à l’extérieur de l’appartement. Si une police exclut un risque, ne décrivez pas l’appartement comme entièrement assuré dans votre budget personnel. Si un bailleur vous demande de souscrire une police, demandez la clause exacte, l’assureur, la durée, le mode d’annulation et la preuve que l’assuré désigné et l’adresse sont corrects. Contrat de location de base ou bail résidentiel et La Chine renforce la réglementation des entreprises d’assurance de biens en ligne appuient cette distinction entre la formulation contractuelle et la réglementation de l’assurance.
Les frais d’entretien doivent être identifiés comme une catégorie de coût distincte plutôt que dissimulés derrière le mot loyer. Demandez si le montant annoncé comprend les services de gestion immobilière, la sécurité, les ascenseurs, le nettoyage des parties communes, la collecte des ordures, le stationnement, les réparations de l’immeuble, Internet, le chauffage, l’eau ou tout autre service. Demandez qui facture chaque élément, à quelle fréquence il est facturé, s’il est fixe ou fondé sur la consommation, si le bailleur ou l’agent peut le modifier pendant une durée fixe et si vous recevez un reçu officiel. L’analyse fournie de la politique locative chinoise indique que les logements abordables nécessitent un entretien continu et que les loyers de ces logements sont généralement fixés en dessous de la valeur du marché tandis que les coûts associés sont pris en charge par le gouvernement, en particulier au niveau local. Elle indique également que Shenzhen a augmenté de deux tiers les loyers de certains logements subventionnés par le gouvernement, faisant passer le rendement locatif de 0.6 % à 1.0 %. Ces chiffres concernent un exemple politique particulier, et non des frais standard de gestion d’un appartement privé. Ils sont utiles parce qu’ils montrent pourquoi vous devez identifier la catégorie du logement et séparer le loyer des obligations d’entretien. Un appartement loué dans un complexe résidentiel géré peut comporter des frais de gestion de l’immeuble, mais les sources fournies ne donnent ni montant national ni indication sur la partie qui les paie toujours. Inscrivez donc dans le bail ou dans un barème de frais joint le montant, le payeur, la période de facturation et les services inclus. Si le bailleur indique qu’un frais sera calculé ultérieurement, demandez la méthode de calcul et un exemple de relevé. Si un frais est payé au bailleur plutôt qu’au fournisseur du service, demandez un reçu indiquant la période et le motif. Lors de l’emménagement et du départ, photographiez l’état des parties communes et de l’appartement, notez les défauts existants et conservez les messages écrits concernant les réparations. N’acceptez pas que chaque réparation relève automatiquement de la responsabilité du locataire ; distinguez le fonctionnement ordinaire, la défaillance du système du bâtiment, les dommages causés par le locataire et les améliorations demandées par le locataire. La récente stratégie locative de la Chine profite à certains, mais pèse sur d’autres et Contrat de location de base ou bail résidentiel fournissent les catégories pertinentes de coûts et de clauses.
Utilisez une procédure d’entretien écrite dès le premier jour. Lors de la remise des clés, testez les robinets, l’eau chaude, les toilettes, les évacuations, les éclairages, les prises, les équipements de cuisson, les équipements de chauffage ou de climatisation, les portes, les fenêtres, les serrures, les détecteurs de fumée ou dispositifs de sécurité s’ils sont présents et chaque appareil mentionné dans le contrat. Notez les défauts avant d’utiliser l’équipement et envoyez le relevé au bailleur ou à l’agent. Pendant la location, signalez par écrit les fuites, les taches d’eau, les problèmes liés au gaz, les pannes électriques, les évacuations bouchées, les pannes de chauffage ou de climatisation, les mouvements de structure, les nuisibles et les défaillances d’appareils, en indiquant la date, le lieu, les photographies et une demande de réponse. Un modèle de contrat fourni exige de signaler immédiatement les fuites de toit, les taches d’eau au plafond, les termites, les fissures dans les fondations, un porche incliné, le plâtre fissuré, les cloisons sèches ou le bardage qui se déforment, un sol spongieux ou un chauffe-eau qui fuit, et avertit qu’un signalement tardif peut créer une responsabilité financière au titre de ce contrat. Comme il ne constitue pas le droit chinois, utilisez-le uniquement comme liste pratique de signaux d’alerte à communiquer rapidement. Le guide de la consommation de Victoria fourni recommande également un état des lieux, des photographies, des demandes de réparation écrites, la conservation de la correspondance et des reçus ; ses délais de réparation et règles de remboursement s’appliquent à Victoria, et non à la Chine, alors ne transposez pas ses chiffres à une location chinoise. Pour la Chine, les sources fournies ici n’établissent ni délai universel de réparation, ni norme nationale d’entretien pour chaque location privée, ni règle nationale déterminant si un défaut particulier est urgent. Demandez au contrat, à la gestion de l’immeuble, à l’autorité locale du logement ou à un conseiller local qualifié quelle règle s’applique. Lorsqu’une réparation est organisée, confirmez qui a choisi l’entrepreneur, qui paie, si l’accès est autorisé et si la réparation modifie l’appartement ou ses équipements. Avant de partir, réglez les soldes documentés de loyer et de services publics, demandez une inspection finale, photographiez l’état du logement, restituez les clés, fournissez un contact pour la suite et obtenez un décompte écrit de toute retenue sur le dépôt. Ne décrivez pas un dépôt comme entièrement remboursable avant d’avoir vérifié le contrat et les règles locales applicables. Modèle de contrat de location, Vos droits en matière de location et La Chine renforce la réglementation des entreprises d’assurance de biens en ligne appuient cette approche fondée sur les preuves et la documentation, tout en indiquant clairement que les règles des modèles étrangers ne constituent pas le droit applicable à toute la Chine.